Определение рыночной стоимости недвижимого имущества административно-производственного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, 2

Тип: курсовая работа
Категория: Финансы

Скачать

Купить

Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Уфы в 2013 г.; основные сведения и описание объекта оценки. Методы определения рыночной стоимости недвижимого имущества и прав на земельный участок. Применяемые стандарты оценки и обоснование их использования.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

Башкирская академия государственной службы и управления при президенте Республики Башкортостан

Учебно-методический центр

Программа «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

КУРСОВАЯ РАБОТА

Определение рыночной стоимости недвижимого имущества административно-производственного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, 2

Выполнила: Иванов И.И.

Проверил: Петров И.И.

Уфа 2013

СОДЕРЖАНИЕ

1. Общие сведения об исполнителе, оценщике и заказчике

1.1 Информация о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор

1.2 Сведения об оценщике, работающем на основании трудового договора

1.3 Сведения о заказчике

1.4 Задание на оценку

1.5 Допущения, ограничения и дополнительные условия

1.6 Применяемые стандарты оценки и обоснование их использования

1.7 Заявление о соответствии

2. Основные понятия и определения. Процедура проведения оценки

2.1 Основные понятия и определения, используемые при оценке

2.2 Подходы к оценке

2.3 Анализ наиболее эффективного использования

3. Анализ рынка коммерческой недвижимости

4. Основные сведения и описание объекта оценки

5. Доходный подход

5.1 Анализ доходов

5.2 Анализ расходов

5.3 Метод дисконтирования денежных потоков

5.4 Определение ставки дисконтирования

5.5 Определение ставки капитализации

6. Сравнительный подход

7. Затратный подход

7.1 Определение затрат на замещение

7.2 Определение накопленного износа

7.3 Определение рыночной стоимости прав на земельный участок

8. Согласование результатов расчетов рыночной стоимости

Перечень используемых документов и методических материалов

1. Общие сведения об исполнителе, оценщике и заказчике

1.1 Информация о юридическом лице, с которым оценщик заключил трудовой договор

№ п/п	Наименование сведений	Информация
1	Организационно правовая форма	Общество с ограниченной ответственностью
2	Полное наименование	ООО «Оценщик»
3	Место нахождения	450092, ул. Софьи Перовской, 4/2
4	Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)	1030204440496
5	Дата присвоения ОГРН	Свидетельство серии 02 №002916584 о государственной регистрации от 16.05.2012
6	ИНН/КПП	0274150416/027401001. Свидетельство серии 02 № 003922465 о постановке на учет в налоговом органе от 20.05.2012
7	Сведения о страховании ответственности исполнителя	Полис обязательного страхования ответственности юридического лица ОАО «Страховая группа МСК» серия ОТА 5500 № 011200564 от 05.06.2013 сроком действия с 05.06.2013 по 04.06.2014 г. на сумму 5 000 000 рублей

1.2 Сведения об оценщике, работающем на основании трудового договора

№ п/п	Наименование сведений	Информация
1	ФИО оценщика	Иванов Иван Иванович
2	Место нахождения оценщика (адрес регистрации)	450071, г. Уфа, ул. Ленина, д. 2
3	Членство в саморегулируемой организации оценщиков	Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации «Российское общество оценщиков» от 21.05.2013 №0013512, включена в реестр членов
4	Страхования ответственности оценщика	Полис обязательного страхования ответственности оценщика ОСАО «Ингосстрах» №156 от 27.05.2013 г. сроком действия с 27.05.2013 по 26.05.2014 на сумму 5 000 000 рублей.
5	Профессиональное образование	Диплом о профессиональной переподготовке Башкирской академии государственной службы при Президенте РБ
6	Стаж работы оценщиком	С 2013 года
7	Иные специалисты, привлекаемые к оценке	Не привлекались

1.3 Сведения о заказчике

№ п/п	Наименование сведений	Информация
1	Организационно правовая форма	Общество с ограниченной ответственностью
2	Полное наименование	ООО «Анастасия»
3	Адрес заказчика	450078, ул. Борисоглебская, 7
4	Основной государственный регистрационный номер (ОГРН)	1030659872807
5	Дата присвоения ОГРН	Свидетельство серии 02 №002468576 о государственной регистрации от 10.03.2010
6	ИНН/КПП	0278435645/027801001 Свидетельство серии 02 № 002465465 о постановке на учет в налоговом органе от 20.03.2010

1.4 Задание на оценку

Объект оценки	Административно-производственное здание ООО «Анастасия»
Местоположение объекта оценки	г. Уфа, ул. Борисоглебская, д. 7, 1030659872807 от 10.03.2010 г.
Имущественные права	Полное право собственности ООО «Анастасия»
Адрес заказчика, ОГРН, дата присвоения	450078, ул. Борисоглебская, 7, 1030659872807, 10.03.2010
Цель оценки	Определение рыночной стоимости объекта оценки для продажи
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения	Оцениваемое имущество предполагается для продажи; ограничения - определение рыночной стоимости при текущем использовании и в текущем техническом состоянии; результаты настоящей оценки может использовать только заказчик оценки исключительно в целях, указанных выше.
Вид определяемой стоимости	Рыночная
Порядковый номер отчета	УК-13-003
Срок проведения оценки	28.10.2013-30.10.2013
Дата оценки	30.10.2013
Дата составления отчета	30.10.2013	Другие файлы: Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул.М. Дмитровка, 10 Определение стоимости объекта с точки зрения понесенных затрат (издержек) с помощью затратного подхода. Соотнесение рыночной стоимости конкурирующих о... Оценка рыночной стоимости помещения по адресу г. СПБ, ул. Гороховая, д.9 Теоретические аспекты оценки недвижимости. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимого имущества. Определение итоговой... Оценка рыночной стоимости недвижимости Оценка рыночной стоимости производственного корпуса на основе определения затрат, необходимых для восстановления объекта с учетом накопленного износа.... Определение рыночной стоимости здания с земельным участком, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Доваторцев Сведения о заказчике оценки рыночной стоимости здания. Ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки. Применяемые стандарты... Определение стоимости недвижимого имущества Теоретические основы стоимости недвижимого имущества, основные принципы ее расчета. Сущность качественных и количественных характеристик объекта недви...