Схема организации ипотечного кредитования. Оформление и учет ипотечных операций банков
Негосударственное среднее профессиональное образовательное учреждение«ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ КОЛЛЕДЖ»Курсовая работапо дисциплине Банковские операции и учет в банкахТема: «Схема организации ипотечного кредитования. Оформление и учет ипотечных операций банков»Выполнил(а) студент(ка)3 курса, группы БД1-27(9)Селькова Валерия АлексеевнаРуководитель работыБельтюкова Лариса АнатольевнаРабота защищена с оценкой____________«____» ______________ 201_ г.Пермь 2010 г.СодержаниеВведениеГлава 1. Ипотечный кредит, его сущность и основные виды1.1 Сущность и виды ипотечного кредита1.2 Преимущества и недостатки привлеченных заемных средств для инвестора1.3 Принятие решения о предоставлении заемных средств1.4 Недвижимость как оптимальный объект для кредитования1.5 Условия финансирования1.6 Оценка объекта недвижимостиГлава 2. Правовое содержание ипотечных отношений в России2.1 Залог2.2 Договор ипотеки2.3 Обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекойГлава 3. Схемы ипотечного рынка и расчет платежей3.1 Схема первичного сегмента ипотечного рынка3.2 Схема вторичного сегмента ипотечного рынка3.3 Аннуитетные платежи3.4 Дифференцированные платежиЗаключениеСписок использованных источниковПриложениеВведениеЯ взяла для курсовой работы тему ипотечного кредитования, так как я её считаю актуальной, особенно сейчас, в условиях кризиса. Вопрос жилищного кредитования давно мучает многих россиян. Кого ни спроси - почти все нуждаются в жилье или улучшении жилищных условий, и потому поиск «квартирного ответа» занимает (и еще долго будет занимать) русские умы. Так случилось, что мы являемся свидетелями первых шагов, которые делает в нашей стране ипотека. Так в нашей стране пока называют любой кредит, предназначенный для покупки жилья. И прогресс налицо - большая часть экономически активного населения усвоила, что именно ипотека может стать правильным ответом на квартирный вопрос. Но очень важно понять, что ответ этот касается далеко не каждого. В Перми как минимум полтора десятка банков предоставляют кредиты на покупку или строительство жилья. У заемщика уже есть возможность выбрать наиболее подходящий для него вариант. Но идеальных схем все равно не существует. Потому что выбор кредитной программы - это всегда компромисс между мечтой и реальностью.Глава 1.Ипотечный кредит, его сущность и основные виды1.1 Сущность и виды ипотечного кредитаИпотечный кредит — это разновидность кредита, для которой характерно:-предоставление денежных средств на длительное время,-кредитование сделки по приобретению недвижимости,-в качестве залога выступает приобретаемая недвижимость.Таким образом, отличительной чертой ипотечного кредита является совмещение объекта залога и приобретаемого объекта.В течение всего срока кредитования заемщик (залогодатель) и кредитор (залогодержатель) не обладают полным правом на заложенное имущество. Сохраняя права владения и пользования, они не могут распоряжаться имуществом. При этом заемщик должен эксплуатировать недвижимость таким образом, чтобы получаемый доход позволил погасить основной долг, заплатить начисленные проценты, налоги, страховые взносы, проводить своевременный ремонт для поддержания объекта в надлежащем состоянии, а также получать доход на вложенный собственный капитал.Ипотечный кредит представлен достаточно многочисленными видами, которые можно классифицировать по различным признакам, таким, как:-назначение кредитуемого объекта;-характер участия в инвестиционном процессе;-порядок погашения долга и уплаты процентов;-стабильность процентной ставки по кредиту;-стабильность величины взноса в погашение обязательств;-участие кредитора в текущих доходах и приросте;-стоимость капитала инвестора;-способ финансирования перепродажи.Для целей оценки все ипотечные кредиты делятся на кредиты с постоянными и переменными платежами, так как график погашения кредита и уплаты процентов в течение анализируемого периода влияет на стабильность потока доходов и, следовательно, на выбор метода оценки.К первой группе относят самоамортизирующиеся кредиты, предусматривающие погашение долга и процентов равновеликими суммами.Во вторую группу включены ипотечные кредиты, по которым величина расходов по обслуживанию долга с годами меняется под влиянием самых разных факторов, таких, как периодическое изменение процентной ставки, характер списания основного долга, порядок уплаты процентов, способ участия кредитора в доходах инвестора.1. Кредит с «шаровым» платежом — это кредит, предполагающий погашение всего (или большей части) долга в конце срока кредитования одним или серией платежей. К разновидностям данного кредита относят:" кредиты, предусматривающие в период кредитования частичное погашение долга с уплатой процентов, а в конце срока – «шаровой» платеж; " кредиты с уплатой только начисленных процентов и в концесрока – «шаровой» платеж; " кредиты, по к...
Другие файлы:
Схема организации ипотечного кредитования. Оформление и учёт ипотечных операций банков
Понятие и экономическая сущность ипотечного кредитования, его нормативно-правовое регулирование. Характеристика Сбербанка России, порядок погашения ип...
Совершенствование программы ипотечного жилищного кредитования (на примере ОАО АКБ "Связь-Банк")
Роль ипотечного кредитования в экономике, его инструменты и механизм. Подходы, используемые при разработке ипотечных программ. Анализ современного сос...
Учет и анализ операций ипотечного кредитования в коммерческом банке
Сущность и значение понятия ипотечного кредитования, классификация и функции ипотечных кредитов. Методика бухгалтерского учета и анализа операций ипот...
Разработка рекомендаций по повышению эффективности ипотечного кредитования на примере Челябинского отделения Сбербанка России
Сущность и основные элементы системы ипотечного банковского кредитования. Эффективность ипотечных операций Сберегательного банка и пути её повышения,...
Ипотечное кредитование
Виды и модели ипотеки. Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования. Учет ипотечных операций в кредитных организациях. Анализ ситуации на рынк...
