Участие в долевом строительстве как способ преобретения права собственности на жилые помещения

Интерес к исследованию темы «Участие в долевом строительстве как способ приобретения права собственности на жилые помещения» закономерен, поскольку удовлетворение потребности в жилье на протяжении всей истории человечества являлось и остается для большинства людей одной из самых острых и трудно разрешимых проблем. Экономической основой системы удовлетворения потребностей российских граждан в жилье до переходного периода была государственная собственность на жилье, преобладающая над другими формам собственности.

С переходом к социально ориентированной рыночной экономике основная ставка была сделана на то, чтобы потребности в жилье удовлетворялись не за счет общественных жилищных фондов, а за счет жилья, которое находилось бы в частной собственности граждан. Именно в этих целях была развернута приватизация жилищного фонда; выдача гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья, и целый ряд других мер, направленных на то, чтобы создать широкий социальный слой собственников жилья, создать рынок жилья, преодолеть отрицательные последствия в обеспечении граждан жильем.

Начало коренному изменению ситуации положил Закон «О собственности в СССР». Этот закон впервые в статье 7 провозгласил членов жилищно-строительных кооперативов собственниками предоставленных им в пользование квартир при условии полной выплаты ими паевых взносов. Эту же норму в статье 13 продублировал Закон РСФСР «О собственности в РСФСР». Новым этапом в расширении круга собственников стал Закон РФ от 4 июля 1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федера-ции», установивший бесплатную передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений.