Теоретические основы взаимодействия Товарищества собственников жилья (ТСЖ) с участниками рынка коммунальных услуг, факторы, определяющие эффективность их деятельности. Анализ взаимодействия ТСЖ "Островной" с участниками рынка коммунальных услуг в Твери.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

Содержание

• Введение
• Глава 1. Теоретические основы взаимодействия ТСЖ с участниками рынка коммунальных услуг
• 1.1 Сущность и экономическая целесообразность создания ТСЖ
• 1.2 Участники рынка коммунальных услуг и факторы, определяющие их эффективность
• 1.3 Направления совершенствования взаимодействия ТСЖ с участниками рынка коммунальных услуг в г. Твери
• Глава 2. Анализ взаимодействия ТСЖ "Островной" с участниками рынка коммунальных услуг в г. Твери
• 2.1 Краткая характеристика ТСЖ "Островной" г. Твери и анализ основных результатов его деятельности за период 2008-2010 гг
• 2.2 Характеристика участников рынка коммунальных услуг г. Твери и их экономические интересы
• 2.3 Проблемы взаимодействия ТСЖ с участниками рынка коммунальных услуг
• Глава 3. Разработка предложений по совершенствованию взаимодействия тсж "островной" с участниками рынка коммунальных услуг
• 3.1 Разработка предложений по совершенствованию взаимодействия с ТСЖ
• 3.2 Разработка предложения по совершенствованию взаимодействия ТСЖ с ОАО "Водоканал"
• 3.3 Расчет экономического эффекта от предлагаемых мероприятий
• Заключение
• Библиографический список

Введение

Жилищно-коммунальный комплекс является важнейшей составляющей в системе жизнеобеспечения граждан, охватывает практически все население страны и в связи с этим занимает исключительное положение в ряду прочих отраслей экономики.

Товарищество собственников жилья - объединение домовладельцев для совместного управления и в установленных законом рамках распоряжения недвижимым имуществом.

Целью деятельности товарищества собственников жилья является обеспечение должного содержания жилых площадей, всего здания и прилегающего земельного участка, а также организация предоставления коммунальных услуг членам товарищества и защита их интересов как потребителей коммунальных и других услуг, сотрудничество с государственными и негосударственными организациями для улучшения качества проживания.

Однако процесс создания товариществ собственников жилья в России идет крайне медленно, товарищества испытывают ряд административных, правовых, экономических трудностей.

Управление жилищно-коммунальным хозяйством - сфера достаточно молодая, так как перевод ЖКХ на рыночные условия работы был осуществлен только в 2007 г. Управление данной сферой процесс непростой, сопровождающийся множеством проблем. Поэтому с появлением товариществ собственников жилья. В связи с этим с появлением в сфере жилищно-коммунального хозяйства товариществ собственников жилья встает вопрос об их эффективной работе и возможности сделать управление жилищно-коммунальных хозяйством (ЖКХ) более эффективным, современным, мобильным.

Исходя из вышесказанного, актуальность темы данного дипломного проекта очевидна.

Цель работы - разработка путей совершенствования взаимодействия ТСЖ "Островной" с участниками рынка коммунальных услуг в г. Твери.

Для реализации этой цели потребовалось решить следующие задачи:

1) раскрыть сущность и экономическую целесообразность ТСЖ;

2) факторы, определяющие эффективность функционирования рынка коммунальных услуг;

3) рассмотреть организацию создания ТСЖ;

4) дать характеристику основным результатам деятельности ТСЖ "Островной" г. Твери;

5) предложить пути совершенствования взаимодействия деятельности ТСЖ "Островной" с участниками рынка коммунальных услуг в г. Твери.

Объектом исследования в данной дипломной работе является товарищество собственников жилья "Островной" г. Твери.

Предмет исследования - пути совершенствования взаимодействия деятельности ТСЖ "Островной" с участниками рынка коммунальных услуг в г. Твери.

Задачи данного дипломного проекта обуславливают его структуру. Он состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.

Теоретическая база исследования основана на использовании правовой и литературы: Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федерального закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" и других законодательных актов. Теоретическими источниками для написания дипломной работы послужили труды ведущих экономистов, менеджеров и специалистов в исследуемой области.

Практическая часть данного дипломного проекта состоит в изучении деятельности ТСЖ "Островной" г. Твери.

коммунальная услуга собственник жилье

Глава 1. Теоретические основы взаимодействия ТСЖ с участниками рынка коммунальных услуг

1.1 Сущность и экономическая целесообразность создания ТСЖ

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме [3]. Создание ТСЖ позволяет наиболее полно реализовать права собственников помещений многоквартирного дома по управлению и распоряжению общей собственностью, делает наиболее прозрачной схему поступления и расходования средств, собираемых с собственников и нанимателей помещений в доме, создает благоприятные возможности для привлечения инвестиций и улучшения условий проживания. В нашей стране ТСЖ существуют и успешно реализуются с 1996 года, имеется богатый опыт, который показывает, что это наилучший и наиболее выгодный способ управления домом.

Для того чтобы создать ТСЖ, необходимо, чтобы объединились не менее 50 % проживающих в доме собственников. Создание ТСЖ - это сложный и кропотливый процесс, который включает в себя несколько основных этапов.

В соответствии с ЖК РФ [3] товарищество есть некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Из данного определения следует ряд важных моментов.

Во-первых, членами ТСЖ (а значит, и его учредителями) могут быть как физические, так и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты, поскольку собственниками помещений могут быть как те, так и другие.

Сейчас крайне распространена практика создания ТСЖ в еще строящихся домах. Жилищный кодекс предоставляет такое право лицам, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Ими могут быть участники договоров долевого строительства жилья, а также застройщик, который обладает правом собственности на весь строящийся дом до заключения договоров о долевом строительстве и, как правило, сохраняет право собственности на некоторые помещения после завершения строительства дома.

Следует отметить, что закон говорит о лицах, следовательно, застройщик единолично не может создать ТСЖ в строящемся доме - необходимо как минимум два будущих собственника (например, застройщик и участник по договору долевого строительства жилья). В этом состоит отличие регулирования данного вопроса Жилищным кодексом и ранее действовавшим Федеральным законом от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" [11].

Стремление застройщика как можно скорее создать в доме ТСЖ понятно, так как с момента ввода дома в эксплуатацию и до его полной передачи собственникам помещений проходит порой очень много времени, в течение которого застройщик обязан в соответствии с гражданским законодательством нести расходы по его содержанию (ст.210 ГК РФ).

Во-вторых, в ТСЖ могут входить собственники как жилых, так и нежилых помещений, что важно в свете тенденции строительства многофункциональных административно-жилых зданий, жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и гаражными комплексами.

В-третьих, ТСЖ - это добровольное, а не обязательное объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п.2 ст.30 Конституции РФ [1] никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Следовательно, нельзя заставить собственника стать членом ТСЖ против его желания.

В-четвертых, ТСЖ - некоммерческая организация, поэтому логично предположить, что на него распространяется действие Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях". Однако совсем недавно (а именно с 15.12.2007) ТСЖ выведено из-под действия данного закона, что несколько упрости...