Анализ рынка однокомнатных квартир в г. Пятигорске

История и административное устройство г. Пятигорска. Экономический статус региона: промышленность и сфера торговли. Характер и состояние жилищного фонда и инфраструктуры рынка г. Пятигорска. Общая характеристика исследуемого сегмента рынка недвижимости.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

Содержание

Введение

1 Общая характеристика региона и района исследования

1.1 Административный статус:.

1.1.1 История города Пятигорска

1.1.2 Административное устройство города Пятигорска

1.2 Экономический статус:

1.2.1 Промышленность и сфера торговли

1.2.2 Санаторно-курортный комплекс и туризм

1.3 Характер транспортных связей

1.4 Природно-климатические и экологические условия, географическое положение Пятигорска

1.5 Характер и состояние жилищного фонда и инфраструктуры рынка г. Пятигорска

2 Общая характеристика исследуемого сегмента рынка недвижимости

2.1 Ценовая ситуация

2.2 Конъюнктура спроса и предложения

2.3 Активность рынка

2.4 Ликвидность объектов

Заключение

Список использованных источников



Введение

Рынок недвижимости - сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка).

Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.

Среди элементов рыночной экономики недвижимость всегда выступала в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Таким образом, рынок недвижимости - это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

Актуальность данной работы обусловлена тем, что такой сегмент рынка недвижимости, как однокомнатные квартиры, последнее время вызывает все больший интерес. И это вполне объяснимо: приобретая однокомнатную квартиру, можно по вполне доступной цене стать собственником жилья со всеми удобствами. Спрос на однокомнатные квартиры всегда находится на высоком уровне, откуда проистекает и еще одна положительная особенность этих квартир: в случае необходимости их можно легко и быстро продать. Следовательно, изучение этого сегмента необходимо для более полного понимания сложившейся ситуации на рынке недвижимости в г.Пятигорске в целом.

Основной целью данной работы является проведение анализа рынка купли-продажи однокомнатных квартир в г.Пятигорске. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

· Изучить общую характеристику г.Пятигорска, его историю, географическое положение, особенности его социально-экономической политики, состояние жилищного фонда и инфраструктуры рынка.

· Рассмотреть ценовую ситуацию в сфере купли-продажи однокомнатных квартир.

· Провести исследование конъюнктуры спроса и предложения на однокомнатные квартиры.

· Проанализировать активность рынка недвижимости и ликвидность объектов в данном сегменте рынка.

Объектом исследования является купля - продажа квартир на рынке недвижимости. Предмет исследования - купля-продажа однокомнатных квартир в г.Пятигорске.

Полученные результаты данной работы могут быть использованы конкретным потребителем при принятии решения о покупке или продаже однокомнатной квартиры в г.Пятигорске.



1. Общая характеристика региона и района исследования

1.1 Административный статус

Пятигорск -- старейший бальнеологический и грязевой курорт федерального (всероссийского) значения, а также промышленный, торговый, научный, культурный и туристский центр эколого-курортного региона Кавказские Минеральные Воды, в Ставропольском крае России.

Пятигорск расположен в Ставропольском крае в центральной части Кавказских Минеральных Вод (КМВ) и является самым крупным в регионе КМВ как по территории, так и по численности населения. В городе численностью более 200 тысяч человек проживает 156 национальностей, из которых наиболее многочисленными являются русские, армяне, греки, евреи, украинцы, дагестанцы и др.

1.1.1 История города Пятигорска

Пятигорск - второй по величине город в Ставропольском крае, расположен в регионе Кавказских Минеральных вод, долгое время был центром курорта, является старейшим среди городов-курортов региона. Датой основания считается 1780 год.

23 июля 1779 года астраханский генерал-губернатор генерал-поручик В.И. Якоби направил рапорт Г.А. Потемкину с предложением устроить крепость у Бештовых гор, которая должна была «служить замком» Азово-Моздокской линии. Историки считают, что в следующем году укрепление было выстроено. Названо Константиногорской крепостью в честь сына императора Павла I великого князя Константина, родившегося в 1779 году. Первыми поселенцами стали присланные из Георгиевска рекруты и Свияжский батальон.

С вступлением в 1816 году в должность Главноуправляющего на Кавказе и в Грузии генерала А.П. Ермолова началась новая эра в истории Горячих вод. Он обратил внимание на кавказские курорты, осуществил ряд нововведений, изменивших их внешний вид и организацию управления,

Начиная с 1823 г. застройка Горячих вод велась быстрыми темпами. Осуществлялись проекты, разработанные в Петербурге архитектором Л. Шарлеманем. Также уделялось большое внимание и частному строительству. Жителям Горячих вод вменялось в обязанность обустраивать свои усадьбы по особым правилам, а дома и флигели отстроить по Высочайше утвержденным образцовым проектам, разработанным в Петербурге для российской провинции, причем строительная комиссия строго следила за неукоснительным исполнением своих требований.

18 февраля 1830 г. комитет Министров утвердил план будущего окружного города и его название - Пятигорск, а 14 мая Правительствующий Сенат приказал привести его в исполнение. Так на карте России появилось название - Пятигорск.

В начале 1830-х годов в городе всего проживало более 300 человек: дворяне, отставные чиновники, служащие военные и гражданские, купцы, отставные солдаты, дворовые и три роты военного ведомства, здесь было около 260 домов.

Первый православный храм появился в городе в 1828 году благодаря стараниям архимандрита Александро-Невской лавры Александра Товия.

К 1842 году в Пятигорске проживало уже 2324 человека, домов - около четырехсот. В городе каждую неделю устраивались рынки, а в июле - ярмарка, на которую съезжались соседние жители и колонисты. Основной доход жители города получали от сдачи квартир внаймы посетителям вод. Промышленность была развита очень незначительно. В этот период (1830-е гг.) в Пятигорске проживали братья Дубинины, которые первые на Северном Кавказе занялись производством керосина.

В 1844 году Кавказским наместником был назначен Михаил Семенович Воронцов. Его правление сказалось самым благотворным образом на их развитии. Город начал застраиваться каменными частными домами. Пятигорск стал расти к западу.

К 1852 году количество жителей оставалось прежним. В городе было 2 публичных сада, 57 частных, 7 каменных и 6 деревянных мостов, 24 улицы и переулка, 2 площадки, 2 православных приходских церкви и одна на кладбище, 1 костел, 96 частных каменных домов и до 574 деревянных, саманных, турлучных, 38 лавок. К этому времени относится появление первых учебных заведений в Пятигорске.

В 1850 году в Пятигорске был основан первый в России музей под открытым небом, просуществовавший более 30 лет. Здесь были выставлены памятники археологии, привезенные из разных мест Ставропольской губернии. рынок недвижимость жилищный пятигорск

К началу б0-х годов выяснилось, что несмотря на все заботы правительства и денежные затраты курорты не приносят желаемых результатов. По предложению Барятинского казенное управление было упразднено, воды переданы арендатору - первому частному контрагенту - действительному статскому советнику Н. А. Новосельскому.

С конца 1861 года начался новый период жизни на курорте, период частной инициативы, продлившийся до 1884 года. Для непосредственного заведования водами Новосельский пригласил известного московского врача Семена Алексеевича Смирнова - в качестве директора нового состава управления КМВ.

Весьма успешно стала развиваться научная деятельность. Благодаря Смирнову в 1863 году возникло первое Русское Бальнеологическое Общество, просуществовавшее до 1920 года. На его базе был создан Бальнеологический институт - в настоящее время институт курорт...