Право собственности и иные вещные права на жилые помещения
СодержаниеВведениеРаздел 1. Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения. Их права и обязанностиГлава 1. Понятие, классификация субъектов жилищных правоотношенийГлава 2. Права и обязанности субъектов жилищных правоотношенийРаздел 2. Жилое помещение как объект права собственностиГлава 1. Понятие и виды жилых помещенийРаздел 3. Правовое регулирование общего имущества в многоквартирном домеГлава 1. Общее имущество в многоквартирном домеГлава 2. Товарищество собственников жильяЗаключениеИспользованная литератураВведениеВопрос прав человека на жилое помещение - это всегда животрепещущий вопрос. На важность и актуальность этого вопроса указывает тот факт, что само государство - Российская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных. Это выражается в закрепленности данного права в основном законе Российской Федерации - Конституции, которая гарантирует человеку право на жилище (ст.40 Конституции Российской Федерации), а также в Гражданском и Жилищном кодексах РФ, в связи с чем и была выбрана тема для исследования "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения".По мере осуществления в нашей стране экономических преобразований и в особенности благодаря бесплатной приватизации жилищного фонда, а также наделению правом собственности членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, выплативших паевые взносы, значительное количество российских граждан стали собственниками жилья. Жилые помещения все чаще стали выступать объектами экономического оборота. Новые отношения потребовали адекватного правового регулирования.В виду того, что изучаемая тема очень обширна, а также урегулирована сразу несколькими отраслями права, в работе акцентировано внимание на наиболее важных аспектах, а также представлены материалы из судебной практики.Актуальность проведенного исследование подтверждают монографии ученых, обращавшихся к решению проблем, связанных с правом собственности на жилые помещения, в частности, Н.Е. Гетман, В.В. Глазов, С.П. Гришаев, В.А. Зюзин, Л.О. Красавчикова, П.В. Крашенинников, А.А. Титов, М.Ю. Тихомирова, А.М. Эрделевский и др.Цель работы - рассмотреть нормы, посвященные праву собственности на жилое помещение и на основе сделанных выводов попытаться сформулировать свои предложения по совершенствованию законодательства.Для достижения поставленной цели были выполнены следующие задачи:определение понятия "жилого помещения";анализ реализации права собственности на жилое помещение в России;определение круга субъектов жилищных правоотношений;классификация правомочий собственников и иных лиц на жилые помещения;исследование правового регулирования жилищных правоотношений;Объектом проведенного исследования являются жилищные правоотношения как таковые, а предметом - право собственности и иные вещные права на жилые помещения.Раздел 1. Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения. Их права и обязанностиГлава 1. Понятие, классификация субъектов жилищных правоотношенийОпределяя субъектов права собственности и иных вещных прав на жилые помещения, нельзя не учитывать постепенное вовлечение в гражданский оборот все большего количества жилых помещений (жилых домов, квартир, а также изолированных комнат в домах или квартирах), следовательно, появление все большего числа собственников. В то же время особенности правового положения таких других лиц в данном случае детерминированы как спецификой использования жилых помещений, так и ответом на вопрос - носителем какого права по отношению к жилищу соответствующее лицо является.Жилищный кодекс в ст.4 указывает, что участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.Исходя из целевого назначения жилья, можно сделать вывод о том, что граждане - собственники жилых помещений вправе использовать его, как для личного проживания, так и для сдачи по договору найма жилого помещения гражданам или по договору аренды организациям, тогда как государственные и муниципальные образования, а также юридические лица - только для сдачи по договору найма либо аренды. Это объясняется тем, что как у юридического лица, так и у публичного образования нет и не может быть собственной жилищной потребности, они не могут сами использовать жилища по прямому назначению. Юридические лица, некоторых организационно-правовых форм, участвуя в гражданском обороте, в соответствии с законом не являются носителями права собственности. Таким организациям имущество, в том числе и жилье, принадлежит на иных вещных правах. Государственным и муниципальным предприятиям жилые помещения могут принадлежать на праве хозяйственного ведения, казенным предприятиям и учреждениям - на праве оперативного управления. Сложнее обстоит дело с жилищным фондом коммерческих организаций, созданных в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий.В отношениях, складывающихся при осуществлении гражданами правомочий владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, наряду с собственниками жилья в целом ряде случаев выступают лица, имеющие самостоятельное право на данное жилище. В соответствии со статьей 292 ГК члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Для анализа отношений, закрепленных в статье 292 ГК РФ, следует определить круг субъектов данного права, обозначенных в указанной норме достаточно широко и именуемых "членами семьи собственника жилого помещения". Жилищное законодательство (ст.31 ЖК РФ) к членам семьи собственника относит супруга, их детей и родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.По мнению некоторых ученых в действительности за понятием "членов семьи собственника жилого помещения" скрываются четыре не вполне совпадающие категории лиц.Члены семьи собственника жилого помещения в точном смысле этого понятия, как оно сложилось в жилищном праве, то есть лица, проживающие вместе с собственником и ведущие с ним общее хозяйство.бывшие члены семьи собственника жилого помещения, то есть граждане, хотя и проживающие вместе с собств...
Другие файлы:
Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита
Книга посвящена актуальным на сегодняшний день вопросам приобретения вещных прав на жилые и нежилые помещения и их защиты. В работе содержится ряд нов...
Право собственности на жилые помещения
Понятие права собственности на жилые помещения, определение его главных субъектов и объектов. Особенности реализации и оформления возмездного и безвоз...
Основные аспекты осуществления права собственности граждан на жилые помещения
Определение понятия "жилые помещения" и регламентация их юридических характеристик как объектов права собственности граждан. Принцип неприкосновенност...
Право собственности и другие вещные права
Понятие и сущность вещного права. Право собственности: понятие, сущность, формы, способы приобретения, защиты и прекращения. Иные вещные права. субъек...
Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
Понятие и особенности правового режима жилого помещения, его исследование как объекта вещных правоотношений. Осуществление прав на жилое помещение соб...
