Рыночная стоимость 2-комнатной квартиры в Челябинске

Краткое описание оцениваемого объекта недвижимости. Техническое обследование основных параметров здания, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Определение рыночной стоимости затратным и сравнительным методами, объяснение корректировок.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

План

Введение

1. Краткое описание оцениваемого объекта недвижимости

2. Объем и этапы исследования

3. Среда местоположения

4. Описание основных параметров здания

5. Строительные характеристики объекта оценки

6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

7. Определение стоимости объекта

7.1 Определение рыночной стоимости объекта затратным методом

7.2 Оценка методом сравнительного анализа продаж

7.3 Оценка доходным методом

8. Согласование результатов

Список использованной литературы

Введение

Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.

Оценка рыночной стоимости - итоговое значение рыночной стоимости имущественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены.

Одним из главных преимуществ при продаже квартиры является правильно определенная цена на нее. Задача собственника - попасть в конъюнктуру рынка, предложить квартиру по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную недвижимость. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика. Услуги оценщика практически не востребованы в том случае, когда квартира выставляется на продажу. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решается вопрос по суду и когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости. Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию.

Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.

Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала. Люди, не имеющие собственного жилья, стремятся его приобрести, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в более комфортных условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции.

1. Краткое описание оцениваемого объекта недвижимости

Местонахождение объекта:	Город Челябинск, ул. Пети Калмыкова, д.16, кв. 36.
Тип объекта недвижимости	2-комнатная квартира общей площадью 43 кв.м
Схема объекта	См. Приложение 1
Цель оценки:	Определение рыночной стоимости для продажи
Оцениваемые права	Право полной собственности
Наилучшее и наиболее эффективное использование	Использование объекта в качестве жилого помещения, сдача в аренду в качестве жилого помещения
Дата оценки:	1 ноября 2012 года, дата оценки совпадает с датой осмотра
Основание для проведения оценки	Договор №56 от 31.10.2012, заключенный между заключенный между Заказчиком и Исполнителем

Определение термина «рыночная стоимость»

Под рыночной стоимостью объекта оценки, в соответствии с Законом «ОБ оценочной деятельности в Российской Федерации» понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме

2. Объем и этапы исследования

Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в себя следующие этапы:

Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта.

Сбор специальных данных и их анализ: на этом этапе была собрана детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду. Сбор данных осуществляется путем изучения соответствующей документации, консультаций с представителями административных служб, сотрудниками агентств по недвижимости и другими лицами, обладающими необходимой информацией.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования: на этом этапе на основе собранной информации были проанализированы различные варианты использования объекта.

Применение метода оценки объекта: для оценки рыночной стоимости объекта были применены три метода (затратный, метод прямого сравнительного анализа продаж и доходный), являющихся стандартными, принятыми Российским обществом оценщиков.

Подготовка отчета об оценке: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены во едино и изложены а виде отчета.



3. Среда местоположения

Местоположение Объект оценки расположен в Металлургическом районе города Челябинска. Доступ к объекту обеспечивается городским транспортом по улице Черкасской, по набережной.

Окружение. Объект находится на расстоянии 100 метров от реки Миасс. На расстоянии 300 м находятся средняя школа и детский сад. На таком же удалении расположены магазины.

Наличие инженерных коммуникаций. Объект оценки обеспечен электроснабжением, водопроводом, системой отопления и другими инженерными коммуникациями. На момент осмотра объекта все инженерные коммуникации магазина находились в работоспособном состоянии.

Подъезд - асфальтированная дорога от улицы. Общее удаление от транспортных путей - 20 м. Прилегающая территория имеет асфальтовое покрытие, состояние которого можно оценить как удовлетворительное. Площадка застройки характеризуется упорядоченной и высокой степенью застройки.

Характеристика спроса и предложения. Анализ рынка недвижимости Челябинской области показал, что предложение подобных зданий крайне мало. Спрос на объекты аналогичного качества и назначения средний.

К достоинствам объекта оценки, увеличивающим его коммерческую привлекательность, можно отнести:

выгодное местоположение;

наличие рядом школы и детского сада;

удобные подъездные пути;

объект имеет высокий уровень технического обеспечения.



4. Описание основных параметров здания

Техническое обследование проведено с целью определения фактического состояния основных элементов строительных конструкций объекта оценки. Использованы результаты визуального, технического осмотра и данные, предоставленные заказчиком:

Таблица 4.1

Год постройки здания	1985
Площадь общая, мІ	43 м2
Объем общий, мі	110 м3
Этаж и количество этажей	3/5



5. Строительные характеристики объекта оценки

Фундаменты	Бутовые с кирпичным цоколем
Другие файлы: Оценка 2-х комнатной квартиры Задача: оценить двухкомнатную квартиру в городе Нижний Тагил по улице Газетная. Определить рыночную стоимость квартиры тремя подходами (затратный, дох... Электрическая схема 3-х комнатной квартиры Дизайн проект трех комнатной квартиры в Скандинавском стиле История и особенности скандинавского стиля. Цветовая гамма, текстиль и мебель в интерьере. Порядок проведения ремонта квартиры. Обмер помещения. Уклад... Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры Анализ Пермского рынка недвижимости, стоимость вторичного жилья. Определение рыночной стоимости двухкомнатной квартиры затратным, сравнительным и дохо... Оценка инвестиционной стоимости кризисного предприятия Рыночная стоимость активов предприятий, находящихся на стадии кризиса, оценивается со значительным дисконтом. часто бизнес предприятий-банкротов привл...