На сегодняшний момент приобрести земельный участок можно различными способами. Самыми распространенными среди них являются аренда и получение права собственности. Существуют различные аспекты в обоих вариантах, однако если вы хотите стать полноправным владельцем своего участка, иметь право его продать, обменять, подарить, либо использовать в качестве залога, то вам необходимо оформить на него право собственности. На сегодняшний день нашему вниманию государство предлагает большое количество различных земельных участков, причем классифицироваться они могут по различным признакам. Самым главным среди них является экономическое назначение предлагаемых земель. В зависимости от него мы можем встретить земли лесного фонда, особо охраняемых объектов, земли запаса и водного фонда, земли промышленности, связи, обороны, энергетики, информации и другого назначения.

Но достаточно часто встречаются земли населенных пунктов. Именно поэтому во избежание различных трудностей и сложностей в процессе приобретения земельного участка и оформления документов на него, необходимо четко представлять, что же такое земли городов и населенных пунктов. Среди прочих земель - земли населенных пунктов занимают 4 процента территории Российской Федерации. Очень важным моментом является то, для чего используются данные земли. Здесь все достаточно просто. Основным назначением земель городов и населенных пунктов является размещение улиц, парков, площадей, жилых строений, социально-культурных учреждений, природоохранных сооружений.

Также на территории земель городов и населенных пунктов могут быть расположены оборонные, транспортные, и энергетические объекты, сельскохозяйственные производства. Необходимо обратить особое внимание и на то, что использование земель городов и населенных пунктов возможно лишь в случае согласования с проектами и генпланами.

1. Понятие земель населенных пунктов

Земельный кодекс Российской Федерации определяет земли населенных пунктов следующими понятиями:

- Земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

- Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Право пользования землями в населенных пунктах носит многогранный характер. Это объясняется тем, что здесь тесно связаны имущественные и земельные отношения. Так, право пользования землями в городах связано с комплексом прав пользователей не только на земельный участок, но и на строения, которые возведены на этом участке. Как уже указывалось, в состав земель населенных пунктов входят различные виды земель. Однако их объединяет то, что они имеют одно основополагающее начало - разместить город, поселение и обеспечить его нормальное функционирование как единого и в то же время сложного социально-экономического организма.

Для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания: границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия указанного Положения, не подлежат пересмотру; в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно-транспортной инфраструктуры; при установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка. При межевании застроенных территорий проводится: выделение структурных планировочных единиц посредством разделения на кварталы крупных межмагистральных территорий с выделением территорий транспортных и инженерных коммуникаций в соответствии с планом красных линий; межевание на земельные участки посредством установления границ существующих и новых объектов недвижимости.

Работы по межеванию проводятся на основании постановлений органов местного самоуправления или по заявкам владельцев недвижимости. Постановление органов местного самоуправления о межевании и сроки его проведения публикуются в местной печати.

Межевание включает:

- Подготовительные работы;

- Разработку плана межевания микрорайона или квартала,

- Согласование его с владельцами недвижимости и утверждение в установленном порядке;

- Установление границ в натуре. План межевания утверждается решением органа местного самоуправления.

Проблема рационального использования земель населенных пунктов одна из важнейших. Необходимо эффективно использовать эти земли в целом, а также не нарушать целевое назначение конкретного вида земель. Здесь встает также проблема «минимальной территории при максимальном ее использовании».

В соответствии с Градостроительным кодексом на территориях городских и сельских поселений могут устанавливаться территориальные зоны следующих видов:

1. жилые зоны;

2. общественно-деловые зоны;

3. производственные зоны;

4. зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

5. рекреационные зоны;

6. зоны сельскохозяйственного использования;

7. зоны специального назначения;

8. зоны военных объектов,

9. иные зоны режимных территорий.

Проблема рационального использования земель городов и других населенных пунктов имеет ряд аспектов - градостроительный, экологический, экономический, социальный, исторический, юридический.

Рациональное использование земель населенных пунктов означает эффективное их использование в целом и каждого вида в отдельности в соответствии с их целевым назначением; установление правильного количественного и качественного соотношения между отдельными видами. Требуется так занять минимальную земельную площадь, чтобы разместить максимальное количество жилых зданий, учреждений, организаций и несельскохозяйственных предприятий, а также достаточную сеть дорог, площадей, парков, бульваров, зеленых насаждений в соответствии с научно обоснованными нормами; обеспечить интенсивное использование городских сельскохозяйственных угодий, а также земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и др.; санитарную охрану городских лесов, водоемов и всей окружающей среды. В конечном счете все это призвано повышать эффективность капитальных вложений, направляемых в градостроительство и строительство других поселений.

2. Способы приобретения земельных участков на землях населенных пунктов

земля застройка строительство правовой

Для индивидуального жилищного строительства

Общий порядок, выкупа земельного участка под зданием на сегодняшний день следующий:

1. Юридические или физические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением и приложенным к нему пакетом документов.

2. В месячный срок исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земли в собственность, в аренду и осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения

К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Заявление), прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собс...