Оценка рыночной стоимости предприятия, анализ стоимости отдельных его активов как составляющих отдельный имущественный комплекс. Ограничительные условия и допущения, подходы и методы оценки имущества. Характеристика предприятия и строительной отрасли.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ

АЛТАЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ

УНИВЕРСИТЕТ ИМ. И.И. ПОЛЗУНОВА

ФАКУЛЬТЕТ РУКОВОДЯЩИХ РАБОТНИКОВ И

СПЕЦИАЛИСТОВ

«Допустить к защите»

Декан ФРРиС

к.т.н., профессор_____/Ю.А. Шапошников/

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

по направлению «Оценочная деятельность»

на тему:

ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА СТРОИТЕЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ПРИ ПРОЦЕДУРЕ БАНКРОТСТВА (НА ПРИМЕРЕ ЗАО «ИРКУТСКРЕМСТРОЙ»)

Слушатель гр. О-518-04

Лапшин Александр Иванович

Научный руководитель_______

Барнаул 2011

1. Определение задания на оценку

На основании Договора № _____ от «25» июня 2011 года на оценку рыночной стоимости имущества ЗАО «Иркутскремстрой» ЗАКАЗЧИК поручает, а ИСПОЛНИТЕЛЬ производит оценку рыночной стоимости имущественного комплекса (предприятия) на базе ЗАО «Иркутскремстрой» в составе имущества, указанного в Перечне оцениваемого имущества Приложения 1 к вышеназванному Договору об оценке.

Перечень и развернутая характеристика оцениваемого имущества представлены в Разделе 7 настоящего Отчета.

Имя ЗАКАЗЧИКА:

ЗАО «Иркутскремстрой» в лице Внешнего управляющего Дьячкова В.Е., действующего на основании Определения Арбитражного суда Иркутской области от 20.09.2010 г. № А19-706/02-29.

Имя ИСПОЛНИТЕЛЯ:

Лапшин А.И. Юридический адрес и реквизиты ИСПОЛНИТЕЛЯ приведены в Разделе 13 настоящего Отчета.

Цель оценки:	Определение рыночной стоимости оцениваемого имущества
Назначение оценки:	1) Консультирование Заказчика относительно наиболее вероятной цены оцениваемого имущества, реализация которого осуществляется в порядке, предусмотренном ст.86 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)»
Действительная дата оценки:	25 июня 2011 года
Объект оценки:	Имущественный комплекс (предприятие) на базе ЗАО «Иркутскремстрой»
Стандарт определяемой стоимости:	Рыночная стоимость
Собственник оцениваемого объекта:	ЗАО «Иркутскремстрой»
Полное официальное наименование оцениваемого предприятия	закрытое акционерное общество «Иркутскремстрой»
Юридический адрес предприятия:	Российская Федерация, Иркутск, Майская, 25
Форма отчета:	письменная
График проведения оценки:	с « 25» июня 2011 г. по « 16 » июля 2011 г.
Дата составления отчета:	« 16 » июля 2011 г.
Применяемые стандарты оценки:	- Федеральный закон РФ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; - Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности; утверждены Постановлением Правительства РФ от 06 июля 2008 г. № 519; - «Стоимость действующего предприятия как база оценки» СТО РОО 24-01-96 Российского общества оценщиков.

Перечень источников информации, используемых ИСПОЛНИТЕЛЕМ для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки, приведен в Разделе 14 настоящего Отчета.

2. Структура работы

2.1. В соответствии с Заданием на оценку (Раздел 1 настоящего Отчета) определена рыночная стоимость имущественного комплекса (предприятия) на базе ЗАО «Иркутскремстрой» в составе имущества, указанного в Перечне оцениваемого имущества Приложения 1 к вышеназванному Договору об оценке (перечень и развернутая характеристика оцениваемого имущества представлены в Таблицах 7.1, 7.2 Раздела 7 настоящего Отчета.). Основным видом деятельности оцениваемого имущественного комплекса (предприятия) является выполнение работ по строительству надземных и подземных инженерных коммуникаций, трубопроводов, строительство и ремонт дорог, гидротехнических сооружений, строительство, ремонт и реконструкция объектов производственно-жилищного и социального назначения.

2.2. В настоящей работе определение рыночной стоимости имущественного комплекса (предприятия) на базе ЗАО «Иркутскремстрой» производится с учетом цели и назначения оценки, а так же требований ст. 86 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», определяющих, что при продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности должника, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, а также права на обозначения, индивидуализирующие должника, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права, принадлежащие должнику, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам. При продаже предприятия, осуществляемой в соответствии с указанной статьей ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», денежные обязательства и обязательные платежи должника на дату принятия Арбитражным судом заявления о признании должника банкротом не включаются в состав предприятия.

Таким образом, настоящая оценка рыночной стоимости имущественного комплекса (предприятия) на базе ЗАО «Иркутскремстрой» включает определение рыночной стоимости отдельных его активов (в т.ч. здания, сооружения, машины и оборудование согласно представленного Заказчиком Перечня имущества) как составляющих отдельный имущественный комплекс. Прочие активы и обязательства ЗАО «Иркутскремстрой» в настоящей оценке не учитываются.

2.3. При определении рыночной стоимости оцениваемого объекта были использованы:

- документы и информация, представленные Заказчиком (полный перечень представленных документов и другой используемой информации приведен в Разделе 14 настоящего Отчета);

- данные Государственного комитета по статистике Российской Федерации;

- данные инвестиционных институтов Иркутской области и Российской Федерации.

2.4. В настоящей оценке учтены показатели бухгалтерской отчетности ЗАО «Иркутскремстрой» за 2009 г. и 9 мес. 2010 г., предоставленные Заказчиком, а также расшифровки отдельных строк бухгалтерских балансов и отчетов о прибылях и убытках, информация о которых содержится в Разделе 9 настоящего Отчета.

2.5. Оценка проведена с учетом результатов финансового анализа деятельности ЗАО «Иркутскремстрой» за период с 2009 гг. по 3-й квартал 2010 г. и учитывает текущее состояние и перспективы развития отрасли, результаты предшествующей деятельности предприятия, его текущее финансово-экономическое положение и прогнозные оценки будущих доходов и расходов.

2.6. Настоящая оценка отражает стоимость оцениваемого имущественного комплекса (предприятия) как действующего, осуществляющего деловые операции, обладающего собственными активами, постоянными квалифицированными кадрами.

2.7. В настоящей работе, при определении рыночной стоимости имущественного комплекса (предприятия) на базе ЗАО «Иркутскремстрой», используются метод накопления скорректированной стоимости чистых активов (затратный подход) и метод капитализации денежного потока (доходный подход).

3. Ограничительные условия и сделанные

допущения

Действие сертификата качества настоящей оценки ограничивается следующими условиями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Отчета:

1. Результатом настоящей оценки является Отчет об оценке (далее по тексту - Отчет