Здания как специфическая разновидность недвижимости. Разделение зданий по назначению (гражданские, промышленные и сельскохозяйственные). Основные виды зданий и их характеристика. Конструктивные системы зданий, их определение по типу конструкций.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

Содержание

• Введение
• 1. Здание, как объект недвижимости
• 1.1 Понятие здания
• 1.2 Разделение по назначению
• 2. Виды зданий
• 2.1 Административные здания
• 2.2 Коммерческие здания
• 2.3 Производственные здания
• 2.4 Жилые здания
• 2.5 Другие здания
• 2.6 Конструктивные системы зданий
• Заключение
• Библиографический список

Введение

Здания - это специфическая разновидность недвижимости. Их отличают неподвижность, фундаментальная привязка к конкретному земельному участку, на котором они возведены. Располагаться они могут как на земле, так и под землей. Люди создают их в результате строительной деятельности, что предполагает завершенность работ по их возведению и готовность к использованию по назначению. Соответственно в их число не включены временные переносные строения облегченного сборно-разборного типа, у которых нет фундамента (павильоны, киоски, ларьки и т.д.). Конструктивно здания рассчитаны на длительный срок эксплуатации, некоторые из них представляют значительную художественную ценность (памятники истории, культуры и т.д.).

В литературе под зданием (сооружением) понимается любой искусственно возведенный на земельном участке объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован по целевому назначению) и перемещение, которого без несоразмерного ущерба назначению невозможно

1. Здание, как объект недвижимости

1.1 Понятие здания

Здание - наземное строительное сооружение с помещениями, для проживания и деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Здание включает в себя сети инженерно-технического обеспечения и системы (оборудование) инженерно-технического обеспечения. Здание может иметь также эксплуатируемые помещения в подземной части. Сооружение, не имеющее надземной части, не является зданием.

Здание является одним из видов строительных сооружений. Согласно СНиП 10-01-94 сооружение - это результат строительной деятельности для осуществления определённых потребительских функций. В научно-технической литературе часто используется сочетание слов "здания и строительные сооружения". В этом сочетании "строительные сооружения" понимаются в значении как "другие строительные сооружения, которые не являются зданиями", например, инженерно-технические сооружения (мосты, дымовые трубы, мачты, радио и телевизионные башни и др.), подземные сооружения (туннели, подземные сооружения метрополитена, убежища и др.), мемориальные и архитектурные сооружения.

1.2 Разделение по назначению

В назначении здания принято разделять на:

1) Гражданские:

Жилые - все здания, предназначенные для использования в качестве жилищ (жилые дома, гостиницы, общежития, жилые корпуса пансионатов, домов отдыха и др.),

Общественные (например: театры, музеи, торговые центры, вокзалы и т.д.),

Административные - любые офисные здания, т.е. предназначенные для размещения офисов.

2) Промышленные:

производственные (заводы, фабрики),

подсобные,

энергетические (электростанции),

складские.

3) Сельскохозяйственные (теплицы, силосные башни, помещения для скота, склады и мастерские с/х техники),

Перечисленные виды здания резко отличаются по своей архитектурно-конструктивной структуре и внешнему виду.

Каждая из указанных групп делится по степени капитальности (по СНиП II-А.3-61 на 4 класса). Культурно-исторические памятники должны сохраниться в течение столетий (театры, дворцы, метрополитен, электростанции. От этого зависят и требования к строительству и огнестойкости, и др. архитектурные требования.

здание конструкция недвижимость

2. Виды зданий

2.1 Административные здания

Административные здания - сооружения, объединенные общей архитектурной задачей создания среды для работы офисов (в том числе офисов для управленческого аппарата) государственных и негосударственных (общественных) хозяйственных и иных организаций и учреждений. Обычно планировка ячеистая с размещением рабочих кабинетов по одной или по обеим сторонам коридора. На первом этаже находится вестибюль, гардероб. Залы для собраний располагаются на нижних этажах в виде отдельных объемов или на верхнем этаже основного объема. Имеют большое архитектурно-художественное и образное значение для застройки городов и деревень. Размещаются на главных площадях и улицах, многие являются центрами архитектурных ансамблей. Определение: группа зданий и помещений, имеющая ряд общих функциональных и объемно-планировочных признаков и предназначенная преимущественно для умственного труда и непроизводственной сферы деятельности, отличающаяся от зданий для осуществления деятельности по производству материальных ценностей или услуг населению.

2.2 Коммерческие здания

Коммерческие здания - используемые для ведения бизнеса (продажи и пр.). Эта категория здания может, в частности, включать в себя следующие подгруппы:

· административные здания - в данном случае здания для размещения офисов коммерческих организаций и учреждений;

· торговые - здания (торговые центры, мегамоллы, павильоны) для размещения торговых предприятий (магазинов, супермаркетов, гипермаркетов);

· выставочные - здания для проведения выставок в интересах коммерческих организаций-участников выставок, а также для ведения выставочного бизнеса, то есть бизнеса на предоставление помещений под выставки;

· коммерческие производственные - здания для размещения коммерческих производств (фабрик, заводов), то есть используемых производственными коммерческими организациями для производства той или иной продукции на продажу.

· Вспомогательные - здания для размещения различных вспомогательных служб (например, гаражи для корпоративного автотранспорта), обеспечивающих основную деятельность организации-владельца.

Коммерческие здания часто совмещают различные из указанных функции. В частности, существует довольно много торгово-офисных зданий, используемых как для размещения торговых предприятий, так и для размещения офисов (преимущественно фронт-офисов).

2.3 Производственные здания

Здания, используемые для организации и размещения производства, делятся на четыре подгруппы:

· Основные - здания, в которых размещены фабричные цеха.

· Энергетические - энергоблоки тепловых электростанций (в частности, ТЭЦ, ГРЭС, АЭС, ГеоТЭС), котельные, электро - и трансформаторные подстанции и т.д.

· Транспортно-складского хозяйства - гаражи (депо), стоянки напольного промышленного транспорта, хранилища продукции или расходных материалов (например, сырья), пожарное депо.

· Вспомогательные - административные (офисные) помещения, бытовки, медпункты, столовые и т.д.

2.4 Жилые здания

Жилые здания - используемые для жилья (одно - или многоквартирные жилые здания). Могут быть как некоммерческими (в частности: общежития и некоммерческие гостиницы при фабриках или учебных заведениях, военные казармы, жилые дома (кроме доходных домов)), так и коммерческими (в частности: гостиницы, коммерческие общежития, доходные дома).

2.5 Другие здания

· складские здания (склады);

· научные здания (например, здания лабораторий);

· Здания образовательных (учебных) заведений;

· здания для культурных мероприятий;

· спортивные сооружения;

· общественные здания;

· здания воинских частей и стационарные военные объекты;

· специальные здания;

1.1. Исторические здания

· замки;

· дворцы;

· имеющие историко-культурную ценность, культовые сооружения.

2. Конструкции зданий

Здания состоят из конструкций, которые по своей функции делятся на несущие, ограждающие и совмещенные, которые одновременно выполняют несущие и ограждающие функции (например, стены, оболочки покрытия здания). Также здание включает инженерные сети и функциональное обеспечение.

Несущие конструкции обеспечивают прочность, жесткость и устойчивость здания в целом и его отдельных частей под действием нагрузок от веса людей, мебели, оборудования, ветровых, сейсмических, снеговых и других временных нагрузок. Ограждающие конструкции разделяют помещения здания, отделяют внутренний объем здания от внешней среды. Главное назначение ограждающих конструкций - обеспечение теплозащиты, звукоизоляции, огнестойкости и т.п. Но вместе с тем ограждающие конструкции должны обладать необходимой прочностью и жесткостью. Поэтому все ограждающие конструкци...