Развитие предпринимательства в сфере управления земельными отношениями в городском секторе экономики
СИБИРСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯНа правах рукописиКРАВЦОВ АЛЕКСАНДР БОРИСОВИЧРАЗВИТИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ ОТНОШЕНИЯМИ В ГОРОДСКОМ СЕКТОРЕ ЭКОНОМИКИСпециальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (экономикапредпринимательства)Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наукНаучный руководитель -к.э.н. Ивасенко А.ГНовосибирск - 2002СОДЕРЖАНИЕВВЕДЕНИЕ31.ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫРАЗВИТИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯЗЕМЕЛЬНЫМИ ОТНОШЕНИЯМИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ13Исторический опыт поземельной собственности в России и понятие13недвижимостиПравовое регулирование недвижимости, приносящейпредпринимательский доход26Сравнительный анализ приобретения права собственности нанедвижимость в работе предпринимательских структур в США, Канаде иРоссии412.МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЕ СРЕДСТВАКАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ В ГОРОДСКОМ СЕКТОРЕЭКОНОМИКИ48Особенности кадастровой оценки городских земель и проблемы созданиягородского земельного кадастра48Современная ситуация на рынке оценки земель в городском сектореэкономики и связанной с ними недвижимости86Развитие предпринимательства и особенности управления земельнымиотношениями в городах. Становление и развитие земельного оборота вРоссии11О3.МЕТОДИКА КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА ПО МАССОВОЙ ОЦЕНКЕТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КАК СИСТЕМНЫЙ РЕГУЛЯТОРФУНКЦИОНАЛЬНО-ПРОСТРАНСТВЕННОГО РАЗВИТИЯ128Организация производства кадастровых работ на начальных этапахземельной реформы с применением теории остатка130Оценочный анализ земельного участка и определение рыночнойстоимости земель в городском секторе экономики1363.3.Применение техники остатка недвижимости, приносящейпредпринимательский доход142ЗАКЛЮЧЕНИЕ154СПИСОК БИБЛИОГРАФИЧЕСКИХ ИСТОЧНИКОВ162ПРИЛОЖЕНИЯ173ВВЕДЕНИЕАктуальность темы исследования. Земельные отношения - одна из форм производственных отношений, возникающих между различными социальными группами людей и отдельными людьми при владении, использовании и распоряжении землей в качестве средства производства, при осуществлении предпринимательской деятельности, а так же по поводу государственного управления земельными ресурсами. Поэтапное преобразование земельных отношений в Российской Федерации, ориентированное на рыночную экономику и развитие предпринимательской деятельности граждан, предприятий и организаций, - это одна из важнейших задач государственной политики переходного периода.В 1990-2002гг. земельные отношения в России претерпели значительные изменения. Одним из итогов этих преобразований явилось то, что в стране практически завершено создание нового земельного строя и осуществлен переход к различным формам владения, пользования землей и аренды ее, разрешено многоцелевое использование земельных участков и прочно связанных с ней объектов недвижимости, введено платное землепользование, создаются условия для развития рынка земельной собственности и предпринимательства в сфере управления земельными отношениями в городском секторе экономики. На основании закона Российской Федерации о земельной реформе и других законодательных актов о земле, наряду с государственной утверждается частная собственность на землю в виде индивидуальной, коллективно-долевой и коллективно-совместной. Параллельно с колхозами и совхозами образовались крестьянские (фермерские) хозяйства и сельскохозяйственные кооперативы.Земельные отношения регулируются системой политических, социально-экономических, юридических и технических мер, осуществляемых государством. Важнейшая роль в развитии предпринимательства в сфере управления земельными отношениями в городском секторе экономики
