Особенности формирования цен в строительной отрасли

Составление дефектной ведомости и локальных смет. Порядок составления сводного сметного расчета стоимости строительства. Порядок формирования цен на строительную продукцию. Формирование финансовых результатов деятельности строительной организации.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

Размещено на

Оглавление

Введение. Пояснительная записка

1.Дефектная ведомость.

2.Составление локальных смет

3. Порядок составления объектной сметы

4. Порядок составления сводного сметного расчета стоимости строительства

5.Порядок формирования договорных цен на строительную продукцию

6. Формирование финансовых результатов деятельности строительной организации

7. Расчет рентабельности строительного производства

Библиографический список

Введение

Стоимость строительства является составной частью затрат по инвестиционным проектам и представляет единовременные затраты на их создание. Показатели стоимости служат основой для расчета эффективности строительного производства и инвестиционных проектов в целом.

От качества формирования и применения цены на строительную продукцию зависят в конечном итоге объемы бюджетных и внебюджетных инвестиций на строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных работ. Точность и достоверность сметных расчетов является объективной основой для снижения стоимости и повышения эффективности капитального строительства.

Основными задачами 2-й части курсовой работы является:

· изучение требований и положений нормативных и методических документов, предусмотренных сметно-нормативной базой ценообразования в строительстве 2001 года;

· четкое понимание назначения видов и особенностей сметной документации, последовательности ее разработки;

· умение пользоваться действующими сметными нормами и расценками.

Для выполнения этой части курсовой работы студентам выдаются индивидуальные задания (ведомости объемов работ).

На основе ведомостей объемов работ (дефектных ведомостей) на производство строительных и ремонтно-строительных работ студент должен составить локальную, объектную сметы, сводный сметный расчет стоимости строительства, определить договорную цену на строительную продукцию.

При выполнении курсовой работы используется программный комплекс ГРАНД-СМЕТА.

Местом строительства является город Екатеринбург.

Пояснительная записка к сметной документации

Сметная документация составлена на основании дефектной ведомости, разработанной ____________________________________________________.

Место строительства - г. Екатеринбург.

Сметная стоимость определена в соответствии с:

· «Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004», введенной в действие с 09.03.2004 г. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 г. № 15/1;

· «Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001», введенными в действие с 01.03.2001 г. постановлением Госстроя России от 28.02.2001 г. № 15;

· «Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-34.2001», введенными в действие с 12.01.2004 г. постановлением Госстроя России от 12.01.2004 г. № 6;

· «Сборник сметных норм и затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001», введенный в действие с 15.05.2001 г. постановлением Госстроя России от 07.05.2001 г. № 45;

· «Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время ГСН 81-05-02-2001», введенный в действие с 01.06.2001 г. постановлением Госстроя России от 19.06.2001 г. № 62.

Сметная документация составлена базисно-индексным методом в ценах 2001 г. с перерасчетом в текущие цены (по состоянию на 01.11.2011г.)

Локальные сметы составлены на основании сборников территориальных единичных расценок (ТЕР-2001). Стоимость материалов в базисном уровне цен 2001 г. определена по сборникам территориальных сметных цен на материалы (ТСЦ-2001).

Для пересчета цен в текущий уровень применены индексы изменения сметной стоимости на 01 ноября 2011 г. выписка из протокола заседания комиссии по ценообразованию в строительном комплексе Свердловской области № 08 от 26.10.2011 г.

Индекс изменения сметной стоимости для жилищного строительства в кирпичном варианте - 5,408.

НДС в ценах на материалы и оборудование в базисном уровне цен 2001 г. не учитывается.

Накладные расходы приняты в соответствии с МДС 81-34.2004 по отдельным видам работ, письмо Минрегиона России от 06.12.2010 №41099-КК/08 и 21.02.2011 №3757-КК/08. Сметная прибыль принята в соответствии с МДС 81-25.2001 по отдельным видам работ.

Затраты на возведение временных зданий и сооружений приняты по ГСН 81-05-01-2001 прил. 1 п. 4.1.1 (1,1%).

Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время приняты по ГСН 81-05-02-2001 т. 4 п. 11.2 (1,7%).

Непредвиденные работы и затраты - 1% согласно МДС 81-35.2004.

Налог на добавленную стоимость - 18% (НДС в соответствии с действующим законодательством).

Сметная стоимость в текущем уровне цен (с учетом НДС - 18%):

· Полная стоимость согласно сводно-сметному расчету - 8513968,94руб.;

· В т.ч. строительно-монтажные работы - 3326134,1.;

· Стоимость оборудования - 3803933 руб.;

· Стоимость монтажа - 570 587 руб.;

· Прочие затраты - 56458,043руб.

1.Дефектная ведомость

Табл.1

...

ДЕФЕКТНАЯ ВЕДОМОСТЬ
На строительно-монтажные работы
Наименование объекта: "Строительство жилого дома, г. Екатеринбург
№ пп	Наименование	Ед. изм.	Кол.
1	3	4	5
Раздел 1. Земляные работы
1	Разработка грунта в отвал экскаваторами "драглайн" или "обратная лопата" с ковшом вместимостью 0,65 (0,5-1) м3, группа грунтов: 3	1000 м3 грунта	0,385
2	Засыпка вручную траншей, пазух котлованов и ям, группа грунтов: 2	100 м3 грунта	0,3
3	Уплотнение грунта пневматическими трамбовками, группа грунтов: 1, 2	100 м3 уплотненного грунта	0,3
4	Работа на отвале, группа грунтов: 2-3	1000 м3 грунта	0,385
5	Погрузочные работы при автомобильных перевозках: глина	т	771,65
6	Погрузочные работы при автомобильных перевозках: песок	т	61
7	Разгрузочные работы при автомобильных перевозках: песок	т	61
8	Перевозка грузов автомобилями-самосвалами (работающими вне карьеров): расстояние 15 км, класс груза I	т	832,65
Раздел 2. Устройство фундаментов
9	Устройство основания под фундаменты: щебеночного	1 м3 основания	30,94
10	Устройство ленточных фундаментов: бутобетонных	100 м3 бетона, бутобетона и железобетона в деле	1,3619
11	Гидроизоляция боковая обмазочная битумная в 2 слоя по выравненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону	100 м2 изолируемой поверхности	1,38