Законодательные и нормативно-правовые аспекты рынка недвижимости. Влияние стратегического направ
МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДЕПАРТАМЕНТ НАУЧНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ И ОБРАЗОВАНИЯФГОУ ВПО «ВОЛГОГРАДСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ»ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТКафедра : «Экономика и ВЭД»Дисциплина: «Экономика недвижимости»ДОКЛАД на тему: Законодательные и нормативно-правовые аспекты рынка недвижимости. Влияние стратегического направления развития экономики страны на рынок недвижимости.Выполнила:Ст-ка ЭК-43Карташова В.А.Проверил:Лихолетов Е.А.Волгоград 2011г.Законодательные и нормативно-правовые аспекты рынка недвижимости. Законодательство в сфере недвижимого имущества – это совокупность законов и других нормативно правовых актов, по средствам которых государственные органы могут устанавливать, изменять или отменять соответствующие правовые нормы.В сфере недвижимости права и интересы подразделяются как на частные так и на общественные. К общественным правам относят:Право на налог, т.е. имущественное налогообложение; Право отчуждать за компенсацию недвижимость для общественных нужд; Право полицейской власти – ограничения, установленные обществом для защиты собственных интересов (введение ограничений в области дорожного движения, строительства и т.д.); Право забирать имуществу в казну. Например, имущество, принадлежащее определенному владельцу, может перейти в собственность государства после смерти владельца в следующих случаях если у владельца нет законных наследников, если он заранее не позаботился о завещании. К частным правам относят:Возможность владения имуществом физических или юридических лиц; Пожизненное имущественное право; Права на недвижимость в соответствии с законом. Выделяют три группы, на которые подразделяются источники права:федеральные законы и иные нормативные правовые акты приняты в сфере недвижимости; законы и иные нормативные правовые акты субъетов РФ; законы о местном самоуправлении и местные нормативные правовые акты. Правовой основой для развития всего российского законодательства является Конституция РФ, которая имеет высшую силу и прямое воздействие. Все существующие и принимаемые правовые акты должны полностью соответствовать Конституции РФ.Принципы, изложенные в Конституции РФ, определяют законное и цивилизованное управление недвижимостью в России. Конституция гарантирует «единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержку конкуренции и свободу экономической деятельности», при этом «признаются и защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности». «Каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Согласно ст. 36 и 40 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, каждый имеет право на жилище.В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) содержится ряд разделов, которые регулируются отношения в сфере управления недвижимостью как единым объектом, в том числе отношения связанные со сделками с недвижимым имуществом, например мена, дарение, купля-продажа, аренда и др.Имущество – как юридическое понятие – это совокупность подлежащих денежной оценке юридических отношений в которых находится данное лицо.Содержание имущества, принадлежащего какому-либо лицу, представляет собой:актив: совокупность вещей, принадлежащих лицу на праве собственности или в силу иного вещевого правасовокупность прав на чужие действия (долговое имущество)пассив: совокупность вещей, принадлежащих другим лицам, но временно находящимся во владении данного лицасовокупность обязательств, существующих у данноголица.Отношения, возникающие по поводу недвижимости, регулируются:гражданским законодательством, относящимся к предметам РФ законодательством, относящимся к предметам совместного РФ и субъектов РФ градостроительнвм законодательством, не отнисенным Конституцией ни к предметам ведения РФ, ни к предметам совместного ведения РФ и субъектов РФ. Право собственности – определенная совокупность правомочий, принадлежащих лицу правообладателю. Оно является центральным правовым институтом в системе права, важнейшим для рыночной экономики.Субъектами права собственности могут быть:частные лица (физические и юридические) государство (РФ или субъекты РФ) органы местного самоуправления (муниципальные образования) Право собственности возникает:при производстве новой вещи, изготовленной или созданной каким-либо лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, или при приобретении вещи этим лицом; на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; при реорганизации юридического лица; при передаче недвижимости или имущественных прав на иное имущество по наследству другим лицам на основании завещания или соответствии с законом. Влияние стратегического направления развития экономики страны на рынок недвижимости. Известно, что в России на одного жителя приходится значительно меньше жилой площади, чем в европейских странах, в том числе в бывших странах народной демократии, так же, как и наша страна пострадавших в период второй мировой войны.В...
Другие файлы:
Рынок недвижимости
Рассмотрение и анализ закономерности функционирования и развития рынка недвижимости в России. Понятие и виды недвижимости, ее особенности как товара....
Экономика рынка недвижимости.
СПб.: СПбГУИТМО, 2008. —
120 с.
В пособии излагаются наиболее важные темы учебной
дисциплины «Экономика рынка недвижимости». Раскрывается с...
Основные свойства недвижимости. Классификация рынка недвижимости. Система ипотечного кредитования
Основные свойства недвижимости: физические, экономические, правовые, социальные. Определение, общее понятие, субъекты рынка ипотечного кредитования. К...
Общая характеристика и классификация недвижимости
Состояние рынка недвижимости, его влияние на экономику. Особенности недвижимости и классификации объектов недвижимости. История определения понятия "н...
Законодательство в сфере недвижимости
Характерные черты рыночных отношений в сфере недвижимости. Правовые аспекты экономики и аренды недвижимости, в том числе анализ источников гражданско-...
