Нормативная денежная оценка гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в Украине. Общая характеристика сельского хозяйства в Республики Крым. Денежная оценка земель Черноморского района.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

Размещено на

Курсовая работа

по дисциплине

«Государственный земельный кадастр»

на тему

«Денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения»

Введение

Земля является главным орудием труда человека. Без земли не было бы возможно то, чего на данный момент достигла человеческая цивилизация, потому издавна существовал рынок земли. По мере того, как свободной от обработки, застройки или иной занятости земли становится всё меньше, цена на неё растёт, ведь земля - ограниченный, хоть и при должном использовании долгоиграющий ресурс. Наибольшую цену и значение обычно имеет земля сельскохозяйственного назначения, так как на ней или благодаря ней производятся продукты питания. В её случае учитываются почти все свойства земли, включая главнейшее - плодородие. Что бы определить какой участок лучше применяют оценку земли.

Оценка земли - это определение рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земельного участка. Рыночная стоимость земли зависит от местоположения земельного участка, влияния различных внешних факторов, спроса и предложения на местном рынке земли, и не может быть больше наиболее вероятной цены на покупку иного земельного участка эквивалентной полезности. Оценка стоимости земельного участка (денежная оценка земли) учитывает наличие различных коммуникаций, их качественный и количественный состав, а также возможность подключения к ним, в случае запланированного строительства объекта недвижимости на данном земельном участке. Рыночная стоимость земельного участка при застройке улучшениями значительно зависит от данных инженерно-геодезических и инженерно-геологических исследований. Эти данные о составе, свойствах и состоянии грунтов, совместно с данными о рельефе и ситуации местности, необходимы для планирования возможного строительства и определения затрат на застройку.

Бонитирование почв -- сравнительная оценка качества почв по их основным естественным свойствам, которые имеют устойчивый характер и существенно влияют на урожайность сельскохозяйственных культур, выращиваемых в конкретных природно-климатических условиях.

Экономическая оценка земель -- оценка земли как природного ресурса и средства производства в сельском и лесном хозяйствах и как пространственного базиса в общественном производстве по показателям, которые характеризуют производительность земель, эффективность их использования и доходность с единицы площади.

Экспертная денежная оценка земельных участков -- результат определения стоимости земельного участка и связанных с ним прав оценщиком (экспертом по вопросам оценки земельного участка) с применением совокупности подходов, методов и оценочных процедур, которые обеспечивают сбор и анализ данных, проведение расчётов и оформление результатов в виде отчёта.

Нормативная денежная оценка земельных участков -- капитализированный рентный доход с земельного участка, определённый по установленным и утверждённым нормативам.

Рентный доход (земельная рента) -- доход, который можно получить с земли как фактора производства в зависимости от качества и местоположения земельного участка.

1. Цель и основные понятия денежной оценки земель

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Украины, Законом Украины «Об оценке земель», Методикой нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 23.03.95 г. №213.

Порядок регламентирует механизм нормативной денежной оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов.

Нормативная денежная оценка земель используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков по закону, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.

Информационной базой для нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения являются материалы государственного земельного кадастра (количественная и качественная характеристика земель, бонитировки почв, экономическая оценка земель), материалы внутрихозяйственного землеустройства, а земель населенных пунктов -- их генеральные планы и проекты планировки и застройки населенных пунктов, материалы экономической оценки территории, материалы инвентаризации земель населенных пунктов, проекты застройки и деления территории населенных пунктов, местные правила застройки.

Нормативная денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения, на которые отсутствуют материалы экономической оценки, определяется по аналогичным агропроизводственным группам прилегающих к ним почв. На относительно худших землях, на которых не создается дифференцированный рентный доход (с нулевым или отрицательным показателем оценки), нормативная денежная оценка земель определяется величиной абсолютного рентного дохода -- 1,6 ц зерна с гектара.

Нормативная денежная оценка несельскохозяйственных угодий, находящихся под дорогами, сооружениями, лесополосами, водоемами, болотами, кустарниками, оврагами и другими не пригодными для сельскохозяйственного производства земельными участками, определяется по их фактическому использованию в соответствии с Порядком нормативной денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель в пределах населенных пунктов).

Земли под кустарниками оцениваются в размере 25 процентов от средней оценки земель под лесными насаждениями соответствующего административного района.

Нормативная денежная оценка земельных участков под производственными зданиями и сооружениями сельскохозяйственных предприятий, расположенных за пределами населенных пунктов, определяется на основании нормативной денежной оценки агропроизводственных групп прилегающих к ним почв.

Нормативная денежная оценка земельных участков под производственными зданиями и сооружениями сельскохозяйственных предприятий, расположенных за пределами населенных пунктов и используемых для осуществления экономической деятельности согласно Классификации видов экономической деятельности, определяется в соответствии с Порядком нормативной денежной оценки земель несельскохозяйственного назначения (кроме земель в пределах населенных пунктов).

Нормативная денежная оценка земельных участков проводится субъектами оценочной деятельности, получившими лицензии на проведение работ по землеустройству.

1.1 Методика нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения

В основу определения нормативной денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения (далее -- земли) положен рентный доход, который создается при производстве зерновых культур и определяется по данным экономической оценки земель, проведенной в 1988 году.

В условиях инфляции рентный доход исчисляется в натуральных единицах (в центнерах зерна), который при определении денежной оценки переводится в стоимостное выражение по текущим ценам на дату оценки.

Величина нормативной денежной оценки является произведением годового рентного дохода и срока его капитализации. Срок капитализации устанавливается в 33 года.

Нормативная денежная оценка осуществляется отдельно по пахотным землям, землям под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами последовательно в Украине, Автономной Республике Крым и областях, административных районах, сельскохозяйственных предприятиях, отдельных земельных участков.

Нормативная денежная оценка пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами в сельскохозяйственных предприятиях, созданных на базе реформированных коллективных сельскохозяйственных предприятий и других предприятий, исчисляется после уточнения границ и площадей земель.

1.2 Нормативная денежная оценка земель в Украине

Для определения нормативной денежной оценки земель в Украине рассчитывается дифференциальный рентный доход с пахотных земель по экономической оценке производства зерновых культур (в центнерах зерна) по формуле:

Рдн = (У х Ц - З - З х Кнр) : Ц (1)

где Рдн -- дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель (в центнерах);

У -- урожайность зерновых с гектара (в центнерах);

Ц -- цена реализации центнера зерна в гривнях;

З -- производственные затраты на гектар;

Кнр -- коэффициент нормы рентабельности.

Кроме дифференциального рентного дохода (Рдн) в сельском хозяйстве, при условии использования худших земель создается абсолютный рентный доход (Ран), который прибавляется к дифференциальному рентному доходу, и таким образом исчисляется общий рентный доход (Рздн).

Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями, природными сенокосными угодьями и пастбищами рассчитывается на основе соотношений дифференциальных рентных доходов этих угодий и р...