Рассмотрение истории развития правового регулирования договора аренды, раскрытие его понятия и сущности. Общий порядок заключения, изменения и расторжения договора аренды. Изучение правовых рекомендации, связанных со сложностями его регулирования.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

Министерство образования и науки Российской Федерации

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

"Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет"

Факультет права и экономической безопасности

Кафедра гражданского права и гражданского процесса

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА

"Правовое регулирование договора аренды, виды аренды и их особенности"

Выполнил студент: 7/7058 группы

Ермолич Елена Ивановна

Научный руководитель:

Серенко Сергей Борисович

Санкт-Петербург

2011

СОДЕРЖАНИЕ

• ВВЕДЕНИЕ
• ГЛАВА I. ИНСТИТУТ АРЕНДЫ В СОВЕТСТКИЙ ПЕРИОД И НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ
• 1.1 Исторический анализ развития арендных отношений и договора аренды
• 1.2 Регулирование правоотношений аренды по действующему законодательству
• 1.3 Проблемы правоприменительной практики, связанные с договором аренды
• ГЛАВА II. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
• 2.1 Понятие, значение и особенности отдельных видов договоров аренды
• 2.2 Существенные условия договора аренды
• 2.3 Общий порядок заключения, изменения, расторжения договора аренды
• ГЛАВА III. ПРАВОВЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ, СВЯЗАННЫЕ СО СЛОЖНОСТЯМИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
• 3.1 Договор аренды и права хозяйственного ведения и оперативного управления
• 3.2 Проблемы правового регулирования отношений по договору аренды с публично-правовым элементом
• 3.3 Решение других проблемных вопросов, связанных с договорами аренды
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы выпускной квалификационной работы. Договор аренды и его разновидности относится к числу наиболее распространенных договоров, заключаемых субъектами гражданско-правовых отношений. Количество арендных договоров с каждым годом увеличивается, поскольку у юридических и физических лиц происходит накопление капитала и высвобождается имущество, которое можно передать в аренду. Кроме того, последние годы характеризуются резким, хотя далеко не всегда оправданным сокращением той части общественного богатства, которая составляют государственную и муниципальную собственность.

Аренда в своих проявлениях разнообразна и многолика. Она широко применяется в отношениях юридических лиц между собой. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя форму договора аренды. Государство и муниципальные образования также оценили преимущества, которые предоставляет аренда: сохраняя право собственности на имущество, арендодатель получает определенный источник дохода.

Следует отметить большое значение договора аренды. В связи с достаточно большой стоимостью объектов и ограниченной возможностью по размещению в населенных пунктах, их строительство или приобретение в собственность становятся нереальными для многих. Применяя договор аренды, государственные и муниципальные органы власти и управления обеспечивают рациональную организацию в городах и поселках производственных зон, сети общественных и культурных учреждений, бытовых предприятий. В то же время граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, затрачивая относительные незначительные (по сравнению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т.п.

Данные обстоятельства обуславливают необходимость всестороннего изучения данного правового института, своевременного диагностирования и решения правовых коллизий, возникающих в правоприменении при заключении договоров аренды.

Учитывая вышесказанное, а так же то, что современное законодательство не всегда четко регулирует возникающие отношения между арендатором и арендодателем представляется, что данная тема является высокоактуальной.

В данной работе будет предпринята попытка провести анализ и систематизацию существующего законодательства, посвященного Публично-правовому элементу в отношениях по договору аренды, а так же проанализировать сложившуюся судебную и правоприменительную практику.

Первая часть работы посвящена краткой характеристике договора аренды и его отдельных видов. В заключительной части работы рассмотрены проблемы, возникающие в сфере определения и толкования существенных условий договора аренды и договоры с участием публично-правового элемента.

Договор имущественного найма (аренды) зародился в римском праве как договор найма вещей (locatio-conductio rerum). Дореволюционное российское гражданское законодательство использовало понятие договора имущественного найма, не придавая какого-либо специального юридического значения одновременному применению понятия "аренда имущества". Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. в ст. 152 и Гражданский кодекс 1964 г. в ст. 277 также оперировали понятием "имущественный наем", хотя и в то время термин "аренда" использовался в законодательстве для обозначения договоров по передаче в наем -- хозяйственную эксплуатацию государственных предприятий. В этом же значении термин "аренда" был использован Основами законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. В ст. 1 данных Основ говорилось: "Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности". Здесь понятие "аренда" было использовано для обозначения особенностей срочного возмездного владения имуществом с целью извлечения доходов.

В некоторых зарубежных законодательных системах, в частности в законодательстве ФРГ и Швейцарии, различению понятий "имущественный наем" и "аренда" придается юридическое значение. Так, под арендой понимается договор, по которому на возмездных началах переносится не только право пользования вещью, но и право извлечения из вещи плодов. Поэтому предметом договора аренды объявляется только плодоносящая вещь. На условиях аренды осуществляется сдача внаем торгово-промышленных предприятий.

В действующем законодательстве дается следующее легальное определение договора аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК). Как видно, законодательство полностью отождествляет понятия "имущественный наем" и "аренда".

Степень разработанности исследования. Проведенный нами анализ научно-популярных работ, посвященных проблемам договора аренды, показал, что данному вопросу уделялось достаточное внимание большого количества ученых. Среди ученых, уделивших особое внимание различным аспектам аренды можно назвать М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, С.Н. Братусь, И.А. Покровского, А.П. Сергеева, Е.А. Суханова, Г.Ф. Шершеневича, О.С. Иоффе, Ю.К. Толстого, и др. В то же время, следует отметить, что большинство исследований перечисленных авторов основано на ранее действовавшем законодательстве и, соответственно, осуществлялись в иных социально-экономических условиях. Институт договора аренды допольно динамичен и требует своевременной реакции ученых и законодателя на возникающие проблемы, что делает вопрос исследования договора аренды актуальным постоянно.

Объектом работы являются общественные отношения, связанные с участием лиц в договоре аренды, его видами и особенностями правового регулирования.

Предметом исследования является понятие, виды и особенности правового регулирования договора аренды.

Цель и задачи работы. Целью настоящей выпускной квалификационной работы является анализ понятия договора аренды, его видов и особенностей.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

- рассмотреть историю развития правового регулирования договора аренды;

- раскрыть понятие и сущность договора аренды;

- выделить особенности видов договора аренды;

- изучить проблемные вопросы, связанные с договором аренды.

Структура выпускной квалификационной работы состоит из введения, трех глав, объединяющих в себе девять параграфов, заключения и списка использованной литературы.

ГЛАВА I. ИНСТИТУТ АРЕНДЫ В СОВЕТСТКИЙ ПЕРИОД И НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ

1.1 Исторический анализ развития арендных отношений и договора аренды

В отличие от современного законодательства, Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. не оперировал терминами "аренда", "коммерческий найм" и др., а использовал понятие "имущественного найма". Правоотношения, складывающиеся по поводу возникновения, изменения, либо прекращения гражданских прав и/или обязанностей в области имущественного найма регламентировались Главой 27 ГК РСФСР 1964 г. Далее предлагается небольшой экспресс анализ положений "старого" кодекса, применительно к арендным отношениям.

Кодекс не содержал понятия имущественно...