Правовой режим долевого строительства
ОглавлениеВведениеПонятие и юридическая характеристика договора участия в долевом строительстве1.1 Понятие договора участия в долевом строительстве 1.2 Элементы договора участия в долевом строительстве 1.3 Правовое положение сторон по договору участия в долевом строительстве 1.4. Ответственность сторон по договору участия в долевом Строительстве Соотношение договоров, применяемых в долевом строительстве 2.1 Договор участия в долевом строительстве и договор простого товарищества 2.2 Договор участия в долевом строительстве и договор строительного подряда 2.3. Договор участия в долевом строительстве и договор купли-продажи 2.4. Договор участия в долевом строительстве и инвестиционный договор ЗаключениеСписок использованной литературыПриложенияПриложение 1Приложение 2Приложение 3Приложение 4Приложение 5Приложение 6ВведениеМножество граждан вкладывают средства в строительство, в первую очередь, многоквартирных жилых домов с целью последующего приобретения квартир в собственность, но их права в настоящее время нередко нарушаются. В практике встречаются случаи, когда денежные средства, внесенные гражданами на строительство одного дома, направляются застройщиками на строительство других домов, в результате чего произвольно меняются объекты обязательств и нарушаются сроки их выполнения. Иногда после окончания строительства вместо передачи квартир застройщики возвращают гражданам использованные средства, внесенные на ранних стадиях строительства, а квартиры реализуются по более высокой рыночной стоимости. Бывают случаи передачи прав на одну квартиру одновременно нескольким гражданам. Этими обстоятельствами была вызвана необходимость принятия Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ).Со вступлением 1 апреля 2005 г. в законную силу указанного Федерального закона начался новый этап развития оборота объектов недвижимости. Так, необходимо отметить, что в настоящее время наблюдается тенденция к повышению государственных гарантий защиты прав граждан, вкладывающих средства в жилищное строительство, а также доступность приобретения жилья гражданами. С принятием ФЗ дополнительная защита прав участников долевого строительства выразилась в следующем:гарантия качества выполняемых работ; установление законных штрафных неустоек; прозрачность сведений о застройщике и объекте застройки (публикация и предоставление в компетентные органы проектной декларации); обязательная государственная регистрация данных договоров; прямое указание на возможность применения законодательства о защите прав потребителей и др. Все указанные меры направлены, прежде всего, на защиту участника долевого строительства. Необходимость принятия ФЗ обусловлена экономическими и юридическими причинами объективного свойства. Для застройщика важно иметь возможность аккумулировать денежные средства, которые могут быть использованы в качестве ресурсов строительства дорогостоящих объектов, какими являются многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества. При этом строительство объекта недвижимости является для застройщика бизнесом, успешное ведение которого позволяет получать значительную прибыль. Для участника долевого строительства (а в значительном количестве случаев – это граждане, рассчитывающие приобрести жилье) предусмотренная законом форма приобретения жилья предоставляет возможность купить объект недвижимости в рассрочку, а также непосредственно участвовать в планировке возводимого жилья. Впрочем, закон не исключает возможность для лиц, вкладывающих денежные средства (а это могут быть как частные лица, так и юридические лица и индивидуальные предприниматели), осуществления дальнейшей перепродажи построенного жилья или иных объектов недвижимости с целью получения прибыли.Таким образом, актуальность темы настоящей дипломной работы обусловлена новизной законодательства, регулирующего участие в долевом строительстве, что указывает на необходимость комплексной оценки общественных отношений, возникающих в процессе долевого участия в строительстве.Научная разработанность проблем, возникающих в связи с привлечением денежных средств участников долевого строительства, не может быть признана удовлетворительной. Большая часть монографических исследований по вопросам правового регулирования отношений в строительстве написана на основе ранее действовавшего законодательства, в связи с чем значительно утратила свою актуальность. В последнее время написано лишь несколько статей в научных журналах по исследуемой проблеме. Между тем анализ судебной практики указывает на наличие проблем правового регулирования отношений в этой области. Цель дипломной работы – рассмотреть и изучить правовой режим долевого строительства, а также соотношение договоров, применяемых в долевом строительстве. Достижение указанной цели предопределило постановку и решение в ходе работы следующих задач:определение понятия, элементов договора участия в долевом строительстве; анализ правового положения и ответственности сторон по договору участия в долевом строительстве;
Другие файлы:
Правовой режим земель населенных пунктов
Особенности правового режима земель, порядок предоставления земельных участков из земель населенных пунктов для долевого строительства многоквартирных...
Договор долевого участия в строительстве
Общие положения, особенности договора долевого участия в строительстве, его преимущества и недостатки. Государственная регистрация данного договора ст...
Правовой режим объектов самовольного строительства
Комплексное исследование инвестиционного договора и договора долевого участия в строительстве жилья
Понятие, правовая природа, форма и участники договора долевого участия в строительстве жилья; права, обязанности и ответственность сторон. Содержание,...
Правовой режим целевых государственных и местных денежных фондов
Понятие, классификация и основы правового регулирования целевых государственных и местных фондов. Правовой режим целевых бюджетных фондов. Правовой ре...
