Общая характеристика методов и подходов оценки потенциала предприятия бизнеса
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ УКРАИНЫДГМАКАФЕДРА «ЭКОНОМИКА ПРЕДПРИЯТИЯ»Курсовая работапо дисциплине«Потенциал и развитие предприятия»на тему:” Общая характеристика методов и подходов оценки потенциала предприятия (бизнеса)”Вариант: ______ВЫПОЛНИЛПРОВЕРИЛКРАМАТОРСК 2010СОДЕРЖАНИЕ1.Теоретическая часть. «Общая характеристика методов и подходов оценки потенциала предприятия (бизнеса)»……………………………………………….32. Расчетная часть. «Определение рыночной стоимости производственного комплекса ПК№39»…...…………………………………………………………… 8Постановка задачи…………………………………………………………………. 8Предварительная процедура оценки……………………………………………… 8Исходные данные для выполнения оценки………………………………………..92.1 Определение рыночной стоимости производственного объединения методом дисконтированных денежных потоков…………………………………142.1.1. Методика определения чистого потока……………………………………142.1.2. Прогнозируемый период……………………………………………………152.1.3. Определение выплат по кредиту…………………………………………...192.1.4. Определение объема чистой прибыли по периодам………………………192.1.5. Определение величины денежного потока………………………………...202.1.6. Ставка дисконта……………………………………………………………...212.1.7. Определение приведенных денежных потоков по двум моделям……….242.1.8. Определение выручки от продажи фирмы в конце последнего прогнозного года…………………………………………………………………...242.1.9. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости……………...262.2. Определение рыночной стоимости земельного участка……………………272.3. Определение рыночной стоимости НОУ-ХАУ……………………………...302.4. Определение рыночной стоимости гудвилла………………………………..312.5. Итоговая таблица……………………………………………………………...32Литература………………………………………………………………………….351. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА МЕТОДОВ И ПОДХОДОВ ОЦЕНКИ ПОТЕНЦИАЛА ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА).Большинство профессионалов сходятся во мнении о существовании трех подходов к определению стоимости предприятия (бизнеса): затратного, сравнительного и доходного.Определенные виды предприятий, как правило, оцениваются на основе их коммерческого потенциала (например, бензозаправочная станция или гостиница). Объем продаж бензина, количество постояльцев в гостинице являются источниками дохода, который после сравнения со стоимостью операционных расходов позволяет определить доходность данного предприятия. Такой подход к оценке называется доходным. Доходный подход представляет собой процедуру оценки стоимости, исходящую из принципа непосредственной связи стоимости бизнеса компании с текущей стоимостью его будущих доходов, которые возникнут в результате использования собственности и/или возможной дальнейшей его продажи.Если предприятие (бизнес) не продается и не покупается, если не существует развитого рынка данного бизнеса, когда соображения извлечения дохода не являются основой для инвестиций (больницы, правительственные здания), оценка может производиться на основе определения стоимости строительства с учетом амортизации и добавления стоимости замещения с учетом износа, т. е. затратным подходом. Затратный подход (оценка на основе анализа активов) наиболее применим для компаний специального назначения, материалоемких и фондоемких производств, а также в целях страхования. Оценка на основе анализа активов основана на принципе замещения и сбалансированности.Применение затратного подхода необходимо в двух случаях:во-первых, затратный подход незаменим при оценке некотирующихся компаний, чаще всего зарегистрированных в форме ООО, ЗАО, ГУПов, которые, как правило, имеют непрозрачные финансовые потоки; во-вторых, применение затратного подхода вместе с другимиподходами, и прежде всего доходным, позволяет принимать эффективные инвестиционные решения. В том случае, когда существует рынок бизнеса, подобный оцениваемому, можно использовать для определения рыночной стоимости подход сравнительный или рыночный, базирующийся на выборе сопоставимых объектов, уже проданных на данном рынке. В отличие от затратного сравнительный подход базируется на рыночной информации и учитывает текущие действия потенциальных продавцов и покупателей.Следует отметить, что в последнее время наряду с традиционными подходами в отечественной теории и практике оценки стоимости компаний начинает активно применяться новый — опционный подход.В практике операций с оценкой предприятий встречаются самые различные ситуации. При этом каждому классу ситуаций соответствуют свои, адекватные только ему подходы и методы. Для правильного выбора методов необходимо предварительно классифицировать ситуации оценки с использованием группировки объектов, типа сделки,
Другие файлы:
Основные подходы к оценке бизнеса и общая характеристика методов оценки. Особенности оценки недвижимости
Сравнительный, доходный, затратный, подход, их методы. Цели и задачи оценки недвижимости. Понятие и виды стоимости недвижимости. Основные принципы оце...
Правовые аспекты оценки предприятия
Правовое регулирование рынка недвижимости: общая характеристика, цели оценки предприятия. Факторы, определяющие рыночную стоимость бизнеса. Основные ц...
Сравнительный анализ подходов и методов оценки стоимости недвижимости
Общая характеристика и сравнительное описание подходов, используемых в практике оценки недвижимости на современном этапе: затратный, рыночный и денежн...
Оценка стоимости
Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки стоимости бизнеса предприятия. Проведение анализа рынка. Проведение анализа финансово-хозя...
Основные подходы к оценке бизнеса и общая характеристика методов оценки
