Государственная кадастровая оценка земель садоводческих и огороднических объединений на примере Белгородского района и Губкинского городского округа

Нормативно-правовая база и порядок проведения государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических объединений. Составление актов определения кадастровой стоимости земельных участков Белгородского района и Губкинского городского округа.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

Размещено на

Курсовая работа

по государственной регистрации, кадастровому учету и государственной кадастровой оценке

на тему: «Государственная кадастровая оценка земель садоводческих и огороднических объединений на примере Белгородского района и Губкинского городского округа»

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА I. НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ И ОГОРОДНИЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ

1.1 Постановление Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года №316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель»

1.2 Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 12 августа 2006 №222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков, в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка»

1.3 Постановление Правительства Белгородской области от 13 ноября 2010 года №389-пп «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений Белгородской области»

ГЛАВА II. ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ И ОГОРОДНИЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ И ПОРЯДОК ЕЁ ПРОВЕДЕНИЯ

2.1 Порядок проведения государственной кадастровой оценки садоводческих и огороднических объединений

2.2 Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений

ГЛАВА III. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ САДОВОДЧЕСКИХ И ОГОРОДНИЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ И СОСТАВЛЕНИЕ АКТА ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

3.1 Акт определения кадастровой стоимости земельного участка и порядок его оформления

3.2 Порядок заполнения граф Акта определения кадастровой стоимости земельного участка

3.3 Составление актов определения кадастровой стоимости земельных участков, находящихся на территории Белгородского района и Губкинского городского округа

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

ВВЕДЕНИЕ

В последнее время оценка стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений становится довольно актуальным направлением оценки стоимости имущества. Это связано с принятием закона об обороте земель садоводческих, огороднических и дачных объединений и начавшимися процессами активного формирования рынка земли в стране.

Методика применяется для определения кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ, садоводческих, огороднических и дачных потребительских кооперативов, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих партнерств.

Цель данной работы рассмотреть процесс оценки стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений.

В работе поставлены следующие задачи:

- определение удельных показателей кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений;

- определение кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений.

Предметом исследования являются методика государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений.

кадастровый оценка земля

ГЛАВА I.НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ И ОГОРОДНИЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ

1.1 Постановление Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года №316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель»

Правительство Российской Федерации приняло постановление №316 от 8 апреля 2000 года «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель», которое утверждает правила проведения государственной кадастровой оценки.

Настоящие Правила определяют порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации для целей налогообложения и иных целей, установленных законом. Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"[1].

Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения не реже одного раза в 5лет и основывается на классификации земель по их целевому назначению и виду функционального использования.

Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.

Государственная кадастровая оценка земель проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров

Результаты государственной кадастровой оценки утверждают органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Методические указания по государственной кадастровой оценке земель и нормативно-технические документы, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки земель, разрабатываются и утверждаются Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.

При проведении государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, а также текущих изменений, связанных с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков, определение их кадастровой стоимости осуществляется на основе результатов государственной кадастровой оценки земель.

1.2 Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 12 августа 2006 №222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков, в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка»

В целях реализации утвержденных Правил проведения кадастровой оценки земель, Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации издает Приказ «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков, в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» №222 от 12 августа 2006 года.

Методические указания применяются для определения кадастровой стоимости земельных участков в случаях:

- образования нового земельного участка;

- изменения площади земельного участка при упорядочении его границы;

- изменения вида разрешенного использования земельного участка;

- перевода земельного участка из одной категории в другую или отнесения земельного участка к определенной категории земель;

- выявления ранее учтенных земельных участков, не включенных в состав инвентаризационной описи (далее - ранее учтенных земельных участков).

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков отражаются в Акте определения кадастровой стоимости земельных участков, который удостоверяется должностным лицом кадастровой палаты по соответствующему субъекту Российской Федерации.

Акт определения кадастровой стоимости земельных участков оформляется для земельных участков в пределах одного кадастрового квартала.

Акт определения кадастровой стоимости земельных участков оформляется в одном экземпляре в случаях одновременного образования или выявления ранее учтенных в пределах одного кадастрового квартала нескольких земельных участков, а также в случаях одновременного изменения категории земель и (или) вида разрешенного использования, и (или) уточнения площади существующих в пределах одного кадастрового квартала земельных участков.

В случае образования или выявления ранее учтенного земельного участка единого землепользования Акт определения кадастровой стоимости земельных участков (прилагается) оформляется для каждого кадастрового квартала, в котором располагаются входящие в состав единого землепользования обособленные или условные земельные участки, а также для условного кадастрового квартала, в котором располагается единое землепользование.

Определение кадастровой стоимости в случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка, а также в случаях перевода земельного участка из одной категории в другую или отнесения земельного участка к определенной категории земель осуществляется следующим образом.

В случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка в границах садоводческого, огороднического или дачного объединения кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для соответствующего объединения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель на площадь земельного участка.

В случае образования нового и...