Описания бизнес-концепции, информации об инициаторах и текущего состояния проекта. Анализ правового обеспечения, месторасположения, маркетинговой стратегии, ценообразования и плана продаж. Изучение источников и стоимости финансирования, основных рисков.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

Бизнес-план проекта строительства гостиничного комплекса в поселке городского типа Домбай

• 
• Содержание
• Резюме проекта
• Введение
• 1. Бизнес-концепция проекта
• 1.1 Информация об инициаторах проекта
• 1.2 Концепция проекта
• 1.3 Текущее состояние проекта
• 2. Маркетинг и продажи
• 2.1 Анализ рынка недвижимости
• 2.2 Локальный анализ месторасположения
• 2.3 Маркетинговая стратегия
• 2.4 Ценообразование и план продаж
• 2.5 SWOT-анализ проекта
• 3. Управление и организационный план
• 3.1 Правовое обеспечение проекта
• 4.Инвестиционный план проекта
• 4.1 Инвестиционный план проекта
• 5. Финансирование проекта
• 5.1 Источники и стоимость финансирования проекта
• 6. Финансовая модель проекта
• 6.1 Основные финансовые допущения
• 6.2 Финансовая отчетность
• 6.3 Расчет показателей эффективности
• 6.4 Основные риски проекта
• 7. Направленность и эффективность проекта
• 7.1 Направленность проекта
• 7.2 Значимость и масштабность проекта
• 7.3 Гарантии инвесторам


Резюме проекта

Краткое описание проекта:

Цель проекта - инвестирование средств в строительство гостиничного комплекса.

Вхождение в проект осуществлено путем покупки земельного участка.

На сегодняшний момент разработана маркетинговая концепция, доработан эскизный проект, получены все технические условия, проводиться тендер по выбору проектной организации.

Объект позиционируется как современный жилой комплекс класса де люкс.

Комплекс включает в себя:

1. номера трех типов,

2. сервисные площади,

3. подземный паркинг

4. SPA-центр

Источниками финансирования проекта являются собственные средства, кредиты коммерческих банков.

Прибыль собственников формируется за счет продажи площадей жилого комплекса и машиномест в паркинге.

правовой маркетинговый финансирование ценообразование



Введение

Настоящий бизнес-план подготовлен Роговой Наталией Николаевной. Документ предназначен для участия в «Конкурсе бизнес-планов 2010», который проводиться компанией «Крокус-Инвест» и сайтом «Корпоративный менеджмент».

Бизнес-план подготовлен на основании реального проекта, содержит информацию, характеризующую финансово-экономическую и организационную стороны проекта. Вводные данные изменены для обеспечения условий конфиденциальности.

Цель данного документа демонстрация методики бизнес-планирования и стиля изложения, поэтому информация, приведенная в бизнес-плане может быть использована для принятия решения об инвестициях, других коммерческих целей.

Данный документ предназначен только для участия в конкурсе.



1. Бизнес-концепция проекта

1.1 Информация об инициаторах проекта

Инициаторы проекта

Инициатором проекта является ООО «Крокус-Инвест», зарегистрировано 29.05.2003 года Центральным Исполнительным комитетом г. Ставрополя.

Юридический адрес: Российская Федерация ,Ставропольский край ,г.Ставрополь ,355000, ул. Пирогова, д. 44, оф. 6,

Фактический адрес: Российская Федерация ,Ставропольский край ,г.Ставрополь ,355000, ул. Пирогова, д. 44, оф. 6,

Телефон: (865) 255-27-75, тел./факс (865) 273-78-66

Свидетельство плательщика НДС № 04856553, ИНН № 339765605624

Основными видами деятельности предприятия является строительство и реконструкция зданий и сооружений для коммерческого использования, строительство жилых зданий. ООО «Крокус Инвест» выступает генеральным подрядчиком, подрядчиком, заказчиком, инвестором, соинвестором различных проектов в сфере недвижимости.

Инициаторы проекта строительства гостиничного комплекса (они же и являются и учредителями ООО «Крокус Инвест») имеют опыт успешной реализации крупномасштабных проектов в сфере строительства жилой недвижимости, отелей, гостиничных комплексов, санаторно-курортных комплексов Кавказских Минеральных Вод и горнолыжных курортов Северного Кавказа ( Приэльбрусье, Домбай, Терскол, Красная Поляна).

Организационно-правовая структура компании

Организационно-правовой формой предприятия является общество с ограниченной ответственностью.

Согласно Устава высшим органом управления общества является общее собрание участников.

Участниками ООО «Крокус Инвест» являются 2 физических лица и 1 юридическое.

№ п/п	Наименование участника	ЕГРПОУ	Адрес	Доля (%)	Форма взноса в уставный капитал
1	Морозов Игорь Анатольевич	2475401316	г.Ставрополь, ул.Пушкина 30	30	денежная
2	Громова Инна Анатольевна	2526911790	г. Ставрополь, ул.Космонавтов 45	30	денежная
3	ООО «Крокус Инвест Групп»	25096372	Г.Ставрополь ул.Пирогова 44	40	денежная

Компания укомплектована высококвалифицированными кадрами, руководство ООО “ Крокус Инвест ” имеет многолетний опыт успешной работы в сфере недвижимости.

Вхождение в проект

Вхождение в проект ООО «Крокус Инвест» осуществляется путем покупки земельного участка площадью 1,21 га с целевым использованием «под строительство гостиничного комплекса с торгово-сервисными площадями и паркингом».

Стоимость вхождения составила $1 815 000($15 000 за 1 сотку земли)

1.2 Концепция проекта

Планируется строительство гостиничного комплекса на участке 1, 21 га в центре горнолыжного курорта Домбай по ул.Пихтовый мыс 18.

Объект будет возведен в центре горнолыжного курорта.

Этажность объекта - 4 этажа, в т.ч. 1 - подземный этаж под паркинг и сервисные площади и 3 наземных - под номерной фонд.

На каждом этаже планируется номерной фонд со свободной планировкой, площадью 200-300 кв.м.



Техническое оснащение гостиничного комплекса

1. централизованное кондиционирование и вентиляция,

2. система фильтрации воды,

3. современный бесшумный лифт со спуском в подземный паркинг,

4. автономная система энергосбережения,

5. спутниковое телевиденье,

6. цифровая телефонная линия,

7. охранная система,

8. оптоволоконная линия интернета.

Преимущества объекта

1. «тихий» центр,

2. наличие парковой зоны,

3. удобная пешеходная и транспортная доступность,

4. наличие развитой социальной и культурной инфраструктуры в локальном районе,

5. единая социальная среда,

6. отделка с натуральных материалов,

7. подземный паркинг,

8. современное техническое оснащения объекта,

9. свободная планировка,

10. сервисные площади для размещения инфраструктуры (фитнес-центра, сауны).

Позиционирование

Проектируемый объект позиционируется как современный гостиничный комплекс класса де люкс, включающий комфортабельные номера трех типов со свободной планировкой, подземный паркинг, сервисные площади, обустроенную внутреннею территорию.

1.3 Текущее состояние проекта

На сегодняшний момент по проекту проведены следующие работы:

1 осуществлена покупка земельного участка по ул. Пихтовый мыс у ООО «Ласточка», закончено юридическое переоформление участка на ООО «Крокус Инвест»,

2 специалистами ООО «Крокус Инвест» проведены маркетинговые исследования рынка элитного жилья Домбая,

3 международной компанией Real Estate Consulting разработана маркетинговая концепция проекта,

4 собственными архитекторами доработан эскизный проект,

5 получены все технические условия,

6 продлена лицензия ООО «Крокус Инвест» на проведения строительных работ до 1 октября 2013 года,

7 проведены предварительные переговоры с субподрядчиками,

8 объявлен тендер на проектирование и строительство...