Договор постоянной ренты на современном этапе
СодержаниеВведение…………………………………………………………………………...………..3 1 Понятие и виды договора ренты………………………………………………...………...4 1.1 Понятие и особенности договора ренты…………………………………….………4 1.2 Предмет и форма и виды договора ренты…………………………………………..7 2 Постоянная рента…………………………………………………………….……………12 2.1 Получатель форма и размер постоянной ренты……………….…………………..12 2.2 Выкуп постоянной ренты……………………………………………………...……15 3 Договор постоянной ренты на современном этапе……………………………………...20 3.1 Проблемы применения договора ренты по гражданскому законодательству России………………………………………………………………………………...20 3.2 Практика применения договора ренты………………………………………….….25 3.3.Практические рекомендации по договору ренты……………………………...…..28Заключение…………………………………………………………………………………31Список использованных источников……………………………………………………..34ВведениеАктуальностью данной темы является то, что заключение договоров ренты в настоящее время стало весьма распространенным явлением. Однако этот вид договора не всегда оправдывает ожидания как одной, так и другой стороны. Связано это, прежде всего, с алеаторной сущностью рентного договора. Сказанное не умаляет актуальности договора ренты, поскольку это гражданско-правовая сделка, заключаемая с очевидной выгодой для обеих сторон, и при правильном построении у нее гораздо больше достоинств, нежели недостатков.Сегодня обновленное гражданское законодательство проходит проверку эффективности, очевидно, что существуют сложности в толковании и применении отдельных его норм и институтов, в том числе при регулировании рентных отношений.Новизна проблемы, противоречивость законодательных норм, определенные сложности, возникающие на практике при заключении договоров ренты и существовании рентных отношений в последующем, отсутствие специальной законодательной базы, регламентирующей договор ренты, обуславливают цели и задачи курсовой работы.Целью курсовой работы заключается в комплексном исследовании особенностей договора ренты с теоретической и практической точек зрения, выработке оптимальных предложений и рекомендаций по совершенствованию законодательства, регулирующего рентные отношения.Реализация поставленной цели предполагает решение следующих задач:- исследовать правовую природу договора ренты;- теоретически обосновать юридическую конструкцию договора ренты;- дать анализ действующей нормативной правовой базы, на основе которой осуществляется правовое регулирование договора ренты в РФ, а также выявить недостатки действующего законодательства;- исследовать разновидности договора ренты;- проанализировать порядок заключения договора ренты;- раскрыть содержание договора ренты и ответственность сторон;- рассмотреть основания и правовые последствия расторжения договора ренты.Объект исследования - гражданско-правовое регулирование договора ренты. Соответственно предметом исследования выступают содержание и понятие договора постоянной ренты, и его регулирование.1 Понятие и виды договора ренты1.1 Понятие и особенности договора рентыРазвернутые правила, регулирующие отношения, которые связаны с отчуждением имущества под выплату бывшему собственнику или другому лицу денежного или иного содержания (ренты), появились в российском гражданском законодательстве впервые. Как известно, ГК . допускал возможность лишь купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, которая к тому же была существенно ограничена, в частности тем, что в роли иждивенца могло выступать только нетрудоспособное лицо. В настоящее время в связи с изменением социально-экономической обстановки в стране надобность в этом и некоторых других ограничениях отпала. Сама же потребность в законодательной регламентации рентных отношений существенно возросла в связи с их массовым появлением в реальной жизни. Нормы главы 33 ГК призваны восполнить образовавшийся правовой вакуум и внести в рассматриваемую сферу должную упорядоченность [1].Понятие договора ренты сформулировано в п. 1 ст. 583 ГК. Как следует из этой нормы, договором ренты признается договор, по которому одна сторона, именуемая получателем ренты, передает другой стороне, именуемой плательщиком ренты, в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме [2].Рента - реальный договор. Этот договор начинает действовать с момента, когда получатель ренты передает плательщику ренты в собственность соответствующее имущество. Само соглашение о ренте до передачи имущества никаких правовых последствий не влечет.Следовательно, основанные на одном лишь соглашении требования о передаче имущества в собственность с последующей выплатой ренты, как и требования о выплате ренты до передачи имущества в натуре, удовлетворяться судом не могут.Договор ренты является односторонним договором. Обязанности в нем несет только плательщик ренты: в обмен на полученное имущество периодически выплачивать ренту. Наконец, договор ренты возмездный. Но характер возмездности специфичен. Например, в договоре з...
Другие файлы:
Договор ренты
Место договора ренты в системе гражданско-правовых договоров. Предмет договора ренты, его признаки и содержание. Условия договора ренты, его основные...
Договор ренты
Случаи отчуждения имущества под выплату ренты. Особенности рентных отношений. Существенные условия договора: предмет, обеспечение исполнения обязатель...
Договоры о передаче имущества
Актуальность данной темы трудно переоценить. Договора известны на протяжении многих столетий, они призваны обеспечить стабильность в ключевых сферах ж...
Договор ренты
Общее понятие, содержание и цели договора ренты как одного из договоров, направленного на отчуждение имущества. Права и обязанности сторон договора. В...
Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением
1. Понятие договора ренты сформулировано в п. 1 ст. 583 ГК. Как следует из этой нормы, договором ренты признается договор, по которому одна сторона, и...
