Организация деятельности генподрядной организации
Федеральное агентство по образованиюГосударственное образовательное учреждениевысшего профессионального образования«Самарский государственныйархитектурно-строительный университет»Кафедра теоретической экономики и экономики недвижимостиКУРСОВОЙ ПРОЕКТпо дисциплине «Организация производства в строительстве»на тему:«Организация деятельности генподрядной организации»Выполнил:Студент IV курса группы ЭН-64Андреев Максим АнатольевичПроверил:Бабкина Ирина ВикторовнаСамара 2010СодержаниеВведение1. Генподрядчик и виды подрядных работ 1.1 Генподрядчик и его функции1.2 Современные тенденции развития системы проектирования2. Договор генподряда и торги в строительстве 2.1 Роль договора генподряда и порядок подготовки и проведения подрядных торгов2.2 Содержание и структура договора генподряда2.3 Основные аспекты договора генподрядаЗаключениеСписок литературыВведениеСовременное строительство – сложный высокотехнологичный процесс, в котором обычно принимает участие большое количество организаций. Сам процесс растянут во времени и обременён огромным количеством документов. В абстрактной схеме основных «игроков» четыре:Инвестор, финансирующий процесс; Генподрядчик, «осваивающий» деньги инвестора; Генпроектировщик, готовящий документацию и финансируемый инвестором или генподрядчиком; Заказчик, являющийся в какой-то мере «переводчиком» между тремя названными сторонами, а, кроме того, «крайним» по всем наиболее болезненным вопросам: сбор ИРД, получение ТУ, прохождение экспертизы, контроль выполнения работ и платежей и, наконец, сдача объекта.Если появилось желание построить дом, провести реконструкцию здания или же просто организовать перепланировку офиса, можно сделать это разными способами: заниматься всем самостоятельно или же поручить работу сторонней организации, именуемой «генподрядчик». Называются эти способы соответственно: хозяйственный и подрядный. В первом случае заказчик все делает сам, для себя, не прибегая к помощи сторонних организаций, т. е. совмещает в себе все функции: генеральный подрядчик, генпроектировщик, заказчик, застройщик. При подрядном способе строительства, как это ясно из названия, заказчик заключает договор подряда, и все работы выполняет генподрядчик. Обязательства и ответственность, которую несет генподрядчик, прописываются в Правилах и договоре с застройщиком. В свою очередь, генеральный подрядчик заключает договоры с другими организациями – субподрядчиками, которые выполняют различные работы, однако он вполне может производить работы полностью самостоятельно. В качестве генерального подрядчика выступает организация, имеющая лицензию на ведение строительства и на заключение договора генерального подряда.Целью работы, прежде всего, является выявление функций и организационно-правовых особенностей функционирования генподрядных организаций.Задача работы состоит в определение особенностей управления генподрядной фирмы и организации подрядных торгов.При написании работы использовались нормативно-правовые акты РФ, СНиПы, учебники, а так же информация с сайтов генподрядных фирм. 1. Генподрядчик и виды подрядных работ1.1 Генподрядчик и его функцииВ последнее время многие компании под Генеральным подрядчиком понимают только функции управления за строительством непосредственно на строительной площадке. Компании, не имеющие в своем штате рабочих, строительную технику, инструмент не выполняющие ни один из видов работ своими силами называются генподрядчиком на объекте.Таким образом, такой Генподрядчик, чтобы выполнить какую-либо работу заключает договор с субподрядчиком, а при конкурсном отборе – проводит тендер. Предусмотреть все и сразу работы сначала строительства бывает тяжело или не возможно, Работы могут возникать в самое не подходящее время, а иногда еще могут быть пропущены. Получается, один субподрядчик выполняет работу до какой-то границы, а второй, который идет за ним не может начать, нужно еще что-то доделать или первый не до конца выполнил работу, бросил или не успевает, а второй уже на площадке. Генподрядчик в этот момент может сгладить недостатки одного подрядчика и не допустить простой второго, у него есть люди. В ситуации, когда у Генерального подрядчика отсутствует рабочая сила ему нужно ждать, когда появиться третий субподрядчик (выполнит пропущенную работу) или первый выйдет и/или доделает работу. Бывает, привезут оборудование купленное Заказчиком, а у Заказчика нет в договоре на поставку разгрузки. Тогда Генподрядчик, у которого есть люди,...
