Ипотека недвижимости
СОДЕРЖАНИЕ1. Введение ........................................................................................... 32. Ипотека и ипотечное кредитование ............................................... 43. Формы ипотеки ................................................................................ 54. Проблемы организации ипотечного бизнеса в России ................ 95. Ипотечные механизмы выкупа недвижимости .......................... 156. Расчетная часть............................................................................... 167. Заключение ..................................................................................... 208. Список использованной литературы ........................................... 211. ВведениеК настоящему времени отечественные коммерческие банки и риэлтерские фирмы разработали ряд схем кредитования строительства и приобретения жилья, которые относительно успешно применяются на практике. При этом основные усилия направлялись на решение следующих проблем:1. обеспечение должной юридической обоснованности сделок и защита прав ее участников (в первую очередь прав кредитора);2. превращение операций в финансово выгодные для участвующих сторон; 3. гарантирование соответствия сделок действующим правилам и инструкциям, регулирующим коммерческую и банковскую деятельность, и отвечающим требованиям бухгалтерского учета.В настоящее время существует ряд предпосылок для развертывания ипотечного кредитования в современных российских условиях:- свыше 60 процентов жилья находится в частной собственности;- принят ряд различных законодательных актов об ипотеке;- в Москве и Санкт-Петербурге действуют первые в России ипотечные банки и в ряде субъектов Российской Федерации осуществляется реализация ипотечных программ.2. Ипотека и ипотечное кредитование.Ипотека (греч. hypoteka-залог, заклад) - представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора- залогодержателя к должнику (залогодателю).Существует и другое понятие ипотеки. Ипотека - это кредит, полученный под залог недвижимости.В нашей стране порядок осуществления ипотеки регулируется законом РФ «О залоге» и «Основными положениями о залоге недвижимого имущества - ипотеке».В июле 1998 г. Государственная Дума приняла Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Этот закон - развитие существующих положений о залоге вообще и Положений Гражданского кодекса РФ о залоге недвижимости в частности. Закон об ипотеке не вносит изменений в отношения собственности, но создает четкую процедуру залога недвижимого имущества. Главная цель закона - повысить надежность и эффективность пользования ипотеки как способа обеспечения недвижимым имуществом кредитных обязательств с односторонней защитой интересов собственников этого имущества.Основные положения закона следующие:
