Источники договора найма жилых помещений
План:Введение. Источники нормативно-правового регулирования договора найма жилых помещений на федеральном уровне. Источники нормативно-правового регулирования договора найма жилых помещений в Ростовской области. Заключение. Список литературы. Введение.Без преувеличения можно сказать, что жилищное право затрагивает интересы каждого гражданина независимо от возраста или имущественного положения. Каждый день, знает об этом человек или нет, его существование регулируется нормами жилищного законодательства. И от того, какие это нормы, каково их наполнение и содержание, в значительной степени зависит его жизнь. С сожалением приходится констатировать тот факт, что государство долгое время было в долгу у общества не только и не столько за свою строительную политику, сколько за отсутствие четкой, понятной, прозрачной и непротиворечивой системы жилищного законодательства. До 1 марта 2005 г., т.е. до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), законодательство, регулирующее жилищные отношения, характеризовалось бессистемностью и большим количеством нормативных актов (акты приняты в разное время, на разном уровне - от инструкций до федеральных законов). Отсутствие единства правового регулирования жилищных отношений значительно усложняло осуществление государством последовательной жилищной политики, способствовало неопределенности в осуществлении гражданами своих жилищных прав. Кроме того, такое положение давало почву для многочисленных злоупотреблений. Следует признать, что в Российской Федерации давно назрела необходимость принятия нового Жилищного кодекса, который наконец-таки упорядочил регулирование жилищных отношений. ЖК РФ был принят 22 декабря 2004 г., одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 г., подписан Президентом Российской Федерации 29 декабря 2004 г., опубликован в Российской газете 12 января 2005 г. и, как указывалось выше, вступил в силу с 1 марта 2005 г. Многие юристы , оценивая действующую нормативную базу подчеркивают, что законодательство о договоре найма по сути своей представляет новейшее нормотворчество по регулированию отношений найма жилья в данных социально-экономических условиях. Центральное место в работе отводится источникам нормативно-правового регулирования договора найма жилых помещений.Источники нормативно-правового регулирования договора найма жилых помещений подразделяются на 2 группы:1.федеральные жилищные законы и иные принятые в соответствии с ними нормативные правовые акты;2.законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации.Источники нормативно-правового регулирования договора найма жилых помещений на федеральном уровне. Кратко охарактеризуем источники нормативно-правового регулирования договора найма жилых помещений на федеральном уровне. Конституция РФ обладает верховенством над всеми законами и иными нормативными актами Российской Федерации. Нормы Конституции Российской Федерации составляют правовую основу жилищного права и определяют его дальнейшее развитие и совершенствование. Конституция Российской Федерации закрепляет такие основополагающие для жилищного права положения, как неприкосновенность жилища (ст. 25), запрет на произвольное лишение жилища (ст. 40), доступность и гарантированность объектов жилого фонда, свобода передвижения и выбора места жительства (ст. 27) и др. Регулирование договора найма жилых помещений носит довольно сложный характер и осуществляется главным образом на базе сочетания принципов гражданского и жилищного законодательства. Так, глава 35 Гражданского кодекса РФ «Наем жилого помещения» закрепляет понятие, объект, форму договора, обязанности наймодателя и нанимателя, условия расторжения договора и проч.Однако основным источником нормативно-правового регулирования договора найма жилых помещений является Жилищный кодекс РФ. Глава 8 ЖК РФ «Социальный наём жилого помещения» более полно регулирует данный договор.Следует отметить, что отдельные жилищные отношения регулируются административным, семейным, земельным законодательством. Ряд важных жилищно-правовых норм, относящихся к договору найма жилого помещения, содержатся и в других законах. Так, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в статье 4 закрепляет, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма. Указы Президента Российской Федерации играют важную роль в жилищном законодательстве. Одним из важных актов жилищного права является Указ Президента « Об обеспечении жильём ветеранов Великой отечественной войны 1941-1945 годов». Что же касается Постановлений Правительства, то они издаются на основании и во исполнение Конституции РФ, федеральных законов, указов Президента РФ.Так, наиболее значительными в данной области является Постановление Правительства РФ «О порядке выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, членам их семей». Нормативные акты федеральных органов власти могут издаваться в виде постановлений, инструкций, распоряжений, приказов и т. д.
Другие файлы:
Договор социального найма жилого помещения
Понятие договора социального найма. Выселение из занимаемых жилых помещений. Стороны договора социального найма. Их права и обязанности. Изменение и р...
Договор найма жилого помещения, его особенности
Общая характеристика договора найма жилого помещения по законодательству РФ и РТ, субъектный состав договора аренды (найма) жилых помещений: права и о...
Договор коммерческого найма жилых помещений
Сравнительный анализ договора коммерческого найма жилых помещений со смежными договорами. Порядок заключения изучаемого договора, права и обязанности...
Договор найма жилых помещений и его разновидности
Заключения договоров найма жилых помещений: форма, порядок и условия. Права и обязанности сторон. Договор найма специализированного жилого помещения и...
Выселение граждан из жилых помещений
С учетом актуальных материалов судебной практики рассматриваются правила выселения граждан из жилых помещений, владение и пользование которыми осущест...
