Формирование института оценочной деятельности в Российской Федерации. Оценка - методически обоснованное мнение эксперта по оценке о стоимости объекта недвижимости, процесс ее расчета. Базовые инструменты оценочного механизма. Стандартная процедура оценки.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

Оглавление

• Введение
• 1. Теоретический аспекты оценочной деятельности в Российской Федерации
• 1.1 Современная концепция оценки
• 1.2 Базовые инструменты оценочного механизма
• 1.2.1 Доходный подход
• 1.2.2 Сравнительный подход
• 1.2.3 Затратный подход
• 1.3 Стандартная процедура оценки
• Библиографический список
• Приложения

Введение

Недвижимость - основа и одно их важнейших условий осуществления любой хозяйственно-экономической деятельности, в том числе производственной. Недвижимость также является ценным экономическим благом, способным к приращению собственной стоимости, что делает недвижимое имущество востребованным инвестиционным объектом.

Актуальность данного исследования обусловлена высокой степенью важности земли и объектов недвижимого имущества, как основы всей хозяйственно-экономической деятельности общества.

Целью работы является применения теоретического положения оценки для установления стоимости производственного комплекса в Колпинском районе площадью 6900 м2 на 01.05.2013.

Для достижения поставленной цели были определены следующие задачи:

Изучение теоретических аспектов и стандартных методов, применяемых в оценке;

Выбрать объект оценки установить цели, задачи и обстоятельства оценки;

Произвести оценку объекта и сделать вывод о его стоимости на конкретную дату. Объектом курсовой работы является установление стоимости объекта недвижимости. Предметом является вышеуказанный производственный комплекс. При написании курсовой работы использовалась экономическая литература, правовая литература, материалы сети Интернет.

В структуру курсовой работы входят введение, две главы: первая глава - теоретическая часть, вторая глава - практическая часть и расчеты, в которой произведена оценка объекта и сделан вывод о его стоимости на конкретную дату; заключение, содержащее результаты проведенной оценки.

1. Теоретический аспекты оценочной деятельности в Российской Федерации

1.1 Современная концепция оценки

Формирование института оценочной деятельности является важным условием полноценного функционирования всей экономики в целом. Нормативную базу для оценочной деятельности создает государство, однако законодательные акты являются лишь своеобразным фундаментом для развития оценки. Основные, важные с практической точки зрения, регламентирующие функции выполняют саморегулируемые организации оценщиков. СРОО создают нормы и правила, призванные регламентировать аспекты процесса оценки и околооценочной деятельности, не рассматриваемые федеральным законодательством. Основными задачами государственного регулирования и саморегулирования являются:

Оценка-способ установления значимости чего-либо для действующего и познающего субъекта.

Оценка - методически обоснованное мнение эксперта оценщика по стоимости объекта недвижимости и процесс расчета такой стоимости.

оценка земельный участок недвижимость

Оценочная деятельность Оценочная деятельность - деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. - регулируемая законом № 135 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ Федеральный закон от 29. 07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03. 12.2011, изм. от 28. 07.2012)"Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01. 01.2013) ", предпринимательская деятельность, независимых оценщиков, направленная на определение стоимости в отношении объектов оценки для совершения сделок с ними, а также для иных целей.

Таблица 1. Виды (системы) оценки.

Обязательная оценка	проводится: а) при вовлечении в следку объектов, находящихся в федеральной или муниципальной собственности; б) при возникновении споров о стоимости объекта оценки.
Факультативная оценка	инициируется Заказчиком (заинтересованная сторона) в случае, когда закон не требует обязательной оценки.

Таблица 2. Субъекты оценочной деятельности.

Оценщики	Заказчики
-это предприниматели, что деятельность регулируется настоящим ФЗ. Оценщик должен являться членом СРОО (Само Регулируемая Организация Оценщиков), обладать критерием независимости и должен застраховать свою ответственность перед заказчиком.	-это владельцы объектов недвижимости.

Статья № 5 ФЗ-135 определяет следующие объекты оценки:

1. отдельные материальные объекты;

2. совокупность вещей (имущество);

3. вещные права;

4. права требования, обязательства (долги);

5. работа, услуги, информация.

Таблица 3. Экономические принципы оценки.

Принцип	Сущность
Принцип полезности	Способность удовлетворить потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени
Принцип замещения	Стоимость оцениваемой недвижимости не должна превышать затрат на приобретение аналогичного объекта
Принцип ожидания	Стоимость объекта недвижимости должна включать в себя текущую стоимость всех будущих доходов и учитывать постоянный рост этой стоимости под влиянием увеличения спроса и ограничения предложения

Таблица 4. Регулирование оценочной деятельности. Способы регулирования оценочной деятельности

Нормативно-правовое государственное регулирование осуществляется уполномоченными органами власти в рамках существующего национального законодательства.	Общественное внутреннее регулирование: осуществляется путем создания Саморегулируемых Организаций Оценщиков

1.2 Базовые инструменты оценочного механизма

1.2.1 Доходный подход

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на ожидаемых доходах от его использования. Доходный подход применяется для оценки стоимости имущества, предназначенного или планируемого к использованию с целью получения дохода.

Таблица 5. Принципы доходного подхода.

Принцип	Сущность
Принцип ожидания	Стоимость объекта оценки определяется текущей стоимостью ожидаемых будущих доходов
Принцип замещения	Стоимость объекта недвижимости имеет тенденцию устанавливаться на уровне величины эффективного капиталовложения, необходимого для приобретения сопоставимого, замещающего объекта, приносящего желаемую прибыль

Таблица 6. Преимущества и недостатки доходного подхода.

Преимущества	Недостатки
1) В отличие от остальных подходов к оценке, в первую очередь учитывает интересы покупателя (инвестора), устанавливая разумную с точки зрения возмещения затрат на приобретение будущим и доходами 2) Возможно одинаково эффективное применение данного подхода как для однородного объекта, так и для большого количества отдельных объектов разной природы и назначения, объединенных в единый комплекс.	1) Успешное применение возможно только к объектам, способным приносить экономический доход. 2) Требует большого количества экономической информации для применения.

Таблица 7. Основные формулы доходного подхода.

...

Название	Формула	Сущность
Потенциальный валовой доход	ПВД=S*ставка арендной платы, где ПВД - потенциальный валовой доход, S - площадь объекта оценки, ставка арендной платы - размер арендной платы за единицу площади в единицу времени