Современное состояние и перспективы развития земельного рынка Кушвинского городского округа

Тенденции и факторы развития земельного рынка муниципального образования. Особенности совершения сделок купли-продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Нормирование земель органами местного самоуправления для их приватизации.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

Содержание

Введение

1. Теоретические аспекты исследования земельного рынка муниципального образования

1.1 Земельный рынок муниципального образования. Понятие, сущность, основные участники

1.2 Факторы и условия функционирования и развития земельного рынка муниципального образования

1.3 Критерии и показатели оценки состояния земельного рынка муниципального образования

2. Исследование процессов развития земельного рынка муниципального образования (на примере Кушвинского городского округа)

2.1 Характеристика современного состояния земельного рынка муниципального образования

2.2 Тенденции и факторы развития земельного рынка муниципального образования

2.3 Субъекты земельного рынка муниципального образования

3. Перспективные направления развития земельного рынка муниципального образования (на примере Кушвинского городского округа)

3.1 Прогнозные оценки изменения ситуации на земельном рынке муниципального образования

3.2 Основные направления совершенствования регулирования земельного рынка муниципального образования

Заключение

Список использованных источников

Введение

Актуальность данной темы обусловлена тем, что Россия располагает огромными земельными ресурсами. Несовершенство земельного законодательства, бесплатность и отсутствие контроля земли привели к их неэффективному использованию. Начатая в 1991 г. земельная реформа позволила ликвидировать монополию государственной собственности на землю, обеспечить значительное число граждан земельными участками, ввести платность землепользования, сформировать основы земельного рынка и его инфраструктуру.

Важнейшей задачей земельной реформы, являются дальнейшие преобразования земельных отношений. Которые на практике способствуют осуществлению перехода к гарантированным Конституцией Российской Федерации формам собственности на землю и развитию регулируемого государством земельного рынка на основе системы экономической оценки стоимости земли.

Целью данной работы является изучение состояния земельного рынка, и рассмотрение дальнейшей перспективы развития земельного рынка муниципального образования на примере Кушвинского городского округа.

На основании поставленной цели, выявлены следующие задачи работы:

· Изучить понятие, сущность и основных участников земельного рынка

· Обозначить факторы и условия, действующие на развитие земельного рынка

· Рассмотреть современное состояние земельного рынка на примере Кушвинского городского округа

· Изучить субъекты земельного рынка муниципального образования

· Выявить перспективные направления развития земельного рынка муниципального образования

Объектом курсовой работы является рынок земли муниципального образования на примере Кушвинского городского округа.

Предмет курсовой работы - современное состояние и перспективы развития земельного рынка Кушвинского городского округа.

При выполнении курсовой работы были использованы следующие источники:

· Показатели социально - экономического развития Кушвинского городского округа, в период с 2011 - 2013 год

· Информация для подготовки доклада главы администрации Кушвинского городского округа о достигнутых значениях показателей для оценки эффективности деятельности органов местного самоуправления городского округа

· Отчет ведущего специалиста Комитета по управлению муниципальным имуществом КГО Плотниковой Т.Е. о проделанной работе

· Информация для заседания Совета по противодействию коррупции. По состоянию на 01.09.2013 года

· План инвестиционной привлекательности

· Земельный кодекс РФ.

Статистические и аналитические данные курсовой работы, предоставлены в 9 таблицах, 6 рисунках.

1. Теоретические аспекты исследования земельного рынка муниципального образования

1.1 Земельный рынок муниципального образования. Понятие, сущность, основные участники

Оборот земельных участков - переход земельных участков от одного лица к другому в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными Земельным кодексом, посредством заключения договоров и иных сделок.

Приватизация земельных участков - передача из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц земли, находящейся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или фактического пользования.

Рынок земли - средство перераспределения земель между собственниками экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения. Рынок земли как саморегулирующая система включает следующие основные элементы: спрос, предложение, цена, менеджмент, маркетинг, инфраструктура и деловые процедуры. [10]

Спрос - количество земельных участков, которые покупатели желают и способны приобрести по данной цене в данный период времени. [10]

Предложение - количество земли, которое собственники желают и способны продать по данной цене в определенный период времени. [10]

Цена земли - капитализированная земельная рента, будучи превращена в капитал, приносит доход в виде процента. [10]

На рынке земли действуют четыре группы лиц: продавцы, покупатели, профессиональные участники и различные государственные и муниципальные органы.

Рынок земли, как и другие виды рынков, в автоматическом режиме выполняют различные функции:

· регулирование распределения земли между сферами деятельности;

· информация о ценах, спросе, предложениях и других данных о земле;

· стимулирование и повышение эффективности бизнеса, личной выгоды;

· ценообразование, установление равновесных цен на земельные участки;

· обеспечение свободы выбора предпринимательской деятельности.

Сегментирование рынка - это один из важнейших инструментов выбора земельного участка. [15]

Существует целый ряд критериев и признаков, по которым можно проводить сегментирование рынка земли.

Критерий сегментирования - это фактор, по которому оценивается обоснованность выбора того или иного сегмента рынка.

Классификация рынков городской земли представлена в таблице 1.

Таблица 1 - Классификация рынков городской земли [15]

Признак классификации	Виды
Категория земель	Жилищное строительство Гаражное строительство Промышленное строительство транспорта и связи Офисные и нежилые помещения Дачные участки
Размер участков	Крупные земельные участки Средние земельные участки Мелкие земельные участки
Территориальный охват	Районный Общегородской Региональный
Вид сделок	Первичной купли-продажи участков Вторичной купли-продажи участков Прав аренды земли Земельных долей
Местоположение	Деловой центр Расстояние от центра до 1 км, 2 км. и т.д. Территория окраины города В пределах городской черты
Форма собственности	Частные земли Муниципальные земли Государственные земли
Тип рынка	Организованный (биржевой, в процессе приватизации) Неорганизованный (индивидуальный)

Признак сегментирования - это фактор, по которому осуществляется выделение сегментов рынка. На практике используется множественная сегментация, т. е. сегментирование по нескольким признакам одновременно.

Объектами сегментирования являются покупатели и другие участники рынка, а также сам товар - земля.

Формы собственности и виды пользования на землю отражены в рисунке 1.

В настоящее время право собственности на землю можно получить:

· решением органов местной власти о выделении земельных участков;

· совершив гражданско-правовые сделки на рынке земли;

· оформлением земельного участка физическим лицам под существующим...