Распределение и использование земельных ресурсов страны. Формирование рынка земельных участков. Межевой план, его части, разделы и оформление. Ошибки оформления в текстовой и графической частях межевого плана. Выявление ошибок оформления и их анализ.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

Размещено на

Содержание

Содержание

Введение

Межевой план, его части, разделы и оформление

Ошибки оформления в текстовой части межевого плана.

Ошибки оформления в графической части межевого плана.

Выявление ошибок оформления в межевых планах.

Анализ ошибок оформления в межевых планах

Заключение

Список литературы

Приложение

Введение

Прошедшие в России социально-экономические преобразования в значительной степени затронули проблему распределения и использования земельных ресурсов страны.

Земельные ресурсы, являясь основой национального богатства страны, в силу своих природных и экономических качеств, представляют особый объект социально-экономических и общественно-политических отношений, что, в свою очередь, диктовало необходимость создания принципиально иной системы управления этими ресурсами, отличающейся от управления другими видами материальных ресурсов.

Постоянно растет потребность в информации о земле как основе проводимых земельных преобразований, так как земля является основным источником материального благополучия в частном и общественном секторах. Такая информация является главной для принятия решений, связанных с инвестициями, формированием налоговой системы, развитием и управлением территориями регионов. Современные администраторы на основе этой информации решают сложные задачи и принимают обоснованные решения.

Важный итог земельных преобразований в России -- становление разнообразных форм объектов земельных отношений, формирование рынка земельных участков и прочно связанной с ними недвижимости, развитие на этой основе экономической самостоятельности граждан, предприятий и организаций. Переход к экономическим методам управления современным землепользованием в России поставил во главу угла задачи его правового, организационного, технологического и информационного обеспечения.

Осуществление земельной реформы (со всеми необходимыми элементами ее обеспечения, включая инвентаризацию и межевание земель, создание систем государственного земельного кадастра, регистрации прав, оценки земель и пр.) привело к увеличению социального, инвестиционного, налогового потенциала земли и превращению ее в мощный самостоятельный фактор экономического роста регионов и страны в целом.

Кроме того, в информации о земельных участках нуждаются юридические лица и граждане, совершающие различные сделки с землей (купля, продажа, наследие и др.). В условии рыночной экономики каждый земельный участок должен получить свою юридическую значимость (определенность) как объект государственного кадастрового учета и государственной регистрации. [1] Для этого и составляется межевой план. А в процессе его составления могут возникнуть ошибки.

Цель курсовой работы: рассмотреть межевые планы, выявить ошибки оформления, не соответствующие требованиям приказа Минэкономразвития от 24 ноября 2008 года № 412. Рассмотреть схемы геодезических построений, предложить унифицировать правила оформления схем геодезических построений в соответствии с существующими нормативно - техническими актами геодезии и картографии.

Выбор темы обусловлен тем, что в приказе МЭР № 412 нет ни одной ссылки на нормативно - технические акты при оформлении графической части межевого плана, а про схему геодезических построений написано только то, что она выполняется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ и может располагаться на листе форматом больше, чем А4.

Межевой план, его части, разделы и оформление

земельный межевой план оформление

Межевой план - результат кадастровых работ, для подготовки на учет земельного участка.

В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:

§ для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков;

§ для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка;

§ для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В межевой план включаются сведения о:

§ земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;

§ земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

§ земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки;

§ земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

§ исходные данные;

§ сведения о выполненных измерениях и расчетах;

§ сведения об образуемых земельных участках и их частях;

§ сведения об измененных земельных участках и их частях;

§ сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

§ сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

§ сведения об образуемых частях земельного участка;

§ заключение кадастрового инженера;

§ акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

§ схема геодезических построений;

§ схема расположения земельных участков;

§ чертеж земельных участков и их частей;

§ абрисы узловых точек границ земельных участков.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

§ исходные данные;

§ сведения о выполненных измерениях и расчетах;

§ схема геодезических построений;

§ схема расположения земельных участков;

§ чертеж земельных участков и их частей.

В состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков, включаются следующие разделы: «Исходные данные», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» и Чертеж.

Разделы «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.

Раздел «Сведения об измененных земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана в случае, если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем: 1) выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок; 2) раздела исходного земельного участка.

Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка.

Раздел «Сведения об образуемых частях земельного участка» включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы земельного участка или образование земельных участков. В иных случаях сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов межевого плана: «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения об измененных земельных участках и их частях», «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:

1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для...