Экономика недвижимости 10
1. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖЕМОСТИ ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОДЗадание 1Определить рыночную стоимость здания кирпичного склада для купли-продажи с применением затратного подхода (Сзатр), используя следующую информацию:Местоположение объектаОбъект оценки расположен по адресу г. Дальнегорск, Приморского края, ул. Пионерская, 50Район характеризуется плотной застройкой, преимущественно промышленные и производственные здания и сооружения. Транспортная доступность – удовлетворительная.Коммерческая привлекательность объекта – не привлекательный.Описание объекта оценкиОбъект представляет собой одноэтажное здание прямоугольного типа, разделенное перегородками на прямоугольное помещение примерно одинаковой площадью.Таблица 1Основные конструктивные элементы здания.Техническое состояние объекта оценкиФундамент – трещины в цоколе, следы увлажнения стен.Стены – местное отслоение и отпадение штукатурки, разрушение отдельных кирпичей.Перегородки – трещины в местах сопряжения с перекрытиями, многочисленные сколы.Перекрытия – небольшие волосяные трещины, местные следы протечек на потолке.Количественные данные: Стоимость земельного участка (Сзем.уч.) – 10000 руб.НДС – 18%.Физические параметры здания приведены а таблице 2.Таблица 2Физические параметры здания.Строительный объем = Площадь застройки * Высота здания155 * 2,58 = 399,9 м3 РешениеПроизвести расчет полной восстановительной стоимости объектаТаблица 3Восстановительная стоимость объектаПВС = V* Сед.* Ккл * К1* К1терр * К2399,9*21*0,95*1,16*1,04*22,61=217613,68 руб.Где: V – строительный объем, м3;Сед. – стоимость строительства 1м3 здания в ценах 1969 года (по сборнику УПВС);Ккл – поправочный коэффициент для данного климатического района;К1 – коэффициент перехода от сметных цен 1969 г. к сметным ценам 1984г.;К1терр – поправочный территориальный коэффициент к коэфф. К1;К2 – индекс удорожания строительно-монтажных работ по сравнению с уровнем цен 1984г., разработанный Региональным центром по ценообразованию в строительстве, по состоянию на дату оценки.Произвести расчет физического износа здания.Таблица 4Физический износ здания.Расчет физического износа объекта недвижимости производится по формуле:Изki*di где: Изki – физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;di – доля отдельной конструкции или элемента в общей стоимости (коэффициент);n – количество отдельных конструкций, элементов или систем объекта. Остальные виды износа устанавливаются экспертным путем: функциональный – в зависимости от неудачного месторасположения, плохой внутренней планировки и т.п. (30%), внешний – от воздействия общеэкономических и отраслевых изменений (40%).Стоимость здания с учетом износа определяется по формуле:Сзд.= ПВС**217613,68* = 57489,18 руб.Прибыль инвестора обычно устанавливается в размере 20% от стоимости, определенной затратным способом.Пинв.= (Сзем. уч.+ ПВС)*20% (10000+217613,68)*20% = 45522,74 руб.НДС = (Сзем. уч.+ ПВС + Пинв.)*18% (10000 + 217613,68 + 45522,74)*18% = 49164,56 руб.
Другие файлы:
Экономика недвижимости
Пособие составлено в соответствии со стандартом по дисциплине «Экономика недвижимости» специальности «Экономика и управление на предприятии (по отрасл... Экономика рынка недвижимости.
СПб.: СПбГУИТМО, 2008. —
120 с.
В пособии излагаются наиболее важные темы учебной
дисциплины «Экономика рынка недвижимости». Раскрывается с... Экономика недвижимости
В учебнике излагаются наиболее важные темы учебной дисциплины "Экономика недвижимости". Раскрывается сущность недвижимости как блага и как источника д... Экономика недвижимости
Понятие и состав объекта недвижимости. Его жизненный цикл и экономическая среда функционирования. Ценообразование на рынке недвижимости, равновесная ц... Экономика недвижимости
Российское законодательство и рыночные отношения в области недвижимости. Сущность нормативно-правовой базы. Основные понятия и особенности рынка недви...
|
