Правовое регулирование купли-продажи земельных участков

Понятие земельного участка, правовое регулирование его купли-продажи: стороны сделки, особенности заключения и расторжения договора. Порядок заключения договора купли-продажи земельного участка для целей связанных и не связанных со строительством.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

Размещено на

Оглавление

• Введение
• Глава 1. Общая характеристика земельных участков
• 1.1 Правовое регулирование купли-продажи земельных участков
• 1.2 Понятие земельного участка
• 1.3 Стороны сделки купли-продажи земельного участка
• Глава 2. Особенности заключения и расторжения договора купли-продажи земельных участков
• 2.1 Заключение договора купли-продажи земельных участков
• 2.2 Расторжение договора купли-продажи земельных участков
• Глава 3. Особенности купли-продажи земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности
• 3.1 Порядок заключения договора купли-продажи в связи с предоставлением земельного участка для целей связанных со строительством
• 3.2 Порядок заключения договора купли-продажи в связи с предоставлением земельного участка для целей не связанных со строительством
• 3.3 Рассмотрение ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации «Особенности приобретения права собственности на земельный участок собственниками объектов капитального строительства»
• Заключение
• Список использованной литературы


Введение

Актуальность темы. Конституция Российской Федерации (далее - Конституция РФ) установила, что земля и другие природные ресурсы являются основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, констатируя основополагающую роль данного объекта в социальных, экономических, политических и правовых отношениях. Земельный участок - недвижимость особого рода вследствие своего естественного происхождения и нахождения в естественной экологической системе, что обуславливает необходимость учитывать данные факторы при правовом регулировании отношений по поводу этого объекта.

Особенно следует обратить внимание на то, что земля длительное время была исключена из системы объектов гражданских правоотношений, а проблемы, связанные с земельной собственностью, землевладением, землепользованием рассматривались преимущественно представителями науки.

Земельные отношения всегда находились в центре внимания общественности. Они были и остаются актуальными для всех слоев населения - как обладающих, так и не обладающих земельными участками. Земельный вопрос, благодаря своей социальной остроте, является основой экономической политики государства.

Земельные участки являются основным элементом системы недвижимого имущества, поскольку все остальные недвижимые вещи отнесены к недвижимости именно по признаку прочной связи с землей. В связи с этим важно посредством правового регулирования оборота земельных участков обеспечить их рациональное использование, сохранив природную ценность и экономическое значение данных объектов.

Правовой режим земельных участков является комплексной категорией, сочетающей в себе элементы как частно правового, так и публично-правового регулирования. Если вопросы, касающиеся права собственности и иных вещных прав на земельные участки, а также сделок с земельными участками, полностью регулируются нормами гражданского права, то вопросы, связанные с рациональным использованием и охраной земель как объектов природы, отнесены к ведению земельного права.

Кодифицированные акты гражданского и земельного законодательства принимались в разное время. В результате обнаружилось их несоответствие, а в ряде случаев -- прямое противоречие. Это касается, в том числе и правового регулирования купли-продажи земельных участков.

Проблема несогласованности еще больше усугубляется в связи с тем, что если гражданское законодательство в соответствии с Конституцией РФ является предметом исключительного ведения Российской Федерации, то земельное законодательство отнесено к совместному ведению Российской Федерации и ее субъектов. Поэтому нормативные акты, принимаемые субъектами Российской Федерации и регулирующие вопросы продажи земельных участков, зачастую противоречат Гражданскому кодексу РФ и еще более осложняют современную правоприменительную практику.

С внесением изменений в Гражданский и Земельный кодексы наметилась определенная тенденция к их унификации, сократилось число противоречий между данными нормативными актами. Однако многие несоответствия остались, и задача науки гражданского права -- выявить и выработать предложения по их устранению в целях оптимизации действующего законодательства, регулирующего оборот объектов недвижимого имущества, в том числе, как указывалось ранее, важнейшего из них -- земельного участка. При этом сами нормы, в соответствии со сложившейся в нашей стране правовой традицией, систематизируются в рамках отраслей гражданского и земельного законодательства. Вместе с тем законодатель не уделяет должного внимания синхронизации норм права, регулирующих сходные (однородные) отношения, прежде всего, относительно института купли-продажи земельных участков.

Произошедшие в последнее время изменения в гражданском, земельном и ином законодательстве, регулирующие договор купли-продажи земельных участков, недостаточно осмыслены и исследованы наукой гражданского права.

Теоретический анализ и выявление имеющихся пробелов и противоречий представляется важным также с позиций изучения эволюции развития норм гражданского и иного смежного с ним законодательства, что приводит к необходимости учитывать структурированность земельного участка как объекта гражданских правоотношений, участвующего непосредственно в договоре купли-продажи.

Актуальность настоящей работы подтверждается также и недостаточной степенью разработанности темы исследования.

Вопросы гражданско-правового регулирования отношений, возникающих по договору купли-продажи земельного участка, не так часто являлись предметом отдельных комплексных исследований.

Фактически в настоящее время отсутствуют комплексные цивилистические научно-квалификационные исследования правового института договора купли-продажи земельных участков с учетом принятых изменений в Гражданском кодексе РФ, Земельном кодексе РФ, а также Концепции развития гражданского законодательства в Российской Федерации.

Сказанное свидетельствует о необходимости проведения комплексного исследования правового регулирования купли-продажи земельных участков с учетом специфики гражданско-правовых отношений в условиях становления и развития рынка земли.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в результате заключения и исполнения договора купли-продажи земельных участков.

Предметом исследования выступают специальные правовые нормы, регулирующие институт купли-продажи земельных участков, а также конкретные договоры купли-продажи земельных участков.

Цель дипломной работы заключается в выявлении существующих теоретических подходов к обоснованию и выделению института купли-продажи земельных участков и комплексном анализе правового обеспечения рассматриваемого института.

Для достижения обозначенной цели определены следующие задачи:

- провести системный анализ правового регулирования купли-продажи земельных участков;

- определить понятие земельного участка;

- проанализировать стороны сделки купли-продажи земельного участка;

- выявить особенности заключения договора купли-продажи земельных участков;

- исследовать расторжение договора купли-продажи земельных участков;

- определить порядок заключения договора купли-продажи в связи с предоставлением земельного участка для целей связанных со строительством;

- охарактеризовать порядок заключения договора купли-продажи в связи с предоставлением земельного участка для целей не связанных со строительством;

- рассмотреть особенности приобретения права собственности на земельный участок собственниками объектов капитального строительства.

Методологическую основу дипломной работы составили общенаучные методы исследования, включая диалектический метод, обще-логические методы, в том числе анализ, абстрагирование, метод индукции и др. В числе частно-правовых применялись формально-правовой и структурно-нормативный методы, метод правового целеполагания и прогнозирования и др.

Теоретической основой дипломной работы послужили научные работы тпких авторов, как: Сыродоев Н.А., Анисимов А.П., Черноморец А.Е., Корнеев А.Л., Кособродов В.М., Шихалева О.В., Скребкова О.П., Гореявчева Е.А., Писарев Г.А., Крамкова Т.В., Бугров Д.С., Митягин К.С., Витрянский В.В., Уткин Б.И., Иконицкая И.А. и др.

Нормативную основу составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, нормативные акты гражданского и земельного законодательства, отдельные положения законодательства зарубежных стран и другие нормативные правовые акты.

Структура дипломной работы обусловлена целями и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, включающих в себя восемь параграфов, заключения и списка использованной литературы.



Глава 1. Общая характеристика земельных участков

1.1 Правовое регулирование купли-продажи земельных участков

Порядок совершения сделок с земельными участками регулируется земельным и гражданским законодательством. Что ка...