Кадастр застроенных территорий

Состав земель населенного пункта, установление их границ. Присвоение адресов объектам недвижимости. Охрана объектов историко-культурного наследия. Виды оценки городских земель, их инвентаризация. Определение площади земельного участка в застройке.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

21

Курсовой проект

Кадастр застроенных территорий

Введение

Кадастр застроенных территорий - это кадастр административных районов, городов и муниципальных образований. Он является составной частью государственного кадастра и может находиться в государственной собственности или собственности муниципальных образований.

Кадастр застроенных территорий представляет собой систему сведений государственных мероприятий по всестороннему изучению правового, природного и хозяйственного положения земель, путем проведения регистрации землепользований, количественного и качественного учета земель, их экономической оценки, в целях рационального использования территории.

Кадастр застроенных территорий включает в себя:

· Земельный кадастр;

· Градостроительный кадастр;

· Кадастр инженерных коммуникаций;

· Лесной кадастр;

· Водный кадастр;

· Правовой кадастр;

· Экологический кадастр и др.

Земельные ресурсы, являясь основой национального богатства страны, в силу своих природных и экономических качеств представляют особый объект социально-экономических и общественно-политических отношений, что, в свою очередь, диктует необходимость создания принципиально иной системы управления этими ресурсами, отличающейся от управления другими видами материальных ресурсов. Цели данного курсового проекта: изучить кадастр застроенных территорий.

Глава 1. Состав земель населенного пункта

инвентаризация земельный недвижимость

Населенный пункт -- территория концентрированного проживания людей. В России все населенные пункты делятся на виды, выделяемые по различным признакам. Используется несколько классификаций населенных пунктов. Земельный кодекс делит населенные пункты на города, рабочие, курортные и дачные поселки, сельские населенные пункты. В основе такой классификации лежит функциональная и производственная специализация населенных пунктов в сочетании с численностью населения.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам.

Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории и культуры, но расположенные в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории и культуры.

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Глава 2. Присвоение адресов объектам недвижимости

Адрес - совокупность описательных признаков, местоположений объектов адресации.

Адресный номер - реквизит адресата представляющий собой последовательность цифр с возможным добавлением букв.

Методика присвоения адресов:

1. Нумерация производится с запада на восток, с севера на юг. Правая сторона четная, левая не четная.

2. Здания, расположенные на пересечении улиц разных категорий адрес присваивается по той улице, к которой имеет более высокую категорию.

3. Здания, расположенные на пересечении равнозначных по категории улиц присваивается адрес той, на который выходит главный фасад здания.

4. Здания и сооружения в глубине застройки имеют адрес исходя из следующих характеристик: присваивается адрес зданиям стоящим перед ним, расположенным по магистральной улице, добавляем номер строения для производственных зданий и номер корпуса для гражданских.

5. Объект, расположенный между двумя адресованными объектами, имеющие последовательность номера, присваивают номер предыдущего объекта с добавлением к нему маленькой буквы русского алфавита.

6. В случаях, когда в помещения встроены, пристроены и встроено-пристроены, присваивают номер здания и через дробь номер помещения по часовой стрелке от главного фасада при наличии следующих характеристик:

- здания и помещения имеют различные назначения.

- отсутствие прохода из помещения в здания.

- наличие отдельного входа в помещение.

Пример оформления показан в рис.4.



Рис.4

№	Кадастровый № ЗУ	Адрес	Назначение	Кадастровый № Объекта недвижимости
1	72:23:0101001:98	Менжинского 1	магазин	98:1/2000:0
2	72:23:0101001:98	Менжинского 3	Жилой дом	98:3/2001:1
3	72:23:0101001:98	Менжинского 5	Жилой дом	98:5/2001:1
4	72:23:0101001:98	Таежная 7	Жилой дом	98:7/2002:1
5	72:23:0101001:98	Ватутино 4	Жилой дом	98:4/2002:1
6	72:23:0101001:98	Ватутино 2	Жилой дом	98:2/2004:1
7	72:23:0101001:98	Магаданская 6	Жилой дом	98:6/2003:1
8	72:23:0101001:98	Магаданская 4	Жилой дом	98:4/2003:1
9	72:23:0101001:98	Магадан... Другие файлы: Изыскания и защита от подтопления на застроенных территориях В книге рассмотрены вопросы планирования, организации и производства работ на застроенных территориях, выполнения опытно-фильтрационных, полевых и лаб... Правовой режим особо охраняемых территорий Понятие, состав и правовой режим особо охраняемых территорий. Государственный земельный кадастр и его роль в государственном управлении единым земельн... Фотограмметрия и дистанционное зондирование Рассмотрены современные съёмочные системы и технологии получения аэро- и космических снимков. Основное внимание уделено геометрии снимков и использова... Анализ нормативно-правовой базы создания и ведения Государственного земельного кадастра Основные нормативные положения Земельного кодекса Российской Федерации. Создание государственного земельного кадастра и расчет сметной стоимости выпол... Оценка объектов недвижимости Учебник «Оценка объектов недвижимости» посвящен вопросам определения рыночной, инвестиционной, ликвидационной и кадастровой стоимости объектов недвижи...