Инвестиции в жилищное строительство как фактор экономического роста (на примере Республики Беларусь)

Сущность инвестиций, структура инвестиционного процесса. Обеспечение человека доступным и комфортным жильем как один из важнейших приоритетов социально-экономической стратегии Республики Беларусь. Источники и формы финансирования жилищного строительства.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

Размещено на

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

БЕЛОРУССКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ФАКУЛЬТЕТ МЕЖДУНАРОДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

Кафедра международных экономических отношений

Специальность 1-25 01 03 - мировая экономика

КУРСОВАЯ РАБОТА

на тему: Инвестиции в жилищное строительство как фактор экономического роста (на примере Республики Беларусь)»

Студент

Ходжанязов Алланур Нурмырадович

Руководитель,

Анастасия Александровна Нестерова

МИНСК 2012

Содержание

Введение

Глава 1. Теоретические основы инвестиций: сущность инвестиций, их формы и источники, структура инвестиционного процесса

Глава 2. Инвестиции в строительную отрасль как локомотив экономического развития в РБ

2.1 Инвестиции в жилищное строительство в Республике Беларусь

2.2 Источники и формы финансирования жилищного строительства в РБ

Заключение

Список использованных источников

Приложение

Введение

инвестиция жилье строительство экономический

Жилищное строительство в Беларуси, как и во всем мире, является невероятно важной темой как для государства в целом, так и для отдельных его жителей. Актуальность и острота проблемы инвестиций в жилищное строительство возрастает с каждым годом. Так как государство не может обеспечить жильем всех (экономическая ситуация в РБ оставляет желать лучшего), то населению приходится в основном справляться своими силами. Поэтому власти помогают людям хоть в том, что различными способами стараются облегчить их участь:

- выдаются льготные кредиты, если конечно, желающие его получить могут предоставить документы, которые подтверждают то, что они имеют право на такого рода кредит;

- совершенствуется ставшая в наше время актуальной система ипотечного жилищного кредитования.

Цель данной работы - изучить, проанализировать, показать структуру инвестиций в жилищное строительство в РБ.

Задачи:

1. Характеризовать и разъяснить сущности инвестиций;

2. Обнаружить тенденции к росту в жилищном строительстве;

3. Рассмотреть инвестиции и инвесторов в данной отрасли.

Объектом исследования является жилищное строительство в РБ, предметом - инвестиции в него и инвесторы.

В процессе написания работы мною были использованы методы изучения и анализа источников литературы, систематизации и логического обобщения теоретических материалов, а также статистического анализа фактического материала.

Для написания данной работы мною были использованы различные литературные, интернет и статистические источники, которые по причине актуальности темы существуют в большом количестве.

Я подтверждаю, что приведенный в ней расчетно-аналитический материал правильно и объективно отражает состояние исследуемого процесса, а все заимствованные из литературных и других источников теоретические и методологические положения и концепции сопровождаются ссылками на их авторов.

1. Теоретические основы инвестиций: сущность инвестиций, их формы и источники, структура инвестиционного процесса

Для того, чтобы перейти непосредственно к теме инвестиций в жилищное строительство как фактора экономического роста в Республике Беларусь, мы должны вначале рассмотреть, что же такое инвестиции в принципе.

Экономическая деятельность субъектов хозяйствования и страны вообще характеризуется объемами и формами осуществления инвестиций. Инвестиции - слово, происходящее от латинского investire, что в переводе означает вложение капитала в какие-либо предприятия, программы социально-экономического характера, проекты как в собственной стране, так и за рубежом на долгие сроки с целью получения дохода и социального эффекта. В Инвестиционном кодексе Республики Беларусь дано такое определение понятию «инвестиции»: «Инвестиции - любое имущество, включая денежные средства, ценные бумаги, оборудование и результаты интеллектуальной деятельности, принадлежащие инвестору на праве собственности или ином веном праве, и имущественные права, вкладываемые инвестором в объекты инвестиционной деятельности в целях получения прибыли (дохода) и(или) достижения иного значимого результата». В стране инвестирование осуществляется не только ради получения дохода, но и для того, чтобы удовлетворять социальные потребности общества.

К инвестиционной деятельности относятся инвестиционно-строительные процессы. Без них невозможно воспроизводство основных фондов (новое строительство, расширение, техническое перевооружение предприятий, увеличение мощностей). Когда говорят об инвестициях в основной капитал, используют более узкое понятие капитальных вложений.

Существует большее количество видов инвестиций, исходя из того, что классифицируют их по немалому числу критериев. Но, в первую очередь, их разделяют по цели на две категории: капиталообразующие (в науке и практике такие инвестиции трактуются в качестве реальных инвестиций - в форме капитальных вложений) и портфельные (финансовые).

Капиталообразующие инвестиции - это вложения денежных средств и другого капитала для воспроизводства основных фондов и развития транспортных, сельскохозяйственных, промышленных предприятий; предприятий торговли, строительства, науки, образования, жилищно-коммунального хозяйства и многих других отраслей экономики страны. Главная цель таких инвестиций - удовлетворить социально-экономические потребности общества.

Реальные инвестиции состоят в основном из долгосрочных капитальных вложений и включают в себя следующие составляющие: инвестиции в основные фонды (основной капитал), затраты на приобретение земельных участков, инвестиции в нематериальные активы(патенты, лицензии, научно-исследовательские и опытно-конструкторские разработки и др.), инвестиции в пополнение запасов материальных оборотных средств.

Портфельные инвестиции - это практический капитал, который вкладывают в акции, облигации, векселя и тому подобные виды ценных бумаг. Возникновение и обращение финансового капитала очень тесно связаны с работой реального (т.е. производительного) капитала.

С появлением ценных бумаг происходит «раздвоение» капитала. С одной стороны, существует реальный капитал, представленный производственными фондами, с другой - его отражение в ценных бумагах. Действительный капитал вложен в производство и функционирует в этой сфере. Ценные же бумаги, в свою очередь, представляют собой бумажный дубликат капитала (практически фиктивного, мнимого капитала). Появление фиктивного капитала, т.е. ценных бумаг, связано с развитием надобности в привлечении все большего объема кредитных ресурсов в результате расширения коммерческой и производственной деятельности.

Следственно, фиктивный капитал исторически начинает развиваться на основе ссудного, потому что покупка ценных бумаг означает не что иное, как передачу частного денежного капитала в ссуду, а сама бумага получает вид кредитного документа, в соответствии с которым ее владелец приобретает право на определенный доход в форме процентов или дивидендов на отданный взаймы капитал. Дивиденды и проценты могут колебаться в больших пределах - от превышения фиктивного капитала в несколько раз до снижения их до нуля.

Величина портфельного капитала (совокупная курсовая цена бумаг) определяется путем капитализации доходов по ценным бумагам:

Величина портфельного капитала = (Доход по ценным бумагам/Средняя процентная ставка) х 100%

Основная функция фиктивного капитала заключается в сборе денежных средств для организации и расширения производства.

Инвестиции в реальные активы можно классифицировать с точки зрения того, какую из задач, стоящих перед фирмой, необходимо решить с их помощью:

1. Инвестиции в повышение эффективности (инвестиции на замену, инвестиции на рационализацию (модернизацию технологического оборудования или технологических процессов). Они служат для снижения издержек предприятия за счет замены оборудования, обучения персонала или перемещения производственных мощностей в регионы с более выгодными условиями производства;

2. Инвестиции в расширение производства существуют для расширения списка возможностей выпуска товаров для ранее образовавшихся рынков в пределах уже существующих производств (инвестиции на диверсификацию);

3. Инвестиции в создание новых производств. Данная группа инвестиций обеспечивает создание новых предприятий, которые будут выпускать новые товары;

4. Инвестиции, рассчитанные на удовлетворение потребностей государственных органов управления. Они необходимы для случая, когда предприятие должно выполнить требования властей в части экологических стандартов, либо безопасности продукции, либо других условий деятельности.

5. Реинвестиции, т.е. использование свободных доходов, полученных в результате инвестиционного проекта, путем направления их на приобретение или заготовление производства с целью подержания состава основных фондов.

6. Рисковые инвестиции, или венчурный капитал - инвестиции в форме выпуска новых акций, производимые в новых сферах деятельност...