Оценка стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом

Кадастровый номер земельного участка. Ознакомление с ограниченными условиями. Применение затратного подхода к оценке земельного участка. Определение процента физического износа по зданию. Расчет совокупного износа. Ставка капитализации жилого дома.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

Министерство образования Российской Федерации ФГАОУ ВПО «УрФУ имени первого президента России Б.Н.Ельцина»

Высшая школа экономики и менеджмента

Кафедра экономики и управления строительством и рынком недвижимости

Курсовой проект

на тему:

«Оценка стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом»

по дисциплине: землеустройство

Выполнил: Саяпов М. У.

Группа: ЭМ-200602

Проверила: Н. Р. Степанова

Екатеринбург

2012

Алгоритмизация процедуры исследования и подготовки исходных данных для постановки и решения задачи оценки земельного участка.

Оценка стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом с использованием трех подходов будет производиться согласно предлагаемому алгоритму исследования.

1-й этап. Цель проведения оценки - определение обоснованной рыночной стоимости земельного участка.

Задача - обеспечение залогового обязательства.

В соответствие со ст. 7,8 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» требуется определение рыночной стоимости.

2-й этап. Дата проведения оценки - 16 апреля 2012 года. -

3-й этап. Предмет оценки - земельный участок с построенным на нем одноэтажным индивидуальным жилым домом с постройками.

Описание земельного участка.

Кадастровый номер земельного участка 66:56:02 09 018:296 Категория земель - земли населенных пунктов.

Разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. Сведения о правах - постоянное бессрочное пользование земельным участком. Размер земельного участка. Общая площадь участка - 750 м2. Конфигурация участка. Участок имеет прямоугольную форму. Рельеф и почвы. Рельеф участка ровный. Почва слабоподзолистая тяжелосуглинистая.

Здания и сооружения на участке. На участке расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом.

Описание Жилого дома.

Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, построенное в 1972 году.

В строительном отношении здание характеризуется показателями, представленными в табл. 1.

Таблица 1 - Показатели здания в строительном отношении.

Показатель	Параметры
Этажность	1 этаж
Общая площадь	63,5 м2
Жилая площадь	34,3 м2
Высота потолков	2,5 м
Фундамент	Бетонный
Стены	Из бревен
Перекрытие	Деревянное
Кровля	2-скатная из шифера
Инженерное обеспечение "Ч	Водоснабжение - центральное Канализация - выгреб Отопление - индивидуальный источник тепла Электроснабжение - от наружных сетей
	220/380

4-й этап. Ознакомление с ограниченными условиями.

Участок расположен на землях населенного пункта г. Нижний Тагил, улица Каховская дом 24. Земельный участок арендой и ипотекой не обременен.

5-й этап. Исходная информация.

В качестве исходной информации использовалась личная информация на право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

6-й этап. Анализируется местоположение объекта.

Факторы, характеризующие местоположение оцениваемого объекта, приведены в табл.2.

Таблица 2 - Характеристика местоположения объекта.

Факторы	Описание
Тип застройки окружения	Уличная
Качество застройки и состояния	Малоэтажное, среднее
Благоустройство территории:
-озеленение	Соответствует норме
-уличное освещение	Соответствует норме
-подъездные пути	Имеются
Транспортная доступность:
-виды транспорта	Автобусы, маршрутное такси
-временные интервалы	Интервал движения - 10 мин
-расстояние до ближайшей остановки	600 м
Удаленность:
-от медицинских учреждений	1000 м
-школ и детских садов	500 м .1
-главных автомагистралей	150 м

7-й этап. Выбор и обоснование подходов и методов оценки.

Применение затратного подхода к оценке земельного участка.

Для Определения оценки стоимости земельного участка с построенным на нем зданием и построек будет использован метод выделения или изъятия, сочетающий в себе два подхода (затратный и сравнительный).

Этот метод предусматривает вычитание восстановительной стоимости здания за минусом износа из общей рыночной стоимости цены объекта недвижимости, которая определяется методом прямого сравнения продаж.

Этап 1. Определяем рыночную стоимость земельного участка с улучшениями на основе изучения рынка и сравнительных продаж.

Шаг 1. Выявление фактических продаж индивидуальных жилых домов с земельными участками.

Таблица 3 - Исходные данные о совершенных сделках купли-продажи индивидуальных жилых домов с земельными участками.

Параметры	Объект оценки	Сопоставимые объекты недвижимости
		Объект №1	Объект №2	Объект №3
Дата сделки (в месяцах)		Менее 1	2 1	Менее 1
Местоположение	г. Нижний ч. Тагил	г. Нижний Тагил	г. Нижний Тагил'	г. Нижний Тагил
Год постройки	1972	1974	1970	1973
Площадь земельного участка, м2	750	810	600	770
Общая площадь жилого дома, м2	63,5	69	57,6	60,3
Материал стен	Бревна	Бревна	Бревна	Бревна
Инженерное оборудование	1- индивидуальный источник 2-индивидуаль-ный источник 3-выгреб 4-есть 5-нет	1 - индивидуальный источник 2-индивидуаль-ный источник 3-выгреб 4-есть 5-нет	1- индивидуальный источник 2-индивидуаль-ный источник 3-выгреб 4-есть 5-нет	Другие файлы: Оценка рыночной стоимости земельного участка с жилым домом по адресу г. Псков ул. Декабристов Оценка стоимости неосвоенного земельного участка Определение рыночной стоимости земельного участка. Земля как природный ресурс, объект недвижимости и основное средство производства. Структура земельн... Оценка залоговой стоимости земельных участков Обобщение основных принципов оценки рыночной стоимости земельного участка: принцип полезности, спроса и предложения. Методы определения залоговой стои... Экспертная денежная оценка земельного участка несельскохозяйственного назначения Определение стоимости объекта оценки по выбранным методическим подходам. Анализ рынка недвижимости в районе объекта оценки. Расчет ставки капитализаци... Оценка рыночной стоимости земельного участка под застройку в городе Новосибирске Основные особенности процесса оценки недвижимости. Обоснование величины рыночной стоимости земельного участка под застройку на примере участка в город...