Инвестиционный проект строительства офисного здания в г. Москва

Классификация офисной недвижимости. Климатические характеристики района строительства. Теплотехнический расчет наружной стены. Конструктивное решение офисного центра. Определение номенклатуры, трудоемкости и нормативной продолжительности строительства.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

Содержание

Введение

1. Общая часть

1.1 Классификация офисной недвижимости

2.Архитектурно-конструктивное решение

2.1 Инженерно-геологическая характеристика района строительства

2.1.1 Геологическая характеристика района строительства

2.1.2 Гидрогеологические условия

2.1.3 Климатические характеристики района строительства

2.2 Архитектурное решение

2.2.1 Генеральный план

2.2.2 Технологическое решение

2.2.3 Объемно-планировочное решение

2.3 Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения

2.4 Отделка

2.4.1 Наружная отделка

2.4.2 Внутренняя отделка

2.5 Технико-экономические показатели генерального плана

2.6 Теплотехнический расчет наружной стены

2.7 Расчет времени эвакуации с этажа

2.8 Конструктивное решение

2.8.1 Конструктивное решение подземного гаража стоянки

2.8.2 Конструктивное решение офисного центра

2.8.3 Расчет конструкций офисной части

2.8.4 Сбор нагрузок на плиту покрытия

2.8.5 Сбор нагрузок на плиту перекрытия

2.8.6 Расчет колонны

2.8.7 Расчет плиты перекрытия

3. Организация строительного производства

3.1 Расчет нормативной продолжительности строительства

3.1.1 Подготовительный период

3.1.2 Подбор монтажного крана

3.1.3 Определение номенклатуры, объемов, трудоемкости, машиноемкости, и нормативной продолжительности строительства

3.2 Строительный генеральный план

3.3 Расчет площади временных зданий

3.4 Расчет площадей временных складов

3.5 Расчет временного водоснабения

3.6 Расчет временного электроснабжения

3.7 Временные дороги

4.Технология строительного производства

4.1 Область применения

4.2 Организация и технология строительных процессов

4.2.1 Опалубочные работы

4.2.2 Арматурные работы

4.2.3 Бетонирование колонн и балок перекрытий

4.3 Потребность в основных машинах, оборудовании, инструменте и приспособлениях

4.4 Послеоперационный контроль качества

4.5 Калькуляция затрат труда и машинного времени

4.6 Расчет потребности в материалах и ресурсах

4.7 Сметы

4.7.1 Локальная смета

4.7.2 Объектная смета

4.7.3 Договорная цена

4.7.4 Расчет балансовой прибыли

4.8 Календарное планирование строительства объекта

4.8.1 Составление ведомости объемов работ и трудозатрат

5. Экспертиза правового обеспечения реализации инвестиционного проекта

5.1 Экспертиза проектно-сметной документации и легитимность получения разрешения на строительство

5.1.1. 1 Экспертиза разрешения на строительство

5.1.1.2 Подготовка исходно-разрешительной документации

5.1.1.3 Оформление разрешения на строительство

5.1.1.4 Экспертиза Проектно- сметной документации

5. 2Экспертиза договоров подряда

5.2.1 Договор подряда на проектные работы

6. Экономическая экспертиза

6.1 Краткое резюме проекта

6.2 Классификация офисной недвижимости

6.2.1 Позиционирование офисного центра

6.3 Краткий анализ рынка офисных центров Москвы

6.4 Анализ месторасположения территории застройки

6.4.1 Анализ конкурентного окружения

6.4.2 Выводы по разделу

6.5 SWOT-анализ проекта

6.6 Оценка проектных рисков

6.6.1 Идентификация рисков

6.6.2 Методы снижения риска

6.7 Финансовое планирование

6.7.1 Затратная часть проекта

6.7.2 Планируемые источники финансирования

6.7.3 Доходная часть проекта

6.7.4 Расчет ставки дисконтирования

6.7.5 Оценка эффективности проекта

6.7.6 Итоговые показатели проекта

7.Охрана труда

7.1 Анализ потенциальных опасностей и производственных вредностей на строительной площадке при строительстве объекта

7.1.1 Земляные работы

7.1.2 Строительно-монтажные работы на высоте

7.1.3 Применение электрического тока

7.1.4 Применение строительных машин и механизмов

7.1.5 Производственное освещение

7.1.6 Снижение шума и вибрации

7.1.7 Борьба с пылью и вредными газами

7.1.8 Пожарная безопасность

8.Охрана окружающей среды

9. Охрана окружающей среды и экологическая экспертиза

9.1 Описание основных параметров проектируемого объекта

9.2 Описание основных природных условий

9.3 Описание условий техногенно-измененной среды

9.4 Характеристика существующих воздействий

9.5 Возможные негативные последствия в социально-экономической среде

9.6 Природоохранные мероприятия, снижающие негативные воздействия на природо-техногенную среду при реализации проекта

9.7 Мероприятия по рекультивации территории

9.8 Выводы по главе

10. Список используемой литературы:



Введение

Основным назначением архитектуры является создание благоприятной и безопасной для существования человека жизненной среды, характер и комфортабельность которой определялись уровнем развития общества, его культурой, достижениями науки и техники. Эта жизненная среда воплощается в зданиях, имеющих внутреннее пространство, комплексах зданий и сооружений, организующих наружное пространство: улицы, площади и города.

В современном понимании архитектура - искусство проектировать и строить здания, сооружения и их комплексы. Она организует все жизненные процессы. Вместе с тем, создание производственной архитектуры требует значительных затрат общественного труда и времени. Поэтому в круг требований, предъявляемых к архитектуре наряду с функциональной целесообразностью, удобством и красотой, входят требования технической целесообразности и экономичности. Кроме рациональной планировки помещений, соответствующим тем или иным функциональным процессам удобство всех зданий обеспечивается правильным распределением лестниц, размещением оборудования и инженерных устройств (санитарные приборы, отопление, вентиляция). Таким образом, форма здания во многом определяется функциональной закономерностью, но вместе с тем она строится по законам красоты.

Сокращение затрат в строительстве осуществляется рациональными объемно-планировочными решениями зданий, правильным выбором строительных и отделочных материалов, облегчением конструкции, усовершенствованием методов строительства. Главным экономическим резервом в градостроительстве является повышение эффективности использования земли.

Строительство - одна из основных отраслей народного хозяйства страны, обеспечивающая создание новых, расширение и реконструкцию действующих основных фондов. Капитальному строительству принадлежит важнейшая роль в развитии всех отраслей производства, повышении производительности общественного труда, подъеме материального благосостояния и культурного уровня жизни народа.

Современное отечественное строительное производство создано в советский период. В наследство от царской России досталось технически отсталое строительное дело, характеризующееся большой долей ручного труда, слабо развитой промышленностью строительных материалов, как по объему производства, так и по номенклатуре изделий, сезонностью, отсутствием постоянных строительных организаций со своими инженерными и рабочими кадрами.

В 60-70-е годы масштабы строительства возрастали высокими темпами, но в последующие годы в экономике постепенно нарастают негативные тенденции. В строительстве, несмотря на значительное увеличение основных фондов, резко замедлились темпы роста производительности труда при опережающем повышении уровня заработной платы; понизилась трудовая и производственная дисциплина; продолжительность строительства по-прежнему превышала нормативную в два-три раза; качество оставалось низким; росло число маломощных строительных организаций; непомерно увеличился управленческий аппарат и стоимость строительства.

Сложившееся в строительстве положение стало препятствием в социальном и экономическом развитии страны. Принимаемые меры не обеспечивали коренного перелома.

Проводимая в Российской Федерации с 1992 г. кардинальная реформа резко изменила экономическую ситуацию к худшему. Строительство в России после многолетней опеки централизованного планирования и управлен...