Управление имущественным состоянием Семилукского райпо

Имущество организации как оcнова ее финансово-хозяйственной деятельности. Система показателей, характеризующих состояние предприятия. Краткая экономическая характеристика Семилукского райпо, резервы повышения эффективности использования капитала.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

1

ВВЕДЕНИЕ

Важность и актуальность темы настоящей бакалаврской работы определяются тем, что имущество это главный материально-вещественный ресурс предприятий, их основное богатство. Имущество обладает тем удивительным свойством, что одновременно служит источником и доходов, и расходов. Полноценно функционирующее имущество приносит его собственнику доход, предопределяет его благосостояние. Наоборот, не вовлеченное в оборот, лишнее имущество становится обузой для предприятия - собственника, подрывает его экономику. Отсюда следует, что имущество нуждается в управлении.

Неэффективное использование имущества приводит к его износу и снижению эксплуатационных качеств, повышенным операционным расходам на техническое содержание и ремонты, росту имущественных рисков (аварий, потерь и простоев). Нельзя сказать, что на предприятиях отсутствует управление имуществом как таковое. Оно есть, но все функции этого управления рассредоточены между различными управленческими и вспомогательными подразделениями. Целостной системы управления имуществом на многих предприятиях еще не создано.

Финансовые результаты предприятия во многом зависят от того, какое имущество имеется на предприятии, какими характеристиками это имущество обладает и насколько полно оно используется.

Управление имуществом - это комплекс решений, действий и проектов, нацеленных на эффективное использование, обновление, совершенствование и развитие имущества предприятия. Управление имуществом включает как операционную деятельность по содержанию, восстановлению и развитию имущественных комплексов, так и управленческую деятельность по учету, контролю, планированию, мотивации и финансированию этой операционной деятельности.

Теория управления имуществом находится в стадии формирования. Большое влияние на ее развитие оказали теория и практика стоимостной оценки имущества. Понятно, что оценка имущества и управление имуществом тесно взаимосвязаны. Цель оценки - получить значение конкретного вида стоимости оцениваемого имущества. Но оценка не является самоцелью, она необходима для того, чтобы принять то или иное управленческое решение в отношении имущества.

Таким образом, управление имуществом невозможно без результатов оценки этого имущества. Однако неверно думать, что для управления имуществом нужно только определить его рыночную стоимость. Стоимость, конечно, - важный показатель имущества, но не единственный. Для принятия управленческих решений в отношении имущества следует привлечь многие другие его характеристики: назначение, качественные свойства, производственную мощность (производительность), эксплуатационные издержки, износ и др.

Официальную оценку имущества выполняют независимые оценщики, т.е. специалисты, которые не должны иметь никакого отношения и интереса к оцениваемому имуществу предприятий и не должны принадлежать к персоналу этих предприятий. Другое дело - управление имуществом, эту работу выполняют операционные и финансовые менеджеры самих предприятий. Они же могут выступать в качестве заказчиков официальной оценки. В то же время специалисты предприятий по управлению имуществом должны владеть методикой оценки для того, чтобы уметь правильно сформулировать задачу оценки и проверить полученные отчеты об оценке на соответствие целям оценки, а затем уметь выбрать эффективные решения по результатам оценки.

С развитием рыночных отношений расширился набор методов управления имуществом. Наряду с традиционными методами по восстановлению и обновлению имущества все большее значение на практике приобретают такие методы, как: аренда, лизинг, страхование, передача в доверительное управление и др.

В условиях рынка хозяйственные операции, связанные с имуществом, имеют исключительно важное значение. Процессы антикризисного управления, реструктуризации и реформирования предприятий, их приватизации и ликвидации затрагивают тем или иным образом вопросы раздела имущества, изменения прав собственности и сделок с имуществом. В современных условиях имущественные споры в судах - довольно распространенное явление. Все это заставляет уделять внимание не только экономическим, но и правовым аспектам управления имуществом.

Успешная деятельность предприятия невозможна без эффективного управления имуществом.

Основной целью проводимого в работе исследования явилось изучение особенностей управления имущественным состоянием организации. Для достижения этой цели были поставлены следующие задачи:

изучить экономическое содержание имущества организации, его состав, и структуру, рассмотреть систему показателей, характеризующих имущественное состояние организации, методические подходы к оценке имущественного состояния организации;

исследовать управление имущественным состоянием Семилукского райпо;

оценить факторы, влияющие на эффективность управления имуществом Семилукского райпо;

определить пути повышения эффективности управления имуществом Семилукского райпо.

Объектом практического исследования в настоящей работе является одна из организаций потребительской кооперации Воронежской области, а именно, Семилукское районное потребительское общество.

Предметом исследования являются особенности управления имущественным состояние организации.

Период исследования охватывает 2010-2012 гг.

В ходе выполнения бакалаврской работы использовались следующие основные методы экономических исследований: горизонтальный и вертикальный анализ экономических показателей, расчет экономических коэффициентов, факторный анализ.

Методической основой для написания бакалаврской работы послужили нормативные и законодательные акты Российской Федерации в области бухгалтерского и налогового учета активов организаций, методическая и учебная литература, материалы первичной бухгалтерской отчетности Семилукского райпо.

Бакалаврская работа состоит из введения, основной части, содержащей три главы, заключения, списка использованных источников и приложений. В работе содержится 18 таблиц, 12 рисунков и 8 приложений. Список использованных источников насчитывает 43 источника. Объем работы без учета приложений составляет 84 страницы печатного текста.



ГЛАВА 1. ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИИ КАК ОСНОВА ЕЕ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1.1 Экономическое содержание имущества организации, его состав, и структура

Под имуществом организации понимается совокупность принадлежащих ей на праве собственности, т.е. в установленном законом порядке, материальных ценностей. Имущество организации делится на движимое и недвижимое. В сложившейся практике к недвижимости, как правило, относят землю и имеющиеся на ней строения (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). Таким образом, недвижимость - это земельный участок и все строения, постоянно закрепленные на нем [41, с. 162-163]. Термины «недвижимое имущество» и «движимое имущество» впервые появились в законодательстве Российской Империи при Петре I в 1712 г. Недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, находящиеся в земле полезные ископаемые и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней (например, шахты) [41, с. 163]. Сейчас согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации [8] к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся: «...земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ, «предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается недвижимостью». Однако в оценочной деятельности методы оценки недвижимости и организации различаются.

Недвижимость классифицируется по ряду наиболее часто встречающихся признаков (таблица 1).

Таблица 1 - Общая классификация недвижимости

Тип классификации	Виды недвижимости
По характеру использования	Для жилья: дома, коттеджи, квартиры Для коммерческой и производственной деятельности: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса, фабрики, заводы, склады Для сельскохозяйственных целей: фермы, сады Для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений
По степени специализации	Специализированная - недвижимость, которая в силу своего специального характера редко сдается в аренду третьим лицам, если вообще сдается, или продается на открытом рынке для продолжения ее использования, кроме случаев, когда она реализуется как часть ее использующего бизнеса: нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции; собственность с такими конструктивными особенностями, размерами и спецификой, что рынок таких зданий не существует вообще или в данной местности; музеи, библиотеки и подобные им п... Другие файлы: Управление ассортиментной политикой потребительского общества Совершенствование ассортимента предприятия как средства удовлетворения запросов всех групп населения. Оценка среды маркетинга Моргаушского райпо ЧР. А... Организационно-экономическая характеристика Борисовского райпо Организация торгового обслуживания сельского населения Борисовским райпо. Подготовка и принятие управленческих решений. Анализ экономических показател... Анализ, оценка и управление рисками ООО "Хлебокомбинат Моркинского райпо" Анализ факторов внешней и внутренней среды ООО "Хлебокомбинат Моркинского райпо". Определение стратегии в управлении рисками предприятия. Выявление по... Управление земельно-имущественным комплексом. Управление территориями и недвижимым комплексом Основные виды форм собственности предприятий. Характеристики и классификации объектов недвижимости. Управление определенными объектами недвижимости. У... Статистико-экономический анализ производства подсолнечника на примере ООО "Медвежье" Семилукского района и других хозяйств Аннинского и Хохольского районов Воронежской области Особенности производства масличных культур. Изучение динамики урожайности и валового сбора подсолнечника в ООО "Медвежье" Семилукского района Воронежс...