Современное состояние рынка жилья: проблемы и перспективы
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИКОСТРОМСКОЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТКУРСОВАЯ РАБОТАСовременное состояние рынка жилья: проблемы и перспективыКострома, 2007СодержаниеВведение 1. Правовые основы рынка жилой недвижимости1.1 Нормативно-правовое регулирование рынка жилья1.2 Сущность национального проекта «Доступное и комфортное жилье» 2. Инвестиционная привлекательность рынка жилья2.1 Источники формирования инвестиций2.2 Пути решения проблем инвестиционной привлекательности рынка жилья3. Ценовая политика на рынке жилья3.1 Факторы, влияющие на уровень цен3.2 Анализ цен на рынке жилья4. Ипотечное кредитование на рынке жилья4.1 Сущность и механизмы осуществления ипотечного кредитования4.2 Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования4.3 Анализ ипотечного кредитования в современных условиях5. Реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье» в Костромской области5.1 Основные положения областной программы «Жилище 2006-2010»5.2 Состояние и динамика показателей жилищного фонда5.3 Характеристика строительного производства5.4 Характеристика рынка жилья5.5 Развитие инвестиционной деятельности и ипотечного кредитованияЗаключениеСписок литературыПриложениеВведениеРынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку.На протяжении как советской, так и постсоветской эпохи улучшение жилищных условий является одной из приоритетных потребностей населения России. При этом на фоне относительной стабилизации общей социально-экономической ситуации значимость возможности удовлетворения данной потребности растет.Существование этой десятилетиями нерешаемой проблемы ведет к появлению комплекса негативных социально-экономических, политических и психологических последствий.Во-первых, это усиление процессов социальной дифференциации, которые имеют ярко выраженную пространственную специфику.Во-вторых, ухудшение социального и психологического климата.В-третьих, снижение инвестиционной активности, ограничение темпов экономического роста.Цель настоящей работы состоит в исследовании проблем и перспектив развития рынка жилья в РФ и изучения состояния рынка жилой недвижимости в субъекте РФ – Костромской области.В соответствии с этим были поставлены следующие задачи.1. Изучить законодательную базу регулирования рынка жилья.2. Исследовать факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность рынка жилья.3. Рассмотреть факторы, влияющие на уровень цен, и их динамику на рынке жилья.4. Выявить уровень развития ипотечного кредитования жилой недвижимости на современном этапе.5. Проанализировать состояние рынка жилья в Костромской области и осуществление национального проекта «Доступное и комфортное жилье».В работе использованы метод сравнения, математические методы, метод статистического анализа с применением динамических рядов, изучение проблем, поставленных в работе, с помощью построения графиков (гистограмм).Разработке поставленной темы посвящают в настоящее время свои работы многие юристы и экономисты такие, как Н. Косарева, А. Туманов, В. Минц, С.П. Гришаев. Исследование отдельных признаков состояния рынка жилой недвижимости также находит отражение в работах многих авторов. И.Д. Тургель и С.В. Придвижкин изучают систему государственного финансирования жилищного строительства, а В.Г. Зарецкая и Е.А. Коровина определили факторы, влияющие на объемы ипотечных кредитов.Глава 1. Правовые основы рынка жилой недвижимости1.1. Нормативно-правовое регулирование рынка жильяЗаконодательство в сфере недвижимости представляет собой совокупность законов, иных нормативных правовых актов, посредством которых государственные органы устанавливают, изменяют или отменяют соответствующие правовые нормы.Источники права подразделяются на три основные группы:федеральные законы в сфере недвижимости и иные, принятые в соответствии с ними нормативные правовые акты; законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ (региональное законодательство); законодательство о местном самоуправлении и местные нормативные правовые акты[2.1,с. 264]. Конституция РФ является правовой основой развития всего российского законодательства. Она имеет высшую силу и прямое действие. Законы и иные правовые акты, принимаемые в РФ, должны полностью соответствовать положениям Конституции РФ. В Конституции РФ решаются вопросы компетенции РФ и ее субъектов по гражданскому, земельному и жилищному законодательству.В Конституции РФ изложены основополагающие принципы, определяющие законное и цивилизованное управление недвижимостью в России. Она гарантирует «единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции и свобода экономической деятельности», при этом «признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности» [1.1].«Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Владение, пользование и распоряжение землей и имуществом осуществляются их собственникам свободно. Конституция РФ устанавливает, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, что каждый имеет право на жилище. Государство гарантирует неприкосновенность и защиту частной собственности на землю, а также защиту прав собственников земли при совершении ими сделок с землей.
Другие файлы:
Современное состояние, проблемы и перспективы развития рынка ценных бумаг в РФ
Анализ современного механизма функционирование рынка ценных бумаг и оценка степени влияния мирового финансового кризиса на его развитие. Этапы формиро...
Проблемы становления и развития рынка жилья России
Основные понятия рынка недвижимости. Состояние рынка жилья на середину 2009 года: стадии становления и развития рынка жилья, цены на недвижимость в на...
Анализ рынка жилья 2006
Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Рынок жилья в России на сегодняшний день. Состояние рынка недвижимости г. Красноярска 1 кварт...
Агропромышленный комплекс России: современное состояние, проблемы, перспективы развития
Современное состояние агропромышленного комплекса в целом по России. Современное состояние аграрного сектора экономики Пермского края. Перспективы сов...
Формирование, современное состояние и перспективы развития финансового рынка в РФ
Механизм функционирования финансового рынка, его сущность, становление и современное состояние в РФ: анализ и оценка валютного, денежного рынка, внутр...
