Сделки по приобретению коммерческой недвижимости

Основная деятельность компании "Бизнес-Строй". Юридические услуги по недвижимости. Сделки по отчуждению, найму и сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Положение о лицензировании риэлтерской деятельности. Исполнение договора продажи (купли-продажи).
Краткое сожержание материала:

Размещено на

Размещено на

Содержание

Введение

1. Основная деятельность компании. Виды сделок

2. Порядок сдачи в аренду недвижимого имущества

Заключение



Введение

В соответствии с учебным планом я проходила производственную практику в компании ООО «Бизнес Строй» с 13 октября 2014 г. по 27 октября 2014 г.

Я была принята для прохождения практики на должность помощником юриста.

В процессе прохождения производственной практики я ознакомилась:

- с Уставом организации утвержденным учредителем общества;

- со структурой организации;

- с осуществляемыми функциями и обязанностями работников компании;

- с видами гражданско-правовых договоров;

- научилась составлять проекты гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг и иные документы.

Проверяла документы на их верность составления и соответствия требованиям гражданского законодательства.

Принимала участие в сборе пакетов документов для заключения сделок аренды недвижимого имущества, для заключения сделок купли-продажи недвижимости.

Употребляла электронные правовые системами, такие как «Гарант» и «Консультант +».



1. Основная деятельность компании. Виды сделок

Компания ООО «Бизнес Строй» начала свою деятельность в 2007 году. Полное наименование компании - Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес Строй». Руководство деятельностью компании осуществляется единоличным исполнительным органом - Генеральным директором ООО «Бизнес Строй». Штат составляет 20 человек. Компания занимается недвижимостью и осуществляет свою деятельность в городе Щелково Московской области.

Основной сферой деятельности компании является предоставление различных услуг на рынке недвижимости.

Целью дела компании является получение прибыли.

Главной задачей компании ОО «Бизнес Строй» является удовлетворение требований покупателей, продавцов, арендаторов и арендодателей различных объектов недвижимости:

- содействие гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости, для последующей ее покупки, а также продажи;

- оформление договоров купли-продажи недвижимости;

- помощь организациям и гражданам в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости;

- оценка и анализ рынка недвижимости в Щелковском районе.

Агенты в компании недвижимости могут нелицеприятно оценить объект недвижимости, что впоследствии отображается в получении максимальной суммы выручки в разумные сроки. Скоро и квалифицированно собрать, составить и согласовать все необходимые документы. Проводят рекламу объекта - Агент готовит подробное описание объекта для публикации в СМИ и Интернете (если нужно с фотографиями) и регулярно обновляет публикации. Грамотно проводит показ объекта, ограждает клиентов от общения с нежелательными элементами, обращает основное внимание на достоинствах объекта и минимизации его недостатков.

Кроме того, агент представляет квартиру не всем подряд, а только покупателям, потенциально заинтересованным в конкретном объекте. Согласовывает максимально выгодные и безопасные условия проведения сделки, что в дальнейшем позволяет избежать ненужных переживаний и расходов, а также гарантирует получение всех денег за объект.

Агент готовит краткий еженедельный отчет о проделанной работе: о количестве просмотров, звонках и т.д. Обеспечивает законное проведение сделки, контроль над выполнением ранее согласованных условий проведения сделки, своевременную регистрацию сделки и получению всех денежных средств.

Свойственной чертой рыночных отношений в сфере недвижимости являются наличие специальной нормативно-правовой базы, регламентирующей отношения, связанные с недвижимым имуществом. А также, что особенно важно более значительная, чем в других секторах рыночной экономики, роль региональных и муниципальных нормативных актов.

ООО «Бизнес Строй» имеет нормативно-правовую базу.

Особую роль в работе юриста занимает электронная правовая база «Гарант» и «Консультант +», которые часто обновляются и позволяют быстро найти нужные документы, образцы и другую нужную информацию.

Юридические услуги по недвижимости включают контроль документов и правового титула, - юридическую экспертизу правоустанавливающих документов и информации об объекте, сборы договоров и других документов, регистрацию недвижимости и сделок с ней.

Сделки с коммерческой недвижимостью можно разделить на четыре группы;

Сделки по приобретению коммерческой недвижимости.

При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юристы компании:

- проводят юридический аудит документов на объект недвижимости и проверку правоспособности продавца недвижимости совершить отчуждение, по итогу выдают свое мнение о возможных рисках по объекту недвижимости.

- представляют интересы своего клиента на всех стадиях процесса совершения сделки с объектом коммерческой недвижимости, начиная с составления и согласования всего механизма сделки, подготовки правовых документов по сделке, включая участие в переговорах по согласованию условий сделки, подписание договора отчуждения объекта недвижимости и подготовку иных правовых документов. В случае покупки объекта недвижимости путем приобретения акций или долей юридического лица, в собственности которого находится объект недвижимости, поддержат вступить в права акционера (участника) юридического лица, дадут рекомендации, как подготовить необходимые внутренние документы юридического лица (включая внесение изменений в учредительные документы).

- сопровождают при закрытии сделки, при составлении акта приема-передачи объекта недвижимости, готовят документы о выполнении взаимных обязательств.

- представляют интересы клиента, связанные с переоформлением прав на земельный участок, помогут перезаключить все договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги, перезаключить договоры с арендаторами и совершить иные юридические действия.

Сделки по отчуждению коммерческой недвижимости.

При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юристы компании:

- проводят юридический аудит документов на объектах недвижимости по итогу, которого выдают свое мнение о правовых недостатках в документах по отчуждаемому объекту недвижимости.

- помогают своему клиенту провести правовую подготовку объекта к отчуждению и исправить выявленные в процессе юридического аудита недостатки.

- помогают подготовить и поддерживать в актуальной редакции документы, необходимые для совершения сделки по отчуждению объекта коммерческой недвижимости.

- представляют клиента, начиная от момента согласования механизма и условий сделки, заканчивая закрытием сделки и передачей объекта недвижимости покупателю.

Сделки по сдаче в аренду коммерческой недвижимости.

При сопровождении сделок, касающихся к данной группе юристы компании:

- проведут юридический аудит документов на объект недвижимости по итогу, которого выдадут свое мнение о правовых недостатках в документах по объекту недвижимости, которое передается в аренду.

- помогут провести правовую подготовку документов на объект к аренде и исправить выявленные в процессе юридического аудита недостатки.

- представляют интересы клиента на всех стадиях процесса совершения сделки по сдаче объекта коммерческой недвижимости в аренду. Подготовят проект договора аренды, который полностью отражает все существенные условия аренды объекта недвижимости и максимально защищает интересы клиента. Юристы будут участвовать в переговорах по согласованию условий договора аренды объекта и подписанию согласованной редакции договора. Юристы компании помогут своему клиенту провести государственную регистрацию договора в управлении Росреестра.

- помогут клиенту передать помещение арендатору и подготовить все необходимые документы, связанные с передачей.

- возьмут на себя сопровождение всех вопросов, возникающих по заключенному договору аренды.

Сделки по найму в аренду объектов коммерческой недвижимости

При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юристы компании:

- проводят юридический аудит на объект недвижимости, предполагаемый к аренде и правоспособность арендодателя по сдаче в аренду объекта недвижимости.

По итогу аудита выдают свое мнение о возможных рисках по полагаемой аренде объекта недвижимости.

- представляют интересы своего клиента на всех стадиях процесса, начиная с составления и согласования всего механизма сделки, подготовки правовых документов по сделке, участие в переговорах по согласованию условий сделки, подписанию договора аренды объекта недвижимости и регистрации его в управлении Росреестра.

- сопровождают своего клиента в закрытии сделки, помогут составить акт приема-передачи объекта недвижимости, подготовить и подписать документы о выполнении взаимных обязательств.

- помогут своему клиенту принять помещение по акту приема-передачи, в котором отразят реальное состояние помещения.

- сопров...