Разъяснения к проекту Закона «О рынке земель»Землю в аренду сдают миллионы землевладельцев
На данный момент договоры аренды являются наиболее распространенными. Землю в аренду сдают миллионы землевладельцев. По такому договору собственник земельного участка передает его в пользование другому лицу на определенный срок и за плату, которая должна быть не менее 3% от нормативной денежной оценки такого участка. К сожалению, основная масса договоров аренды заключается на незначительный срок - от одного до пяти лет. Как известно, краткосрочная аренда не приносит желаемых инвестиций в село и приводит к деградации почв, поскольку арендатор заинтересован в короткие сроки получить максимальную прибыль. Кроме того, регистрация нового договора аренды земельного участка или его пролонгация ложится дополнительным финансовым бременем на плечи арендаторов.
Эмфитевзис как вариант для собственника земли
В отличие от аренды, эмфитевзис в нашем государстве не получил широкого распространения, однако при необходимости воспользоваться этим правом землевладелец может. Эмфитевзис - это срочное или бессрочное, отчуждаемое и унаследованное вещное право на чужое имущество, заключающееся в платном или бесплатном владении и пользовании чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд с целью получения плодов и доходов от нее.
Право землевладельца, который заключил договор змфитевзиса, ограничено только тем, что он самостоятельно на период действия такого договора сам не может пользоваться своим земельным участком. Однако продать участок или иным путем его отчуждать (подарить, обменять и т.д.) землевладелец может беспрепятственно.
С другой стороны, эмфитевтом может быть отчуждено право пользования. То есть пользователь (эмфитевт) имеет право любым не запрещенным законом способом отчуждать свое право пользования или передать это право в залог, если иное не установлено законом, при условии соблюдения преимущественного права землевладельца на выкуп такого права. Кроме того, в случае продажи землепользователем права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд другому лицу владелец земельного участка имеет право на получение процентов от цены продажи (стоимости права), установленных договором. То есть, заключая договор пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), в нем можно предусмотреть уплату определенных процентов от продаж пользователем (эмфитевтом) своего права пользования.Автор: Управление Госкомзема в г. Ялта АРК