Определение рыночной стоимости здания с земельным участком, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Доваторцев

Тип: курсовая работа
Категория: Экономика

Скачать

Купить

Сведения о заказчике оценки рыночной стоимости здания. Ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки. Применяемые стандарты оценочной деятельности. Расчет рыночной стоимости затратным, сравнительным и доходным подходами.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

МОСКОВСКАЯ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ АКАДЕМИЯ

Курсовая работа

по курсу «Экономика недвижимости»

Определение рыночной стоимости здания с земельным участком, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Доваторцев

Выполнила: Сидорова Д. А.

Проверила: Мирзоян Н.В.

МОСКВА-2012

Содержание

1. Основные факты и выводы

2. Задание на оценку

3. Сведения о заказчике оценки и об оценщике

4. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки

5. Применяемые стандарты оценочной деятельности

6. Описание объекта оценки

7. Анализ рынка объекта оценки

7.1 Анализ ликвидности

7.2 Анализ наиболее эффективного использования

8. Описание процесса оценки объекта оценки

8.1 Применение подходов к оценке

8.2 Расчёт рыночной стоимости затратным подходом

8.3 Расчёт рыночной стоимости сравнительным подходом

8.4 Расчёт рыночной стоимости доходным подходом

9. Согласование результатов

10. Дополнительная информация

11. Термины и определения

Список использованной литературы

1. Основные факты и выводы

Согласно Федеральному Стандарту оценки (ФСО) № 3 «Требования к отчету об оценке», утвержденному Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ (Минэкономразвития РФ) от 20.07.2007 г. № 254 в разделе «Основные факты и выводы» должно содержаться следующее:

а) общая информация, идентифицирующая объект оценки;

б) результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;

в) итоговая величина стоимости объекта оценки.

а) Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Заказчиком предоставлена информация по объекту оценки согласно следующему перечню документов, используемых оценщиком, устанавливающему количественные и качественные характеристики объекта оценки:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание Серия 77 АД №187200, реестровый № 77-77-13/013/2006-857 от 12.01.2006г.;

Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г. Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.;

Кадастровый план земельного участка №77:01:03049:056 от 13.09.2004 г.;

Выписка из технического паспорта на здание ин. №343:077-10772 от 1.08.2007 г.

Описание объекта оценки.

Объект оценки представляет собой следующее имущество: Офисное здание, общей площадью 650 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1520,0 кв.м, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Доваторцев, 60. Согласно заданию на оценку и предоставленной ЗАКАЗЧИКОМ информации точное описание объекта оценки представлено ниже в таблицах 3.1, 3.2 Отчета.

Данные об объекте оценки

При запросе оценщиками правоустанавливающих документов и сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц от Заказчика получена следующая информация: собственником объекта оценки является юридическое лицо. Ограничения (обременения): не зарегистрированы.

Технические и эксплуатационные, количественные и качественные характеристики объекта оценки и его точное описание даны согласно заданию на оценку.

б) Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке

Таблица 2 - Результаты оценки объектов недвижимости

№	Наименование	Подход	Стоимость, руб.	Вес под-хода	Стоимость с учетом веса, руб. (гр.3хгр.4)	Итого, рублей
№	1	2	3	4	5	6
1	Офисное здание, общей площадью 650 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1520,0 кв.м, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край,	Затратный подход	14 825 434	0,32	4 744 139	15 700 469
		Сравнитель-ный подход	15 901 724	0,36	5 724 621
		Доходный подход	16 349 092	0,32	5 231 709
Итого, рублей	15 700 469
Итого, округленно, рублей	15 700 000

в) итоговая величина рыночной стоимости о. о. по состоянию на «10» ноября 2012 г. составляет, округленно: 15 700 000 (Пятнадцать миллионов семьсот тысяч) рублей

2. Задание на оценку

Согласно п. 17 Федерального Стандарта оценки (ФСО) № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», утвержденному Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ (Минэкономразвития РФ) от 20.07.2007 г. № 256 в разделе «Задание на оценку» должно содержаться следующее:

а) объект оценки;

б) имущественные права на объект оценки;

в) цель оценки;

г) предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;

д) вид стоимости;

е) дата оценки;

ж) срок проведения оценки;

з) допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.

Необходимые данные, в соответствии п. 17 ФСО № 1 представлены ниже:

а) Объект оценки	Объект оценки представляет собой следующее имущество: Объект оценки представляет собой имущество: Офисное здание, общей площадью 650 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1520,0 кв.м, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Доваторцев, 60
б) Имущественные права на объект оценки (собственник)	ООО «Заказчик», в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, юр. и факт. адрес: ХХХХХХ, ОГРН 10377890465447 от 15.12.2005 г., ИНН/КПП: ХХХХХ/ХХХХХ, р/с ХХХХХХ в филиале ОАО «БИНБАНК», БИК ХХХХ, к/с ХХХХХ,
в) Цель оценки	Для цели купли-продажи
г) Предполагаемое использование результатов оценки	Результаты оценки, отраженные в настоящем Отчете, могут быть использованы для цели, указанной выше
д) Вид стоимости	Рыночная
е) Дата, по состоянию на которую определяется стоимость	«10» ноября 2012 г.
ж) Срок проведения оценки	С «10» ноября по «12» ноября 2012 г.
з) Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка	Глава 4 Настоящего Отчета

3. Сведения о заказчике оценки и об оценщике

Сведения о Заказчике	ООО «Заказчик», в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, юр. и факт. адрес: ХХХХХХ, ОГРН 10377890465447 от 15.12.2005 г., ИНН/КПП: ХХХХХ/ХХХХХ, р/с ХХХХХХ в филиале ОАО «БИНБАНК», БИК ХХХХ, к/с ХХХХХ,
Сведения об оценщике - юридическом лице	ООО «ИСКРА», ОГРН 1022601955860, дата присвоения ОГРН 10.11.2002 г., ИНН 2635037568, КПП 263601001, место нахождения: 355006, Краснодар, ул. Голенева, д. 21, оф. 99, тел. 8(8652) 69-18-69, страховой полис ОСАО «Ингосстрах» 433-189-032562/11 от 10.06.2011 г. и дополнение № 1 от 24.09.2012 г. на сумму 100 000 000 (Сто миллионов) рублей
Свед... Другие файлы: Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком Понятие и общая характеристика постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (землепользование без заранее установленного срока). Основные... Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости Порядок и правила проведения оценки рыночной стоимости объекта недвижимости с земельным участком по состоянию на 01.01.2010 г. Операции, реализуемые в... Определение рыночной стоимости административного здания Методы оценки недвижимости. Определение рыночной стоимости коттеджа путем анализа парного набора данных. Применение относительного сравнительного анал... Определение рыночной стоимости недвижимого имущества административно-производственного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, 2 Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Уфы в 2013 г.; основные сведения и описание объекта оценки. Методы определения рыночной стоимости недвижимог... Оценка рыночной стоимости здания офисного типа Краткая характеристика рынка недвижимости. Определение полной восстановительной стоимости и накопленного износа здания. Потенциальный валовой доход от...