Статистика цен и инфляции на примере рынка первичной недвижимости

Общая цена введенных на реализацию зданий. Расчет индекса средней и индекса цен на первичном и вторичном рынке жилья. Расчет индекса Ласпейреса, Пааше и Фишера. Средние значения по областям цепных индексов цен. Причины, которые могут вызвать дефляцию.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

Введение

Цель работы - проанализировать цены и инфляцию на рынок первичной недвижимости по центральному федеральному округу.

В соответствии с поставленной целью я сделаю:

· расчет средней цены;

· расчет и анализ индекса цен;

· расчет и анализ индекса потребительских цен;

· расчет и анализ индекса инфляции.

1. Исходные данные

В основе расчетов лежат данные официальной статистики в период с 2008 по 2009 годы о средней цене за 1 квадратный метр первичной недвижимости по всем областям центрального федерального округа и данные об общей площади введенных в реализацию зданий. Источником данных является Росстат (официальный сайт www.gks. ru).

2. Статистические расчеты и анализ результатов

Рассчитаем общую цену введенных на реализацию первичных строений, для этого перемножим среднюю цену за квадратный метр на количество квадратных метров.

Таблица 1. Общая цена введенных на реализацию зданий

	Ср. цены на первичном рынке жилья (руб. за кв. м.)	Общая площадь введенных зданий, тыс. кв. м.	Общая цена на кв. м. (млн. руб.)
	2008	2009	2008	2009	2008	2009
Белгородская область	43430	41572	1285,3	1382,18	55820,58	57459,987
Брянская область	31930	29328	355,8	390,7	11360,69	11458,45
Владимирская область	41260	36559	448,6	520,17	18509,24	19016,895
Воронежская область	35431	33836	1291,3	1019,87	45752,05	34508,321
Ивановская область	30675	30155	209,2	269,69	6417,21	8132,502
Калужская область	59922	46563	783,4	565,57	46942,89	26334,636
Костромская область	35372	30506	174,3	227,26	6165,34	6932,7936
Курская область	30199	27636	519,6	536,48	15691,40	14826,161
Липецкая область	37843	31116	762,8	768,15	28866,64	23901,755
Московская область	62433	60673	9835,9	10342,86	614084,74	627532,34
Орловская область	32349	29411	417,6	352,26	13508,94	10360,319
Рязанская область	40551	33849	560,5	583,14	22728,84	19738,706
Смоленская область	33746	28658	406,7	396,34	13724,50	11358,312
Тамбовская область	32253	28083	657,1	609,97	21193,45	17129,788
Тверская область	52343	44954	370,7	471,56	19403,55	21198,508
Тульская область	42720	44161	466,1	443,61	19911,79	19590,261
Ярославская область	45110	37499	464,5	500,71	20953,60	18776,124
г. Москва	127246	131218	5457,4	4435,57	694432,32	582026,62
Сумма:	814813	745777	24466,8	23816,09	1675467,77	1530282,49

В 2008 году самые высокие цены на первичное жилье в Москве, Московской и Калужской областях. Самое большое количество построенных зданий в Московской области, Москве и Воронежской области.

В 2009 году ситуация с ценами не изменилась, так же самые высокие цены в Москве, Московской и Калужской области, большее количество построенных зданий в Московской области, Москве и Белгородской области.

Далее рассчитаем среднюю цену по всем областям.

Средняя цена в 2008 году составила 68479,24 рубля, средняя стоимость в 2009 году составила 64254,14 рубля. По результату расчета видно, что в 2009 году средняя цена упала на 4225,09 рубля за 1 квадратный метр площади.

Теперь рассчитаем индекс средней, для этого разделим среднюю цену в 2008 году на среднюю цену в 2009. Этот показатель равен 93,83%, следовательно, средняя цена в 2009 упала по сравнению с 2008 на 6,17%.

Далее рассчитаем индексы цен.

Индексы цен на первичном и вторичном рынке жилья рассчитываются на основе зарегистрированных цен на вновь построенные квартиры и на квартиры функционирующего приватизированного жилого фонда, если они являются объектами совершения рыночных сделок.

Наблюдение ведется по выборочному кругу организаций, осуществляющих операции с недвижимостью. При регистрации цен на квартиры учитываются их количественные и качественные характеристики, а также район их расположения в городе.

Индекс цен - относительный показатель, характеризующий изменение цен во времени (индекс динамики), в пространстве (территориальный индекс). Он выражается в коэффициентах или в процентах.

Я рассчитаю индекс Ласпейреса, индекс Пааше и индекс Фишера.

Индекс Ласпейреса определяется по формуле: