Регулирование сферы управления недвижимостью профессиональными объединениями
СодержаниеВведение……………………………………………………………………….…..31. Государственное регулирование сферы управления недвижимостью.1.1.Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимости…………………………………………………………………….51.2. Техническая инвентаризация объектов недвижимости………………….91.3 Кадастровый учет объектов недвижимости………………………………141.4 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним……………………………………………………………………………….261.5 Налогообложение объектов недвижимости………………………………..432. Регулирование сферы управления недвижимостью профессиональными объединениями.2.1Саморегулируемые организации…………………………………………....492.2 Саморегулируемые организации на примере ГУД и РООС………………62Заключение……………………………………………………………………….69Список литературы………………………………………………………………70Введение Как вид предпринимательской деятельности управление недвижимостью подразумевает выполнение всех операций, связанных с недвижимостью: инвестиционные, строительные, риэлтерские, владения и пользования, залоговые и обменные, доверительное управление. Управление недвижимостью — осуществление комплекса операций по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для пользователей (арендаторов), определение условий сдачи площадей в аренду, сбор арендной платы и пр.) в целях наиболее эффективного использования недвижимости в интересах собственника .Управление недвижимостью включает:- систему законодательного и нормативного регламентирования и контроля поведения всех субъектов рынка недвижимости, осуществляемую государственными органами;- оформление и регистрацию правоустанавливающих и других документов на объекты недвижимости;- управление объектами недвижимости в интересах собственника.Управление недвижимостью — это деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная на извлечение прибыли (от своего имени или по поручению собственника) от реализации полномочий владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Управляющий недвижимостью – это юридическое или физическое лицо, которое по договору с собственником объекта недвижимости и в его интересах в течение определенного срока времени от своего имени совершает любые юридические и фактические действия с этим объектом, если они не запрещены законом или договором доверительного управления. Деятельность управляющего недвижимостью предполагает эффективное взаимодействие не только с собственником и пользователем недвижимости как основными субъектами рынка недвижимости, но и с подрядными организациями, которые осуществляют уборку и ремонт объектов недвижимости, поставляют электроэнергию, воду, тепло. В обязанности управляющего входит создание собственного коллектива работников, обслуживающих вверенный объект.С точки зрения управления недвижимостью субъектами рынка недвижимости выполняются следующие виды воздействия на недвижимость:1. Государственное регулирование сферы управления недвижимостью.а) путем прямого вмешательства, т.е. прямое административное управление, включающее в себя:- создание законов, постановлений, правил, инструкций и положений, регулирующих функционирования рынка недвижимости;- введение механизма ответственности за нарушение нормативных требований при совершении сделок с объектами недвижимости;- контроль за соблюдением всеми субъектами рынка недвижимости установленных норм и правил;- регистрация прав на объекты недвижимости и сделок с ними;- лицензирование предпринимательской деятельности в сфере недвижимости.2. Регулирование сферы управления недвижимостью профессиональными объединениями.- создание правил, распространяющихся на участников данного профессионального объединения- сотрудничество со всеми участниками рынка недвижимостиЦель данной работы – выявить особенности государственного регулирования сферы управления недвижимостью, а также профессиональными объединениями по управлению недвижимостью.Государственное регулирование сферы управления недвижимостью. 1.1 Правовые основы, регулирующие отношения на рынке недвижимостиХарактерной чертой рыночных отношений в сфере недвижимости являются наличие специальной нормативно-правовой базы, регламентирующей отношения, связанные с недвижимым имуществом, и, что особенно важно, более значительная, чем в других секторах рыночной экономики, роль региональных и муниципальных нормативных актов.Законодательство в сфере недвижимости представляет собой совокупность законов, иных нормативных правовых актов, посредством которых государством устанавливаются, изменяются или отменяются соответствующие правовые нормы.Систему законодательства образуют различные законы, а также иные нормативные правовые акты, регулирующие отношения в сфере недвижимости.Источники права подразделяются на две основные группы:-федеральные законы в сфере недвижимости и иные принятые в соответствии с ними нормативные правовые акты;-законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ.Конституция РФ является правовой основой развития всего российского законодательства. Она имеет высшую силу и прямое действие. Законы и иные правовые акты, принимаемые в РФ, должны полностью соответствовать положениям Конституции РФ.В Конституции РФ решаются вопросы компетенции РФ и ее субъектов по жилищному и гражданскому законодательству. Причем законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ не могут противоречить федеральным законам. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в РФ, действует Федеральный закон (ч. 5 ст. 76 Конституции РФ).Исходя из конституционных положений, законодательство в РФ в сфере недвижимости развивается как сложная система, в которой в качестве системообразующих законов выступают Конституция РФ, федеральные законы (например, «Об основах федеральной жилищной политики», «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), Жилищный кодекс РФ и другие акты.В то же время законодательство в сфере недвижимости невозможно рассматривать как систему только одних законов в узком смысле, в состав указанного законодательства должны включаться и другие нормативные правовые акты, что вытекает из ст. 76 Конституции РФ, согласно которой по предметам совместного ведения издаются не только федеральные законы, но и «принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации».В ГК РФ (ст. 3) понятие «гражданское законодательство» используется в узком смысле — имеются в виду только федеральные законы. Иные нормативные правовые акты выведены...
Другие файлы:
Управление недвижимостью - девелопмент
Понятие "управление недвижимостью". Объект девелопмента как область управления бизнесом недвижимостью, строительством, ориентированная на увеличение с...
Регулирование сферы управления недвижимостью государством и профессиональными объединениями по управлению недвижимостью
С развитием рыночных отношений в нашей стране вполне естественно связано и возникновение разного рода проблем, в том числе и правового характера, разр...
Совершенствование процесса управления муниципальной недвижимостью (на примере МО город Орск)
Современные проблемы управления муниципальным имуществом в РФ. Институциональная база управления муниципальной недвижимостью. Анализ действующей практ...
Разработка мер по оптимизации управления торговой недвижимостью
Понятие и особенности управления торговой недвижимостью. Качественная и количественная характеристика объекта недвижимости - ТЦ "Элеонор". Оценка торг...
Правовое регулирование сферы недвижимости
Гражданское законодательство России и муниципальное право в сфере недвижимости. Налогообложение в данной отрасли, его принципы и нормативно-правового...
