Операции с недвижимым имуществом: порядок совершения сделок купли-продажи жилых помещений
Федеральное агентство по образованиюГосударственное общеобразовательное учреждениевысшего профессионального образования«Самарский государственный архитектурно-строительный университет»Кафедра теоретической экономики и экономики недвижимостиКурсовая работапо дисциплине Экономика недвижимости на тему:«Операции с недвижимым имуществом: порядок совершения сделок купли-продажи жилых помещений»Выполнила студентка 5 курсашифр: 270903 гр. 237 ОСНИАгапова С.С.Руководитель Щеголева И.П.Самара 2010 гСодержаниеВведениеГлава 1. Алгоритм совершения действий по купли-продажи жилых помещений1.1 Поиск варианта1.2 Осмотр жилого помещения1.3 Задаток в сделках с недвижимостью1.4 Государственная регистрация1.5 Отказ и приостановка государственной регистрации1.6 Сроки регистрационных действийГлава 2. Оценка стоимости квартиры2.1 Анализ местоположения объекта недвижимости2.2 Описание объекта недвижимости2.3 Определение рыночной стоимости затратным методом2.4 Определение рыночной стоимости методом сравнительного анализа продаж2.5 Определение рыночной стоимости доходным методом2.6 Согласование результатов оценкиЗаключениеСписок литературыПриложенияВведениеПраво на жилище, провозглашенное в ст. 40 Конституции Российской Федерации, является фундаментальным, так как оно выражает сущность системы удовлетворения жилищных потребностей общества. В перечне приоритетов продуктов индивидуального потребления человека жилье выделяют на одно из первых мест, наряду с потребностью в воздухе, воде, пище, энергии.Проводимая жилищная реформа, получившая в последнее время статус национального проекта, направлена на решение широкого круга вопросов. Изначально предполагалось, что в создаваемой в ходе реформирования системе каждый самостоятельно вкладывает средства в покупку или строительство жилья, не рассчитывая решить возникшую у него жилищную проблему за счет государственных, муниципальных или общественных жилищных фондов, а полагаясь на систему компенсаций (субсидий), кредиты для приобретения жилья.Владельцы жилых помещений вправе распоряжаться своим жильем путем заключения гражданско-правовых сделок. Так, собственники вправе совершать сделки: купли-продажи, мены, дарения, завещания и залога.Отсутствие единства правового регулирования в различных нормативных актах жилищных отношений, связанных с совершением сделок в данной сфере значительно усложняет осуществление государством последовательной жилищной политики, порождает неопределенность в осуществлении гражданами своих прав.Данная проблема требует всестороннего изучения практики применения новейшего законодательства о праве собственности на жилище, а также с учетом того, что многие аспекты сделок все еще не получили надлежащего законодательного урегулирования.В современной правовой науке ввиду принятия нового Жилищного кодекса, исследования проблем совершения сделок с жилыми помещениями значительно активизировались. Достаточно много внимания уделяется как отдельным аспектам указанной проблемы, так и её исследованию в целом. Особо необходимо выделить работу П.В. Крашенинникова, где много внимания уделено вопросам совершения сделок с жилыми помещениями. В частности, рассмотрено понятие, виды указанных сделок, их особенности и специфику совершения. Вместе с тем, ряд важных аспектов проблематики, связанных с совершением сделок с жилыми помещениями, несмотря на их первостепенную методологическую, научную и практическую значимость, до сих пор остается мало исследованным.Глава 1. Алгоритм совершения действий по купли-продажи жилых помещенийЕсли Вы желаете приобрести какую – либо площадь с целью вложения средств, для последующей сдачи или для получения любого другого дохода от недвижимости, то следует провести ряд следующих мероприятий:1.1 Поиск вариантаДля начала нужно самому четко определить для себя, что конкретно Вы хотите приобрести и сколько времени и средств готовы потратить на поиск подходящего варианта. Досконально изучить рынок предложения. Просмотреть динамику изменения цен на такие площади, сроки рекламной экспозиции. Обязательно нужно прозвонить уже проданные объекты, постараться узнать цену сделки (т.е. стоимость, за которую реально продали объект). Часто бывает, что цена сделки сильно отличается от цены заявленной в рекламе. Очень важно знать – в какую сторону это отличие, состоялся ли торг или произошло повышение стоимости. Активный поиск. Процесс поиска очень долгая и кропотливая работа, требующая немалог...
Другие файлы:
Порядок совершения сделок купли-продажи жилых помещений
Изучение сути и видов сделок купли-продажи жилых помещений. Описание последовательности действий при совершении такой сделки. Предмет договора, цена,...
Договор купли-продажи жилых помещений
Понятие и существенные условия договора купли-продажи жилых помещений. Процедура заключения договора. Исполнение и расторжение договора купли-продажи...
Договор купли-продажи жилых помещений
Жилые помещения как объекты гражданско-правовых сделок. Понятие, признаки и нормативная база договора купли-продажи жилых помещений. Основные участник...
Договор купли-продажи нежилых помещений
История развития, понятие и предмет договора купли-продажи нежилых помещений. Характеристика правового регулирования операций с недвижимым имуществом....
Анализ особенностей совершения сделок с недвижимым имуществом
Перечень объектов, относимых к недвижимости согласно закону. Особенности правового режима сделок с недвижимостью. Содержание договора купли-продажи не...
