Правовое регулирование процедуры приватизации земельных участков
Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Уральский федеральный университет им. первого Президента РФ Б.Н. Ельцина»Кафедра ЭУСиРНКурсовая работаНа тему: Правовое регулирование процедуры приватизации земельных участков По дисциплине: гражданское правоЕкатеринбург2010ОглавлениеВведение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3Глава 1. Земельные участки. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6Понятие земельного участка. Образование земельного участка . . . . . . .6 Категории земель. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 Права и обязанности собственника земли . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .9 Глава 2. Приватизация земельных участков гражданами . . . . . . . . . . . . . . . . 112.1. Зачем оформлять в собственность земельный участок . . . . . . . . . . . . . . .112.2. Необходимые документы и порядок приватизации земельных участков . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132.3. Кадастровый учёт земельных участков . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15Глава 3. Права и обязанности, возникающие при пользовании земельным участком, находящемся в частной собственности. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .173.1. Ограничение вещных прав на землю . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .173.2. Прекращение права собственности . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20Заключение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24Список использованной литературы. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .26 ВведениеКак известно, одним из самых надежных капиталов на нашей планете является земля. Люди, располагающие землёй в собственности, чувствуют себя намного увереннее и стабильнее нежели те, у кого такой собственности нет. Это касается как крестьян, дачников, владельцев приусадебных участков, так и крупных бизнесменов, инвесторов, игроков внешнего и внутреннего рынка, фондов, компаний, корпораций. С точки зрения права можно сказать, что вещные права на землю распространяются на физических и юридических лиц и обязательны к оформлению и к первым и ко вторым. Но зачастую землевладельцы пренебрегают этой обязательностью, пытаясь сэкономить и избежать процедуры оформления и сбора документов. К сожалению это ведет лишь к дополнительным финансовым потерям.Процедура оформления земли в пользование требует определённой юридической грамотности и осведомленности в процессе сбора-подачи документов в соответствующие инстанции. На сегодняшний день мы сталкиваемся с тем, что граждане не обладают достаточными знаниями в законодательстве и не считают нужным обращаться за помощью в юридические организации и соответствующие инстанции. Юридические лица имеют более выгодные позиции в данном плане, так как они могут прибегнуть к услугам специалистов по конкретному вопросу и осознают последствия от бездействия по вопросам землепользования. Именно поэтому особое внимание в данной работе будет обращено на процедуру приватизации земель с позиции граждан.В связи с вышесказанным можно определить, что целью данной курсовой работы является обоснование необходимости проведения процедуры приватизации земельных участков собственниками. Актуальность данной цели определяется тем, что до недавнего времени владельцы земельных участков не задумывались о своём статусе по отношению к данному объекту недвижимости, о возможности полномерного распоряжения и о защите своих прав. Первые шаги к приватизации земель были предприняты ещё в начале 90-х голов. Он связан с принятием Закона РСФСР от 23 ноября 1990г. №134-I «О земельной реформе» и серии иных нормативных актов, тогда гражданам представилась возможность по своему усмотрению распорядиться имеющимся имуществом, предоставленным ранее, либо получить земли в пользование за плату или бесплатно. Также участки могли быть выкуплены за определённую плату или получены в пожизненно наследуемое владение. Часть положений, изложенных в указанном законе, были положены в основу Земельного кодекса РФ. В кодексе был введён запрет на передачу гражданам участком для пожизненного пользование, а также гарантировалось право на однократную бесплатную приватизацию имеющихся владений. При этом все расходу по оформлению права собственности полностью возлагаются на граждан. Для достижения поставленной цели были поставлены следующие задачи:Рассмотреть понятие земельного участка с точки зрения права и определить его принципы образования; Рассмотреть категории земель и основания для возникновения прав на них; Рассмотреть принципы кадастрового учёта земельных участков; Комплексно рассмотреть процедуру приватизации земельных участков гражданами; Определить случаи, при которых могут быть прекращены права собственности не землю. Зачастую можно столкнуться с аналогией между приватизацией жилых помещений и объектов недвижимости. В данном случае следует отметить, что специального закона о приватизации гражданами земельных участков не принималось (в отличии от жилых помещений). В законах эта проблема рассмотрено только в ЗК РФ ст. 36 и в статьях 2 и 28 ФЗ от 21декабря 2001г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», а также в статье 2 ФЗ от 25 октября 2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Таким образом, на сегодняшний день в такой сложной сфере, как приватизация земельных участков, различных по своему целевому назначению, режиму, землеотводным документам наблюдается отсутствие полноценной правовой базы, что вызывает многочисленные затруднения в процессе оформления прав собственности и порождает сложные спорные моменты. Глава 1. Земельные участки
Другие файлы:
Сделки с земельными участками
Законодательное регулирование сделок с земельными участками: история и современность. Понятие земельных участков и правовое регулирование их оборота....
Сделки с землей
Сделки с земельными участками. Купля-продажа земельных участков. Ипотека (залог) земельных участков. Аренда земельных участков. Переход права собствен...
Правовые основы купли-продажи земельных участков
Ретроспективный анализ института права собственности как основной предпосылки оборота земельных участков. Современное правовое регулирование договора...
Правовое регулирование оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения
Мониторинг земельных участков г. Самары и Самарской области
Структура рынка предложения земельных участков области, общая цена и максимальная площадь. Исследование расположения земельных участков, имеющих наиме...
