Составление гражданско-правовых договоров, анализ их содержания и формы. Изучение федерального законодательства о самовольных постройках и правила обращения в суд с иском об их сносе. Рассмотрение прав и законных интересов собственника земельного участка.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТОРГОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

КЕМЕРОВСКИЙ ИНСТИТУТ (филиал)

ОТЧЕТ

о прохождении производственной (преддипломной) практики

студентом специальности 030501.65 "Юриспруденция"

Кемерово 2011 г.



Содержание

Введение

1. Общая характеристика агентства недвижимости ООО "Эксперт"

2. Выполненные задания во время прохождения преддипломной практики на основании дневника прохождения преддипломной практики

3. Характеристика с места прохождения преддипломной практики

4. Дневник прохождения преддипломной практики

Заключение

Список литературы

Приложение



Введение

Целью прохождения практики является реализация знания нормативно правовых актов на практике и выработка навыков составления различных гражданско-правовых договоров и иных локальных документов. Основной сферой деятельности агентства недвижимости является предоставление различных услуг на рынке недвижимости.

Основной целью преддипломной практики является приобретения опыта работы в организации.

В процессе прохождения практики необходимо решить следующие задачи:

1. Рассмотреть профессиональную сферу деятельности агентства недвижимости;

2. Выделить основные направления работы агентства недвижимости.

При прохождении практики проводила самостоятельное изучение информации для написания дипломной работы по теме "правовой режим самовольной постройки". В соответствии со ст.29 ЖК РФ и ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Отступление от норм (даже если разрешение на строительство или реконструкцию выдавалось) означает, что созданный (реконструированный) объект может быть квалифицирован как самовольная постройка. Самовольное строительство представляет собой противоправную деятельность по созданию объекта недвижимого имущества. Из этого вытекает, что и самовольная постройка по своей правовой природе является правонарушением. Подтверждение данному положению можно найти как в отечественном, так и зарубежном законодательстве независимо от исторического периода развития гражданского права.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.



1. Общая характеристика агентства недвижимости ООО "Эксперт"

Агентство недвижимости "Эксперт" образовано 12 ноября 2008 года. Является членом Ассоциации риэлторов Кемеровской области (АРКО). Деятельность Ассоциации риэлторов Кемеровской области (АРКО) руководствуется Уставом, который разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом "О саморегулируемых организациях Федеральный закон Российской Федерации от 1 декабря 2007 г. N 315-Ф3 "О саморегулируемых организациях".

Основной задачей агентства является удовлетворение требований покупателей, продавцов, различных объектов недвижимости:

· помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости, для последующей ее покупки, а также продажи;

· оформление договоров купли-продажи недвижимости;

· любые варианты купли - продаж, обмена;

· квартир, домов, КГТ, земельных участков, гаражей, коммерческой недвижимости, междугородний обмен;

· подготовка пакета документов, для оформления и проведения сделок;

· приобретение жилья с использованием средств: ипотечного кредита, жилищной субсидии или Государственного жилищного сертификата, материнского капитала, военного сертификата;

· помощь в получении ипотечных кредитов;

· приватизация;

· узаконивание перепланировки;

· ведение наследственных дел;

· бесплатные консультации.



2. Выполненные задания во время прохождения преддипломной практики на основании дневника прохождения преддипломной практики

В процессе прохождения преддипломной практики в Агентстве недвижимости ООО "Эксперт" была проведена работа в области договорных отношений, а также прием и консультация физических лиц.

Ознакомилась с видами гражданско-правовых договоров, их спецификой, особенно хочу выделить:

· договор на оказание услуг, который подписывается агентством недвижимости и заказчиками - это набор веских гарантий для той и другой стороны. В договоре прописывается та сумма, которую получает заказчик, после продажи своего объекта недвижимости, прописываются обязанности сторон, как исполнителя (агентство недвижимости), так и заказчика, комиссионное вознаграждение исполнителя (агентства недвижимости), сроки действия договора, реквизиты сторон.

· договор купли-продажи жилой недвижимости. Договор продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора в данном случае может быть использован только один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора. Для перехода права собственности, требуется обязательная государственная регистрация в государственной Регистрационной палате.

· выполняла функции агента- лицо, которое за плату, комиссионные или иное вознаграждение выполняет (прямо или косвенно, регулярно или от случая к случаю) работу по поручению брокера связанную с продажей, покупкой, обменом или арендной недвижимого имущества;

· - научилась составлять проекты основных гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг, составлять доверенности и иные документы.

· участвовал в переговорах сторон по согласованию формы и содержания некоторых гражданско-правовых договоров.

3. Характеристика с места прохождения преддипломной практики

С 14.09.2011 по 11.10.2011г. студентка Кемеровского института (филиал) РГТЭУ проходила преддипломную практику в Агентстве недвижимости ООО "Эксперт". За время прохождения практики ознакомилась с особенностями составления договоров гражданско-правового характера на основе Гражданского кодекса РФ. За время прохождения практики в отношении профессиональных качеств Бормотова Наталья Александровна показала себя как перспективный специалист, трудолюбивый и ответственный сотрудник. Зарекомендовала себя с положительной стороны, показав себя дисциплинированным и исполнительным работником, добросовестно и грамотно выполнял всю порученную работу. Умело применяет теоретические знания, полученные в период обучения в практической деятельности.

Дневник преддипломной практики студентки группы ЮГПс-081 Бормотовой Н.А.

...

№ п/п	Дата (число, месяц)	Содержание ежедневных заданий по практике	Подпись руководителя
1	14 сентября 2011	Знакомство с коллективом ООО "Эксперт".	.
2	15 сентября 2011	Ознакомление с структурой и принципом работы с физическими лицами
3	16 сентября 2011	Изучение нормативно-правового материала для составления договора возмездного оказания услуг по продаже и оформлению услуг.
4	19 сентября 2011	Заключение договора возмездного оказания услуг.
5	20 сентября 2011	Используя интернет ресурс распостронять информацию для потенциальных покупателей информацию о продаже недвижимости.
6