Оценка эффективности инвестиций на приобретение коммерческой недвижимости
Федеральное агентство по образованию Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования«Ивановский государственный архитектурно-строительный университет»Кафедра организации, экономики и управления производствомОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИКурсовая работа по дисциплине «Экономика отрасли (недвижимость)»Выполнил: ст. гр. Проверил: Иваново 2009СОДЕРЖАНИЕЦель и задачи курсовой работы3Исходные данные3Расчет величины арендной платы за пользование помещением4Расчет базовой части арендной платы4Расчет переменной части арендной платы4 Расчет затрат на водоснабжение и водоудаление7 Расчет затрат на электропотребление8 Расчет затрат на отопление9 Расчет затрат на вывоз твердых бытовых отходов9 Расчет затрат на охрану и уборку территории10 Расчет затрат на заработную плату персонала и уборку помещения11 Расчет затрат на услуги связи11 Итоговый расчет арендной платы12Отчет о прибылях и убытках по оцениваемому торговому помещению13Оценка будущих поступлений наличности по торговому помещению13Расчет «эффекта рычага» на приобретение торгового помещения14Расчет чистой приведенной стоимости инвестиций в торговое помещение16Выводы и предложения18Библиографический список1. Цель и задачи курсовой работыЦелью курсовой работы по дисциплине «Экономика отрасли» специальности 060811 - «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом), управление имуществом» является расчет и оценка эффективности инвестиций на приобретения торговой площади (магазина) в торговом центре. Необходимо рассчитать затраты на приобретение магазина, арендную плату за использование площадей в торговом центре и реверсионную стоимость продажи магазина. Также нужно оценить два варианта вложения инвестиций на приобретение коммерческого объекта недвижимости: с использованием «эффекта рычага» и без «эффекта рычага».2. Исходные данныеТаблица 1Исходные данные для расчета3. Расчет величины арендной платы за пользование помещением3.1. Расчет базовой части арендной платыБазовая часть арендной платы является неизменной и согласно исходным данным составляет 1 500 руб./м2 в месяц. Таким образом, за общую площадь торговой точки величина базовой части арендной платы будет равна:Абаз.общ. = Абаз * S =1500*76=114 000 руб./мес.
