Методы проектного анализа по этапам жизненного цикла объекта недвижимости
Федеральное агентство по образованиюГосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования«Читинский государственный университет»(ЧитГУ)Институт строительства и экологииКафедра ТиОСПРеферат«Методы проектного анализа по этапам жизненного цикла объекта недвижимости»Выполнила: ст-ка гр. ЭУН-07-2Воронова К.АПроверил: доцент, к.т.нМорозов В.ТЧита 2010г.СодержаниеВведение 2. Методы проектного анализа по этапам жизненного цикла объекта недвижимости2.1 Технический анализ2.2 Коммерческий анализ2.3 Институциональный (организационный) анализ2.4 Социальный (социально-культурный) анализ2.5 Экологический анализ2.6 Финансовый анализ2.7 Экономический анализЗаключениеСписок используемой литературы1. ВведениеТема реферата «Методы проектного анализа по этапам жизненного цикла объекта недвижимости» актуальна тем, что планируемые, реализуемые и осуществленные инвестиции принимают форму капитальных (инвестиционных) проектов. Однако эти проекты нужно оценить, и прежде всего на основе сопоставления затрат на проект и результатов его реализации. Для этого осуществляют проектный анализ (анализ инвестиционных проектов).Цели и задачи написания реферата – наиболее полное изучение методов проектного анализа по этапам жизненного цикла объекта недвижимости.К основным задачам, которые приходится решать в рамках проектного анализа, относятся:1) оценка принципиальной реализуемости проекта, т.е. проверка выполнения в его рамках всех необходимых ограничений технического, экологического, социального, финансового и другого характера;2) оценка соответствия проекта стратегии предприятия, на котором он реализуется;3) оценка соответствия проекта стратегии инвестора;4) оценка абсолютной экономической эффективности проекта, т.е. определение показателей экономического эффекта, который может принести проект;5) оценка сравнительной эффективности группы проектов, т.е. выяснение того, какой из предложенных конкурирующих (альтернативных) проектов или вариантов проекта более эффективен;6) выбор из множества инвестиционных проектов (или их вариантов) наиболее эффективных.В общем случае этот выбор может осуществляться из множества проектов (вариантов), некоторые из них могут находиться в различных взаимосвязях (проекты могут быть независимыми, взаимодополняющими и взаимоисключающими, альтернативными).Реферат изложен на 19 страницах машинописного текста. Имеет 1 таблицу и список используемой литературы из 6 авторов.2. Методы проектного анализа по этапам жизненного цикла объекта недвижимостиПроектным анализом называется анализ доходности капитального проекта на основе сопоставления затрат на проект и выгод, которые будут от него получены.Виды анализа:На всех стадиях проекта (и особенно на стадии разработки) необходим анализ его основных аспектов. Различают следующие виды анализа.1. Технический анализ, на основе которого определяется наиболее подходящая для данного инвестиционного проекта техника и технология.2. Коммерческий анализ, охватывающий анализ рынка сбыта той продукции, которая будет производиться после реализации инвестиционного проекта.3. Институциональный (организационный) анализ, в задачу которого входит оценка организационно-правовой, административной и даже коммерческой среды, в которой будет реализовываться проект и приспособление его к этой среде, особенно к требованиям государственных организаций. Другой важный момент - приспособление самой организационной структуры предприятия к проекту.4. Социальный (социально-культурный) анализ, задача которого состоит в том, чтобы исследовать воздействие проекта на жизнь местных жителей, добиваться благожелательного или хотя бы нейтрального отношения к проекту.5. Экологический анализ, на основе которого выявляется и дается экспертная оценка ущербу, наносимому проектом окружающей среде, и одновременно формируются предложения по смягчению или предотвращению этого ущерба.6. Финансовый анализ.7. Экономический анализ.Финансовый и экономический анализы являются ключевыми, и они должны быть рассмотрены особо. Оба базируются на сопоставлении затрат и выгод от проекта, но отличаются подходами к их оценке. Если экономический анализ оценивает доходность проекта с точки зрения всего общества (страны), то финансовый анализ - только с точки зрения предприятия и его кредитора.Стадии жизненного цикла объекта недвижимости:• формирование — строительство, создание нового предприятия, приобретение (покупка, выделение и др.) земельного участка; • эксплуатация — функционирование и развитие (расширение, реконструкция, смена вида деятельности, реорганизация и др.); • смена, возможно, неоднократная, собственника, владельца или пользователя; • прекращение существования — снос, ликвидация, естественное разрушение. В конечном итоге проектный анализ позволяет не только определить отношение к имеющимся потенциально реализуемым проектам, но и осуществить корректировку проектов, создать их эффективные в конкретной ситуации комбинации. Обычно проектный анализ носит персонифицированный характер, т.е. производится с точки зрения одного или нескольких участников «инвестиционной конфигурации» – инвестора, реципиента, потребителя результатов проекта и т.д. В качестве цели часто принимается максимизация совокупного эффекта для соответствующего экономического субъекта (или их группы), причем сам эффект определяе...
Другие файлы:
Определение физического износа объекта недвижимости
Оценка физического износа конструктивного элемента и здания. Составление дефектной ведомости и акта причиненного ущерба. Расчет рыночной стоимости объ...
Расчет доходов и расходов эксплуатации объекта недвижимости
Понятие стоимости, различие "цены" и "стоимости". Факторы, влияющие на стоимость. Учет жизненного цикла объекта недвижимости при определении стоимости...
Установление цены товара по этапам жизненного цикла товара
Проектирование кривой спроса. Оценка эластичности спроса по ценам. Анализ динамики валовой выручки, структуры издержек продукта и динамики валовой при...
Методы оценки недвижимости
Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости. Технология реализации метода анализа продаж. Расчет стоимости объекта недвижимости с помощью ва...
Концепция жизненного цикла товара. Маркетинговые стратегии предприятия на разных этапах жизненного цикла товара
Этапы жизненного цикла товаров. Влияние рекламы на кривую жизненного цикла товара. Разработка нового товара. Стадия зрелости и угасания. Сокращение ли...
