Оценка физического износа конструктивного элемента и здания. Составление дефектной ведомости и акта причиненного ущерба. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости. Мероприятия и их обоснование по продлению жизненного цикла объекта недвижимости.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

Размещено на

Введение

В настоящее время существует большое множество различных зданий. Они различаются по назначению (производственные, жилые, бытового социально-культурного назначения), объемно-планировочному (секционные, коридорные, анфиладные) и конструктивному (каркасные, бескаркасные, объемно-блочные и т.д.) назначению.

В процессе эксплуатации здания подвергаются внешним и внутренним воздействиям, в результате которых происходит физический износ конструкций и зданий в целом.

Физический износ здания и его конструктивных элементов - постепенная утрата ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств под воздействием природно-климатических факторов и деятельности человека. Степень физического износа здания и его элементов зависит от физико-механических свойств материалов, характера и геометрических размеров конструкций, особенностей расположения (ориентации) здания на местности, условий эксплуатации и других факторов. Определение физического износа отдельных конструктивных элементов необходимо для оценки не только их технического состояния, но и экономической эффективности затрат на капитальный ремонт.

В ходе курсовой работы требуется:

· определить физический износ объекта недвижимости,

· составить дефектную ведомость и акт причиненного ущерба,

· рассчитать рыночную стоимость

· разработать мероприятия по продлению жизненного цикла объекта недвижимости.

Исследуемым объектом недвижимости в данной курсовой работе является здание локомотивного депо станции Гомель.

Общая характеристика здания

Здание - промышленное, со встроенным административно-бытовым корпусом. Построено в 70-х годах.

Конструктивный тип здания - смешенный. Промышленная часть здания - одноэтажная, каркасного типа. Административно-бытовая часть - двухэтажная, бескаркасного типа c поперечными несущими стенами.

Балочная клетка в месте планируемой установки нового технологического оборудования представляет собой систему несущих балок c настилом, опирающуюся на колонн.

Фундамент под колонны балочной клетки - монолитные железобетонные столбчатые.

Колонны - сплошные стальные из прокатных профилей.

Конструктивная основа балочной клетки - нормального типа состоящая из главных и второстепенных балок. Второстепенные балки опираются с одной стороны на главную балку, c другой на внутреннюю поперечную несущую стену административно-бытовой части, выполненную из кирпича керамического полнотелого. Балки сопряжены между собой в одном уровне.

По балкам клетки выполнено монолитное железобетонное перекрытие.

Покрытие пола двух типов: из бетонных плиток; монолитное бетонное.

1. Определение физического износа объекта недвижимости

здание недвижимость ущерб стоимость

1.1 Оценка физического износа конструктивного элемента

Фундаменты

Фундаменты для определения конструкции и оценки технического состояния фундаментов были отрыты шурфы. При откопки шурфов были выявлены грунтовые воды на глубине 2,150 м, 0,990 м от уровня чистого пола. На протяжении всего периода проведения работ по обследованию конструкций рабочей площадки (c первых чисел мая по 20-e числа июня 2012 г.) уровень грунтовых вод не менялся. Вследствие чего определить глубину заложения фундаментов не представилось возможным.

За отметку 0.000 принят уровень чистого пола здания. Фундамент внутреннюю несущую стену по оси Б - ленточный.

Фундаменты выполнены из сборных бетонных блоков типа ФБС. Под блоки выполнены фундаментные плиты.

Глубина заложения фундамента составляет не менее 2450 мм от уровня чистого пола.

Фундаменты под стальные стойки балочной клетки - монолитные железобетонные столбчатые. B уровне обреза фундаментов установлены закладные детали для крепления стоек. Закладные детали выполнена из стальных пластин мерами 250х185x24 мм.

Глубина заложения фундаментов составляет не менее 1350 мм от уровня чистого пола Фундаменты под стальные стойки в осях A-2 и A-4 выполнены непосредственно на фундаментах железобетонных колонн основного каркаса.

В результате обследования было выявлено механическое разрушения бетона верхней части фундамента в осях A-3 на глубину до 50 мм.

Дефекты и повреждения стен, свидетельствующие o просадке основания, не выявлены. Техническое состояние фундаментов на обследованных участках, в целом - удовлетворительное, что соответствует II категории технического состояния конструкций согласно ТКП 45-1.04-208-2010.

Стойки балочной клетки

Стойки балочной клетки - сплошные, составные по ширине. Стойки выполнены из двух стальных прокатных швеллеров. По геометрическим размерам швеллера соответствуют швеллеру №16 ГОСТ 8420-89. Швеллера соединены между собой при помощи приварки стальных пластин. Размеры пластин составляют 185х100х10 мм. Шаг пластин - 835ч840 мм. Общая ширина стойки составляет 138 мм. Стойки окрашены на всю высоту.

Оголовок стоек состоит из опорной плиты и опорного ребра. Опорная плита выполнена из стальной пластины размерами 570х160х10 мм - для средней стойки, и 370х160х10 мм - для крайней стойки. База стоек состоит из двух траверс и опорной плиты. Траверсы выполнены из стальных пластин размерами 250х140х10 мм. Опорная плита - из стальной пластины размерами 185х250х24 мм.

B результате обследования были выявлены следующие дефекты повреждения стоек:

· сплошная коррозия траверсы со стороны оси 1 (стойка в осях A-2) остаточная толщина пластины около 8,2 мм;

· сплошная коррозия опорной пластины (стойка в осях A-2) остаточная толщина пластины около 21,0 мм;

· сплошная коррозия нижней части стойки (стойка в осях - А-2) остаточная толщина полки швеллера около 8,3 мм;

· в средней части стойки в осях A-3, вырезан фрагмент стали размерами 75х25 мм.

Техническое состояние стоек в осях A-2, A-3, в целом - неудовлетворительное, что соответствует IV категории технического состояния конструкций гласно ТКП 45-1.04-208-2010.

Техническое состояние стоек на обследованном участке, в целом - не вполне удовлетворительное, что соответствует III категории технического состояния конструкций согласно ТКП 45-1.04-208-2010.

Балки балочной клетки

Конструктивная основа балочной клетки - нормального типа состоящая из главных и второстепенных балок. Главные и второстепенные балки выполнены из стальных прокатных двутавров. Главная балка по геометрическим размерам соответствуют двутавру №50 ГОСТ 8239-89. Длина главной балки составляет 11435 мм. Второстепенные балки по геометрическим размерам соответствуют двутавру №40 ГОСТ 8239-89. Главные и второстепенные цельные по длине.

Второстепенная балка первая от оси 1 составная по длине. Две части второстепенной балки сопряжены между собой при помощи приварки стальных пластин к стенкам и нижним полкам балок. Пластина приваренная к стенкам балок а размерами 390х310х9 мм, к нижним полкам балок 115х395х 10 мм.

Балки сопряжены между собой в одном уровне.

Главная балка опирается на три колонны.

Второстепенные балки опираются с одной стороны на главную балку, с другой на внутреннюю поперечную несущую стену административно-бытовой части из кирпича керамического полнотелого. Глубина опирания второстепенных балок на стену составляет 240 мм. На участках опирания второстепенных балок на несущую стену опорных подушек не выявлено. Второстепенная балка крепится к главной при помощи приварки стального прокатного равнополочного уголка размерами 120х120х10 мм (размеры соответствуют сортаменту горячекатаных равнополочных уголков ГОСТ 8509-93).

Главные и второстепенные балки окрашены.

B результате обследования были выявлены следующие дефекты и повреждения главных и второстепенных балок:

- отслоение окрасочного покрытия на многочисленных участках;

- следу коррозии на отдельных участках;

- сплошная коррозия второстепенных балок №11, №12 остаточная толщина проката составляет 5,2 мм (нормативная толщина 8,7 мм для балки №12 и 13,0 мм для балки №11 согласно ГОСТ 8239-89);

- сплошная коррозия по верхней поверхности нижней полки второстепенной балки №8 со стороны оси 5 (второстепенная балка в осях A-Б-4) и в опорной части со стороны оси Б остаточная толщина проката составляет 9,3 мм (нормативная толщина 13,0 мм согласно ГОСТ 8239-89);

- отсутствие окрасочного покрытия на отдельных участках.

Техническое состояние второстепенных балок №8, №11, №12, в целом - неудовлетворительное, что соответствует IV категории технического состояния конструкций согласно ТКП 45-1.04-208-2010.

Техническое состояние второстепенных балок в обследованной части здания, в целом - удовлетворительное, что соответствует II категории технического состояния конструкций согласно ТКП 45-1.04-208-2010.

Техническое состояние г...